Решение по делу № 2-5962/2018 ~ М-4762/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-5962/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Южный" к ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Южный" обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отдельный договор управления между ООО "Южный" и нанимателем не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает нанимателя от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Истец является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном <адрес>/Т/8 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ на ответчика возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 367 249 руб. 84 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 496 руб. 06 коп. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени её не оплатил.

Истец ООО «Южный» просит взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 367 249 руб. 84 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 172 496 руб. 06 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8 597 руб. 00 коп.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца ООО «Южный» по доверенности ФИО7 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 30-33).

ФИО1, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в <адрес> (л.д.19).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно протокола №/Т/8 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (заочная форма) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрана ООО «Южный» (л.д. 37-40).

Из лицевого счета на <адрес> и расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 238 073 руб. 45 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 129 176 руб. 39 коп. (л.д.20-29, 76).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск ООО «Южный» подлежащим удовлетворению в полном объеме и с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, в пользу ООО «Южный», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующих размерах: с ответчиков ФИО1, ФИО4, солидарно, в пользу ООО «Южный», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 238 073 руб. 45 коп.; с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, солидарно, в пользу ООО «Южный», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129 176 руб. 39 коп., поскольку ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 не выполняли в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 31, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

    В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172 496 руб. 06 коп. (л.д. 8-18, 78, 80), суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Южный», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО4, в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Южный», не производили, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 238 073 руб. 45 коп., ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Южный» к ФИО1, ФИО4 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Южный», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО4, солидарно, в пользу ООО «Южный», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 92 359 руб. 46 коп.

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ООО «Южный», не производили, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129 176 руб. 39 коп. ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «Южный» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «Южный», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5 солидарно, в пользу ООО «Южный», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 136 руб. 60 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 8 597 руб. 00 коп. (л.д. 6). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Южный», с ответчиков ФИО1, ФИО4, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 504 руб. 33 коп.; с ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 092 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Южный» удовлетворить.

    Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Южный», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 238 073 руб. 45 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 92 359 руб. 46 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 504 руб. 33 коп., а всего 336 937 (триста тридцать шесть тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 24 (двадцать четыре) коп.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Южный», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129 176 руб. 39 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 136 руб. 60 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 092 руб. 67 коп., а всего 211 405 (двести одиннадцать тысяч четыреста пять) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                О.А.Быстрякова