Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2015 ~ М-1748/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/17 по Кожина В.И. к Пудовкиной В.Ф. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кожин В.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего Пудовкиной В.Ф., и указать, что данное решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым № в Государственном кадастре недвижимости.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены – Администрация городского округа Самара, ООО «Гармония», ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект». Кроме того, истец Кожин В.И. уточнил исковые требования, просил признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., недействительными в части сведений о границах земельных участков площадью 34 кв.м. в границах точек № плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от 15.01.2015 года и 0,13 кв.м., в границах точек 41-5-42-41 плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект». Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части исключения из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., земельных участков: площадью 34 кв.м. в границах точек № плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и 0,13 кв.м., в границах точек 41-5-42-41 плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект».

В судебном заседании представитель истца Кожина В.И. – Ильчишина В.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен на земельном участке мерою 414,1 кв.м., предоставленном первому собственнику дома Кудинову Ф.Е.. Границы земельного участка сформированы при строительстве дома и до настоящего времени не изменялись. Имея намерение оформить земельный участок в собственность, истец обратился в ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» по вопросу подготовки схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам проведения землеустроительных работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, заключающаяся в следующем: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Пудовкиной В.Ф. частично накладывается на участок истца, площадь наложения составляет 34 кв.м. по границам хоз.построек и 0,13 кв.м. со стороны <адрес>, о чем подготовлено заключение кадастрового инженера Левиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., подготовлен кадастровым инженером ООО «Гармония» Кривошеиной Т.К.. Обращение к ответчику с просьбой уточнить границы земельного участка с целью исправления ранее допущенной при межевании ошибки, осталось без удовлетворения. Указанные обстоятельства препятствуют реализации права истца на приобретение в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. С учетом изложенного, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Пудовкиной В.Ф. – Абрамова О.В., действующая на основании доверенности в интересах ответчика, а также в качестве представителя 3-его лица ООО «Гармония», на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 521 кв.м., по адресу: <адрес>, а также жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по указанному адресу. Межевой план на земельный участок ответчика был подготовлен специалистами ООО «Гармония». В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что при проведении землеустроительных работ ООО «Гармония» действительно была допущена ошибка, повлекшая наложение границ на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца Кожина. В связи с указанными обстоятельствами, ответчик возражений против иска не имеет.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-его лица – Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект», в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Установлено, что истцу Кожину В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Синевой В.В., нотариусом Куйбышевской районной г.Куйбышева Государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Ответчику Пудовкиной В.Ф. на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.98).

Она же, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 521 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.99).

В целях подготовки пакета документов для оформления земельного участка в собственности истец обратился в ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» для изготовления межевого плана. При проведении кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пудовкиной В.Ф. на земельный участок истца, площадь наложения составляет 34 кв.м. по границам хозяйственных построек и 0,13 кв.м. со стороны <адрес>, о чем подготовлено заключение кадастрового инженера Левиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Обращение истец Кожина В.И. к Пудовкиной В.Ф. по вопросу исправления результатов межевания вышеуказанных земельных участков, осталось без ответа.

При рассмотрении дела установлено, что на межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., осуществляло ООО «Гармония».

Государственный кадастровый учет указанных земельных участков осуществлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного ООО «Гармония». Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – занимаемый индивидуальным жилым домом (литера АА2) с приусадебным участком (л.д.40-58).

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно информационного письме Министерства экономического развития РФ от 24.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», обращение собственника земельного участка, в отношении которого выявлена кадастровая ошибка, необходимо только в случае изменения площади этого земельного участка и (или) его конфигурации.

Судом бесспорно установлено, что фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровыми номером № площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Левиной Н.А., имеющей квалификационный аттестат № и представленным планом пересечения границ земельного участка Кожина В.И. и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект», а также не оспаривались представителем ООО «Гармония» Абрамовой О.В.

При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих об изменении существующих границ земельных участков сторон по адресу: <адрес> и <адрес>, не установлено. И истец, и ответчик, подтвердили, что границы земельных участков между ними были согласованы, они не изменялись, заборы, разделяющие земельные участки, не переносились.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с ГКУ в соответствии с установленными ст.24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, то есть земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст.38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанных земельных участках, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, в связи с чем считает необходимым признать недействительными материалы межевания земельного участка Пудовкиной В.Ф., удовлетворив исковые требования. Кроме того, суд считает необходимым указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., земельных участков: площадью 34 кв.м. в границах точек № плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и 0,13 кв.м., в границах точек 41-5-42-41 плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект».

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожина В.И. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., в части сведений о границах земельных участков площадью 34 кв.м. в границах точек № плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и 0,13 кв.м., в границах точек 41-5-42-41 плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект».

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части исключения из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пудовкиной В.Ф., земельных участков: площадью 34 кв.м. в границах точек № плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и 0,13 кв.м., в границах точек 41-5-42-41 плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.10.2015 года

Судья О.А.Мельникова