Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3654/2014 ~ М-3195/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                    Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания                Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3654/14 по иску А. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительное предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Сокол» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ЗАО «Спецстроитель» являлось заказчиком-застройщиком жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция № 3), расположенного по адресу: адрес. ЗАО «Спецстроитель» осуществил строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка № 024785з от дата г.;    разрешения на строительство № 60с от дата г.. ЗАО «Спецстроитель» передало права и обязанности по долевому участию в строительстве указанного жилого дома и получению в собственность однокомнатной квартиры номер *** (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв. м (с учётом площади балконов и лоджий с коэффициентом привидения 0,5) кв. м (размер квартиры взят из проектно-сметной документации) Генподрядчику ЗАО «Стройиндустрия-Б» по договору №... «О долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес секция» от дата г.. ЗАО «Стройиндустрия-Б» передало права и обязанности по долевому участию в строительстве указанного жилого дома в части упомянутой выше квартиры гр. ФИО1по договору №... «О переуступке доли в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес от дата г.. ФИО1 передал права и обязанности по долевому участию в строительстве указанного жилого дома в части упомянутой выше квартиры истице - А.по договору №... «О переуступке доли в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес дата На момент заключения договора №... от дата гр. А. имела фамилию Капустина. Алмаевой она стала позднее, вступив в брак и взяв фамилию мужа - ФИО. Оплата за уступленные права произведена А. полностью в размере *** рублей, что подтверждается пунктами 3.1. и 3.2. договора №... от дата г., согласно которым расчёт между сторонами полностью произведён и стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

В настоящее время указанный жилой дом введён в эксплуатацию, о чём выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-066э от дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес. Адрес спорной квартиры был также изменён и сейчас она имеет постоянный адрес: адрес. Эта квартира была передана застройщиком - ЗАО «Спецстроитель» - истице в собственность по акту приёма передачи квартиры от дата г.. Данным актом также установлен факт отсутствия финансовых претензий ЗАО «Спецстроитель» к истице - А. по оплате за приобретённый объект жилого недвижимого имущества. Произведена инвентаризация данного жилого дома, изготовлен и выдан застройщику технический паспорт. Квартира поставлена на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер ***, о чём выдан кадастровый паспорт от дата № 63-00-102/14-56208, согласно которому спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 48,5 кв. м, расположена она на 14 этаже жилого дома. С целью государственной регистрации права собственности на свою квартиру истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управление Росреестра по Самарской области). Но истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации от дата №... по причине отсутствия документа, подтверждающего полномочия ЗАО «Стройиндустрия-Б» по распоряжению правами на адрес, расположенную по адресу: адрес. Таковым документом являлся договор №... «О долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес» от дата г., но он утрачен и нет возможности представить его оригинал в Управление Росреестра по Самарской области, как того требует установленный законом порядок. В отношении заказчика-застройщика жилого дома - ЗАО «Спецстроитель» - осуществлена государственная регистрация в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В доказательство этого факта представляем выписку из ЕГРЮЛ от дата № 3262-ФБ. С целью реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, истица - А. - вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за А. право собственности на однокомнатную квартиру номер *** на *** этаже адрес по проспекту адрес, общей площадью *** кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Сокол» К., действующая на основании протокола заседания правления ТСЖ «Сокол», заявление исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2003г. между ЗАО «Специндустрия-Б» (генподрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор №... о переуступке доли в строительстве дома расположенного по адресу: адрес, предметом которого являлась уступка на возмездной основе «Генподрядчиком» «Дольщику» в полном объеме прав и обязанностей по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом праведения 0,5). Основанием передачи прав является договор №... «О долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес от 18.09.2002г..

14.01.2004г. ФИО1 переуступил А. (до брака фамилия Капустина – справка о заключении брака №... от 14.05.2014г.) на возмездной основе свое право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес, секция 3, и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий с коэффициентом 0,5). Согласно п. 2.2 договора стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет ***.

Истица свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 на сумму *** рублей.

По акту приема-передачи квартиры от дата ЗАО «Спецстроитель» передало в собственность А. жилое помещение – однокомнатную квартиру № ***, расположенную на 14 этаже адрес общей площадью (с учетом площади лоджий, балконов, террас, вернда, холодных кладовых) - *** кв.м.. Финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: договора аренды земельного участка № 024785з от 30.09.2005, которым ЗАО «Спецстроитель» в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью 8838,30 кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до 30.03.2010; разрешения на строительство №60с выданного 20.10.2006г. Заместителем Главы Администрации г.о. Самара, согласно которого, ЗАО «Спецстроитель» разрешено строительство жилого дома (секция №... по генеральному плану).

Распоряжением Главы городского округа - главы администрации района от дата №... жилому дому присвоен адрес: адрес, №... жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель».

Квартира по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.01.2014г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 18.06.2014г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-066э от 27.12.2007г. Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №3 по генплану), расположенного по адресу: адрес.

Отсутствие у истицы документов, подтверждающих полномочия ЗАО «Стройиндустрия-Б» по распоряжению правами на адрес, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата «Спецстроитель» - застройщик спорного объекта, ликвидирован в следствии признания его банкротом, в связи с чем, не имеется возможности представить данный договор.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ – *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 25.07.2014 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░