Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2015 (2-6663/2014;) ~ М-5929/2014 от 15.12.2014

дело № 2-1140/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 марта 2015 года                                                            гор. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Чернозубова О.В.,

при секретаре                                              Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Н.Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Ермакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Ермакова Н.Н. указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 29.09.2011 года, вступившего в законную силу 06.12.2011 года, установлены границы земельного участка площадью 1645 кв.м. при <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 50:13:0080105:1242, при постановке на кадастровый учет, площадь земельного участка уточнилась в пределах погрешности (+/- 14 кв.м.) и составила 1660 кв.м.. Решением мирового судьи 311 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 27.09.2012 года, вступившего в законную силу 14.08.2013 года в редакции дополнительного решения от 27 марта 2013 года, вступившего в законную силу 30.09.2013 года, определения от 14 января 2014 года, вступившего в законную силу 30.01.2014 года определен порядок пользования земельным участком площадью 1645 кв.м., находящемся при домовладении № на <адрес> <адрес> по варианту № 10 экспертного заключения, с выделением сторонам земельных участков в соответствии с долями в праве собственности на дом. При этом, судом установлено, что до выдела долей сторон доли на дом составляли: Марининой В.В. - 0,419 доли, Ермаковой Н.Н. - 0,137 долей, Марининой Л.Н. - 0,152 доли, Маринина А.М. (правопредшественник Богатырева А.М.) - 0,146 доли, Кругловой И.А. - 0,146 доли. В соответствии с решением суда Ермаковой Н.Н. в пользование, совместно с Марининой Н.Н. выделены: земельный участок общей площадью 422 кв.м., а в пользование совместно с Кругловой И.А., Марининой Н.Н. земельные участки площадью 5 кв.м. и 10 кв.м. в границах, согласно варианту № 10 землеустроительной экспертизы. Она обратилась в ООО «Гео-Ника» для проведения межевания земельных участков, которым она пользуется. С материалами межевания она обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области для утверждения Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области сообщает о невозможности утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории ввиду отсутствия согласования смежного землепользователя. Она является собственницей, расположенного на спорном участке строения с 1994 года. Ее правопредшественник, универсальным правопреемником которого она является, был застройщиком земельного участка, а потому у него с указанного времени возникло право пользования этим земельным участком. Данное право обладало признаками постоянного (бессрочного) пользования. Просит суд установить право общей долевой собственности всех собственников домовладения на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080105:1242, общей площадью 1660 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, определить причитающуюся Ермаковой Н.Н. долю как 0,149 долей, признать право собственности Ермаковой Н.Н. на 0,149 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080105:1242, общей площадью 1660 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 2-5).

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом Ермаковой Н.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых она просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на 0,137 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080105:1242, общей площадью 1660 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 73-76).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, Богомазова С.Ю. (л.д. 52,53) исковые требования уточнила, просила признать за истцом в порядке приватизации право собственности на 0,137 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080105:1242, общей площадью 1645 кв.м., по адресу: <адрес> разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов ( л.д.79). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности, Петрова О.С. (л.д. 78) возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что поскольку нет согласия всех совладельцев дома на приватизацию земельного участка, то исковые требования не могут быть удовлетворены.

Третье лицо Маринина Л.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, пояснила, что также имеет намерение определить долю в спорном земельном участке.

Третье лицо Круглова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что спорный земельный участок выделен им в пользование, и она не желает быть сособственником в долевой собственности указанного земельного участка. Приобретение земельного участка в собственность не является её обязанностью.

Третье лицо Богатырев М.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии в федеральными законами.

Судом установлено, что Ермакова Н.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2010 года (л.д. 22).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2011 года установлены границы земельного участка при <адрес> мост, площадью 1645 кв.м., согласно плану ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 7-11). Указанное решение суда вступило в законную силу 06 декабря 2011 года.

Решением мирового судьи 311-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области определен порядок пользования земельным участком площадью 1645 кв.м., находящимся при домовладении № на <адрес> по варианту № 10 эксперта Лашкевича В.Ю., в соответствии с которым Ермаковой Н.Н. в пользование совместно с Марининой Н.Н. выделен земельный участок общей площадью 422 кв.м., а в пользование совместно с Кругловой И.А., Марининой Н.Н. -земельные участки площадью 5 кв.м. и 10 кв.м. (л.д. 36-48).

В контексте норм земельного законодательства (п. 1 ст. 15, ст. 22, п. 1, 2 ст. 28, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 37 ЗК РФ) приобретаются вещные и обязательственные права только на земельные участки, на отдельные их части отдельного права не предусмотрено.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые вышеназванными объектами недвижимости.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим законодательством, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ сособственники зданий, строений, сооружений совместно обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка.

Таким образом, в свете вышеуказанных норм Закона следует, что выбор правовой судьбы вещи неделимого земельного участка может быть определен только актом совместного волеизъявления всех сособственников. Отдельно или врозь одним из сособственников (или какой-то их части) решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено. Этому корреспондируют также нормы ст. ст. 244, 247 ГК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 37 ЖК РФ

В соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями) с учетом волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности. Указанный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений. Данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Истец Ермакова Н.Н. обратилась в ООО «Гео-Ника» для проведения межевания земельных участков.

С материалами межевания Ермакова Н.Н. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района Московской области сообщил, что ввиду отсутствия на схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> <адрес> согласования смежного землепользователя, Комитет не может утвердить схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по вышеуказанному адресу (л.д. 17).

Третьи лица Маринина Л.Н., Богатырев М.Ю., Круглова И.А. совместно с истцом с заявлением об утверждении границ спорного земельного участка в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области не обращались. Круглова И.А. в судебном заседании категорически возражала приватизировать и принимать в общую долевую собственность указанный земельный участок.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку исходя из норм п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающих акт совместного волеизъявления всех сособственников на приобретение права общей долевой собственности, следует, что для признания права долевой собственности на земельный участок должно быть согласие всех собственников строений, находящихся на этом земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ермаковой Н.Н. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -20 апреля 2015 года.

           Судья: