Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2014 ~ М-426/2014 от 11.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 мая 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 562/14 по иску Шарипова М.Э. к Чичковой С.В., Чичкову М.Н., Завалищевой Х.П. о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарипов М.Э. в лице своего представителя К обратился в суд с иском к Чичковой С.В., Чичкову М.Н., Завалищевой Х.П. о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности
на реконструированную часть жилого дома, литера А,А1,А2,А3,А4, расположенную по адресу:
<адрес>.

В ходе судебного разбирательства по инициативе суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Администрация городского округа Самара, Администрация Куйбышевского района городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца Шарипова М.З. – К, действующая на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности между Шариповым М.Э., Чичковой С.В., Чичковым М.Н. и Завалищевой Х.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шариповым М.Э. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 169,9 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью 99,8 кв.м., состоящую из помещений: подвального этажа: площадью 24,8 кв.м., литера А, площадью 14,2 кв.м. и 7,0 кв.м. коридора площадью 4,6 кв.м. литера А1; помещений
1-го этажа: жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. литера А, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. литера А1, кухни площадью 13,8 кв.м. литера А2, помещение площадью 5,5 кв.м. и 6,4 кв.м.
литера А 3, коридора площадью 5,7 кв.м. литера А4; помещений 2-го этажа: жилые комнаты площадью 17,8 кв.м. и 17,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 14,7 кв.м. литера А.Пояснив, что согласно материалам инвентарного дела, спорный реконструированный жилой дом, состоявший из лит. А,А1,А2,А3,А4, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Данный жилой дом и занимаемый им приусадебный земельный участок находятся в общей долевой собственности истца Шарипова М.З. и ответчиков Чичковой С.В., Чичкова М.Н. и Завалищевой Х.П. Между ними сложился порядок пользования спорным реконструированным жилым домом лит. А,А1,А2,А3,А4, споров не имеется. При этом, помещений в совместном пользовании не имеется, каждая из частей жилого дома имеет свой вход в свою часть дома. В ходе эксплуатации спорного жилого дома, истцом Шариповым М.З. за счет собственных средств была проведена реконструкция части жилого дама, находящейся в его владении и пользовании, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Соседи дали свое согласие на реконструкцию жилого дома. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Чичкова С.В., Чичков М.Н., Завалищева Х.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель соответчиков – Администрации г.о Самара и Администрации Куйбышевского района г.о Самара, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил возражения на исковые требования, согласно которым, заявленные истцом требования не поддерживает, поскольку истец не был лишен возможности получить правоустанавливающий документ на спорный реконструированный объект недвижимого имущества в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Шарипову М.Э. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> № (л.д. 8)

При этом, каждому из ответчиков, Чичковой С.В., Чичкову М.Н., Завалищевой Х.П. принадлежит по 1/6 деле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, подтверждается свидетельствами серии № № № серии № № № серии № № (л.д. 141,142,143)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом
г. Самары Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Ш ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Шарипову Мухамадшакиру Зуфаровичу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 237,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №-АГ № (л.д.7)

При этом, каждому из ответчиков, Чичковой С.В., Чичкову М.Н., Завалищевой Х.П. принадлежит по 1/3 деле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 272,40 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии № № №, серии № № серии № № (л.д. 138,139,140)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, возведенный в 1961 году, расположенный по адресу: <адрес>, после его реконструкции значится под литера А,А1,А2,А3,А4, и имеет общую площадь всех помещений 202,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 202,9 кв.м., жилую площадь 94,9 кв.м., подсобную площадь 108,0 кв.м.

Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу:
<адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный спорный жилой дом литера А,А1,А2,А3,А4, находится в границах принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам земельных участков.

В спорном жилой части находящейся в пользовании истца в настоящее время зарегистрирован только истец.

В ходе эксплуатации части жилого дома, находящейся в пользовании истца Шарипова М.З., последним за счет собственных средств была произведена ее реконструкция, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома.

Гурьянова О.Н., Чичиков М.Н., Чичиков В.Н., Завалищева Х.П., Гурьянов А.В., также зарегистрированные и проживающие в жилом доме представили свое согласование проведенной реконструкции в жилом доме литера А,А1,А2,А3,А4.

Соседние землепользователи Моргачев А.В., Осипова Л.А. представили свое согласование проведенной реконструкции в жилом доме литера А,А1,А2,А3,А4.

Согласно строительно-технической экспертизе части жилого дома с пристроями с заключением о возможности раздела в натуре, в части жилого дома, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ было обследовано часть жилого дама (литер А) с жилыми пристроями (литера А1,А2,А3,А4), расположенного по адресу: <адрес>. Экспертным заключением установлены проведенные строительные работы, а именно: выстроены пристрои (литера А2,А3,А4), выстроен подвальный этаж (литера А), выстроен второй этаж (литера А). При реконструкции части жилого дома (литер А) с жилыми пристроями (литера А2,А3,А4), были выполнены следующие работы:

-Демонтирован котел в котельной площадью 7,4 кв.м. (подвальный этаж литер А);

-Демонтирована перегородка с дверным проемом между котельной площадью 7,4 кв.м. и помещением площадью 15,5 кв.м. (подвальный этаж, литер А);

-Демонтирован пристрои примыкающие к подвальному этажу (литер А);

-Выстроен подвальный этаж со входом (литер А1);

-Вырезан дверной прем и установлен дверной блок между помещением 24,8 кв.м. (подвальный этаж, литер А) с коридором площадью 4,6 кв.м. (подвальный этаж, литер А1);

-Заделан дверной проем между помещениями площадью 21,0 кв.м. 9первый этаж, литер А);

-Демонтирован оконный блок с подоконным простенком в помещение площадью 21,0 кв.м. (первый этаж, литер А);

-Демонтированы перегородки между помещениями площадью 21,0 кв.м. и 3,2 (первый этаж, литер А);

-Демонтирован дымоход в помещение 10,1 кв.м. (первый этаж, литер А1);

-Вырезан дверной проем и установлен дверной блок между комнатами площадью 10,3 кв.м. и 24,2 кв.м. (первый этаж);

-Выстроены пристрои из силикатного кирпича (литер А2,А3,А4);

-выстроен второй этаж (литр А);

-Выполнена облицовка кирпичом наружных стен литеров А и А1;

-Установлен дверной блок между комнатой площадью 24,2 кв.м. и кухней площадью 13,8 кв.м.;

-В кухне площадью 13,8 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовый котел, газовая плита и раковина;

-В санузле площадью 3,1 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с покрытием керамической плиткой; для вентиляции используется вентиляционное отверстие в стене.

Реконструкция части жилого дома (литер А) с жилыми пристроями (литера А2,А3,А4), соответствует требованиям действующего на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 35-44)

Согласно заключениям ООО «всероссийское добровольное пожарное общество» от 2013 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (литер А) с жилыми пристроями (литера А2,А3,А4), по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам (л.д. 71-78, 79-82)

Судом установлено, что между истцом и ООО «СВГК», представляемого агентом ОАО «Самарагаз», заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Спорный жилой дом литера А,А1,А2,А3,А4. расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца и ответчиков. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, которые также представили согласие на сохранение жилого дома в реконструированном стоянии.

Таким образом, реконструкция части жилого дома, литера А,А1,А2,А3,А4. расположенного по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Согласно технической документации, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», а также сложившегося между истцом и ответчиками порядка пользования реконструированным жилым домом, имеющем жилые и подсобные помещения, суд допускает возможность выделения двух частей жилого дама в натуре. При этом, раздел жилого дома в натуре возможен, следующим образом:

- за Шариповым М.Э. выделяется изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 169,9 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью 99,8 кв.м., состоящую из помещений: подвального этажа: площадью 24,8 кв.м., литера А, площадью 14,2 кв.м. и 7,0 кв.м. коридора площадью 4,6 кв.м. литера А1; помещений
1-го этажа: жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. литера А, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. литера А1, кухни площадью 13,8 кв.м. литера А2, помещение площадью 5,5 кв.м. и 6,4 кв.м.
литера А 3, коридора площадью 5,7 кв.м. литера А4; помещений 2-го этажа: жилые комнаты площадью 17,8 кв.м. и 17,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 14,7 кв.м. литера А.

- за иными собственниками выделяется изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования- 33,0 кв.м.), общей площадью 33,0 кв.м. и жилой площадью 24,8 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа: комната 24,8 кв.м., кухня 8,2 кв.м. (литер А1). (л.д. 44)

Учитывая, что реконструированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца и расположенная на земельном участке находящемся в собственности истца, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан,
не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде часть спорного жилого дома литера А,А1,А2,А3,А4, а также прекратить право общей долевой собственности между истцом Шариповым М.З. и ответчиками Чичковой С.В., Чичковым М.Н. и Завалищевой Х.П. и признать за истцом Шариповым М.З. право собственности на часть реконструированного жилого дома литера А,А1,А2,А3,А4.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шарипова М.Э. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> между Шариповым М.Э., Чичковой С.В., Чичковым М.Н., Завалищевой Х.П..

Признать за Шариповым М.Э. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 169,9 кв.м., общей площадью 169,9 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., подсобной площадью 99,8 кв.м., состоящую из помещений: подвального этажа: -помещения площадью 24,8 кв.м. (позиция 1, литер А), помещение площадью 14,2 кв.м. (позиция 2, литер А1), помещение площадью 7,0 кв.м. (позиция 3, литер А1), коридор площадью 4,6 кв.м. (позиция 4, литер А1); помещений 1-го этажа: жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. (позиция 2, литер А), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (позиция 5, литер А1), кухня площадью 13,8 кв.м. (позиция 3, литер А2), помещение площадью 5,5 кв.м. (позиция 6,литер А3) помещение площадью 6,4 кв.м. (позиция 7, литер А 3), коридор площадью 5,7 кв.м. (позиция 8, литера А4); помещений 2-го этажа: жилая комната площадью 17,8 кв.м. (позиция 1, литер А) жилая комната 17,8 кв.м. (позиция 2, литер А), санузел площадью 3,1 кв.м. (позиция 3, литер А), коридор площадью 14,7 кв.м. (позиция 4, литера А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.05.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева