Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2011 ~ М-1388/2011 от 07.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

11 октября 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родштейна О.Г. к Чистяковой Н.К. и ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности на гараж с хозяйственной кладовой № общей площадью <...> кв. метров, расположенный на первом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Родштейн О.Г. поддержал свои исковые требования. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Чистяковой был заключен договор переуступки доли в строительстве гаража с хозяйственной кладовой № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство вело ООО «Нефма-Сервис». Он выполнил условия договора и выплатил Чистяковой стоимость гаража с хозяйственной кладовой в сумме <...> руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефма-Сервис» ввело гаражный комплекс в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передало ему гараж №. Он пользуется указанным гаражом с хозяйственной кладовой, поставил их на технический и кадастровый учет. Ему отказывают в регистрации права собственности на спорный гараж, ссылаясь на то, что первоначальный договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Нефма-Сервис» и Чистяковой не соответствует требованиям закона и не порождает никаких правовых последствий, в связи с чем и договор переуступки доли в строительстве, заключенный между ним и Чистяковой, не является основанием для регистрации права собственности. Поэтому он просит признать за ним право собственности на гараж с хозяйственной кладовой № общей площадью <...> кв. метров, расположенный на первом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Ответчик Чистякова Н.К. исковые требования признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с разрешения общего собрания ООО «Нефма-Сервис» заключила с этой организацией договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлся гараж №, расположенный на первом этаже указанного гаражного комплекса. Она выполнила свои обязательства по договору и оплатила полностью стоимость данного гаража в сумме <...> руб. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с истцом договор переуступки доли в строительстве гаража с хозяйственной кладовой № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Родштейн выплатил ей стоимость данного гаража в сумме <...> руб., претензий к нему она не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефма-Сервис» ввело гаражный комплекс в эксплуатацию, и по актам приема-передачи передало гаражи дольщикам, в том числе и истцу. Поэтому считает, что имеются все основания для признания за Родштейном права собственности на гараж с хозяйственной кладовой №, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Нефма-Сервис» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что исковые требования они признают, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 39).

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и ответчика Чистяковой Н.К., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и Чистяковой Н.К. был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаражного комплекса по <адрес>, предметом которого являлся гараж № (л.д. 7-8). Чистякова Н.К. выполнила условия договора и оплатила стоимость указанного гаража в сумме <...> руб. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Родштейном О.Г. и Чистяковой Н.К. был заключен договор переуступки доли в строительстве указанного гаража. Истец выплатил Чистяковой Н.К. стоимость спорного гаража в сумме <...> руб. (л.д. 10).

Многоэтажный гаражный комплекс был построен и ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию (л.д. 28-33).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гараж № с хозяйственной кладовой передан Родштейну (л.д. 11).

Спорный гараж поставлен на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 12-16, 17-19).

На основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

Зарегистрировать свое право собственности на гараж и получить правоустанавливающие документы истец до настоящего времени не может, поскольку Управление Росреестра по Самарской области ссылается на несоответствие требованиям закона договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Нефма-Сервис» и Чистяковой Н.К., которая выступала одновременно и представителем организации, и дольщиком (л.д. 20-22).

Однако, по мнению суда, это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, против чего ответчики по существу не возражают.

Кроме того, общим собранием ООО «Нефма-Сервис» Чистяковой Н.К. было дано разрешение на заключение договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Родштейном О.Г. право собственности на гараж № с хозяйственной кладовой №, общей площадью 27,5 кв. метров, расположенный на первом этаже в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

<...>

<...>

<...>