Решение по делу № 2-9/2014 (2-619/2013;) ~ М-610/2013 от 25.11.2013

Дело №2-9

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 23 января 2014 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием ответчика Тимиргалеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эко-Продукт» к Тимиргалеевой С.О. о взыскании суммы займа, процентов и пени по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Эко-Продукт» обратилось в суд с иском к Тимиргалеевой С.О. о взыскании суммы займа, процентов и пени по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор целевого займа. Ответчику предоставлен заем в размере <данные изъяты> по <данные изъяты>% годовых сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На заёмные средства ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела в собственность квартиру по указанному адресу и земельный участок. Договором займа и графиком платежей установлены срок и порядок возвращения суммы займа и договорных процентов. На время подачи иска ответчик не оплачивала основной долг и проценты. В обоснование требований истец сослался на ст. ст. 278, 309, 310, 330, 340, 348, 349, 807, 808-810 ГК РФ, ст. ст. 50, 56, 69, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ. На время подачи иска сумма договорных процентов составила <данные изъяты>. За неисполнение обязательства ответчику в соответствии с договором начислена неустойка. Размер такой неустойки за период составляет <данные изъяты>. Указал, что в соответствии с условиями договора займа приобретенное на полученные по договору займа денежные средства имущество находится в залоге у заимодавца. Стороны определили цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>. Проценты за пользование невозвращенным займом с ДД.ММ.ГГГГ просит начислять по день фактического возврата суммы займа, а также начислять неустойку в размере <данные изъяты>% на сумму не возвращенного своевременно займа и неуплаченных своевременно процентов за пользование займом. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>. Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости имущества, подлежащего обращению ко взысканию в размере <данные изъяты>. Дополнительно просила взыскать в соответчика в пользу истца сумму расходов, понесенных для оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходов, понесенных истцом для оценки имущества, подлежащего обращению ко взысканию в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Тимиргалеева С.О. в судебном заседании не признала заявленные истцом требования. Пояснила, что она, получив от истца оговоренную договором займа сумму, немедленно отдала деньги риэлтеру, который обязался выплачивать за неё сумму займа, однако доказательств в обоснование указанного довода она представить не может. Суд разъяснял ответчику правила ст. 56 ГПК РФ о бремени доказывания. Тимиргалеева С.О. пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ подписывала заключенный с истцом договор целевого займа, однако содержания его не понимала. Просила отказать в удовлетворении заявленного истцом требования.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тимиргалеевой С.О. заключен договор целевого займа № на сумму <данные изъяты> на срок 6 месяцев под <данные изъяты>% годовых. Цель займа – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленным соответствующим договором. Договор подписан ответчиком. Ответчик не отрицала того, что она оставила свою роспись под договором. Суд не принимает довода ответчика о том, что она не понимала содержания заключаемого с истцом договора, поскольку презюмирует, в отсутствие доказательств обратного, дееспособность ответчика.

В соответствии с условиями договора Тимиргалеева С.О. приняла на себя обязательство уплатить сумму основного займа в последний месяц срока займа, а также ежемесячно уплачивать договорные проценты.

Исследованным судом платежным поручением № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на банковский счёт Тимиргалеевой С.О. обусловленную договором денежную сумму.

Исследованным судом пунктом 1.5 заключенного между истцом с Тимиргалеевой С.О. договора целевого займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно исследованного судом договора купли-продажи Тимиргалеева С.О. приобрела на денежные средства, полученные по договору целевого займа, заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исследованными судом свидетельствами о регистрации права, делами правоустанавливающих документов установлено, что ответчик зарегистрировала право собственности на приобретенные на средства целевого займа квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о регистрации права на заложенное имущество, исследованного дела реестровых форм право собственности приобретенное Тимиргалеевой С.О. имущество обременено ипотекой в силу закона.

Ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, то в силу п. 2 ст. 308 ГК РФ она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

По общим правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, то по общему правилу п. 1 ст. 809 ГК займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик не представила доказательств безденежности договора.

Свои обязательства по договору Тимиргалеева С.О. добросовестно не исполнила.

П. 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в простой письменной форме независимо от основного обязательства. Как указано выше, договором, заключенным между истцом и Тимиргалеевой С.О., уплата неустойки предусмотрена. Предусмотрен также размер такой неустойки.

На ДД.ММ.ГГГГ, согласно приведенному истцом расчету долга заемщика Тимиргалеевой С.О., общая сумма её задолженности перед истцом составила <данные изъяты>

Расчет задолженности произведен истцом верно, поэтому требования ООО «Эко-Продукт» о взыскании основного долга, договорных процентов и неустойки подлежат удовлетворению в истребованном истцом размере.

Требования истца о начислении процентов за пользование невозвращенным займом с 13.11.2013г. по день фактического возврата суммы займа и начислении неустойки в размере <данные изъяты>% на сумму не возвращенного своевременно займа и неуплаченных своевременно процентов за пользование займом подлежат удовлетворению в соответствии со смыслом пунктов 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, п. 1 ст. 330 ГК РФ.

П. 3 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу правил пунктов 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу абзаца 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общими правилами пунктов 1 и 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего ФЗ (то есть муниципальных и государственных земель); жилые дома, квартиры.

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По общему правилу ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Общим правилом абзаца 1 п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что Тимиргалеева С.О. ненадлежащим образом исполняла своё обеспеченное залогом обязательство перед истцом.

Таким образом, у истца возникло обеспеченное законом и договором право требования обращения имущества, заложенного залогодателями во исполнение его обязательства, поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В части требования истца об определении начальной продажной цены залогового имущества суд полагает, что эту цену надлежит определить в размере стоимости заложенного имущества, определенной отчётом об определении рыночной стоимости заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик не возражала относительно такой стоимости. Согласно отчёту рыночная стоимость заложенного имущества в настоящее время составляет <данные изъяты>.

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. <данные изъяты>% от суммы <данные изъяты> составляет сумма <данные изъяты>.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии с правилом подпункта 1 п. 2 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Суд полагает необходимым определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые надлежит определить по завершении реализации заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, в настоящем случае не могут быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, поскольку первоначальная стоимость заложенного имущества не покрывает сумму основного долга.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Эко-Продукт» подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению в силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ. Разумным пределом возмещения стоимости возмещения услуг представителя суд полагает сумму в размере <данные изъяты>, поэтому в этой части требование истца подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эко-Продукт» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко-Продукт» с Тимиргалеевой С.О. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>, расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы, понесенные на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>

Взыскивать ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко-Продукт» с Тимиргалеевой С.О. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы основного долга по кредиту.

Взыскивать ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко-Продукт» с Тимиргалеевой С.О. неустойку за пользование кредитом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, по дату возврата суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, установить начальную продажную стоимость этого имущества в размере <данные изъяты>

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые надлежит определить по завершении реализации заложенного имущества.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Продукт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2014 года.

Судья Тарасенко А.Г.