Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2021 (2-2503/2020;) от 23.06.2020

         Дело №2-337/21

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                            г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кедровой Е.П. к Тимирхановой Ф.Р. о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кедрова Е.П. обратилась в суд с иском к Тимирхановой Ф.Р. о взыскании платы за найм в размере 201 500 рублей. Требования мотивировала тем, что -Дата- между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу .... Срок действия договора определен до -Дата-. Впоследствии срок действия был продлен до -Дата-. Просит взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с -Дата- по -Дата- в размере 201 500 рублей.

В судебном заседании истец Кедрова Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что договор найма, заключенный между сторонами, был пролонгирован на основании ч. 2 ст. 684 ГК РФ.

Ответчик Тимирханова Ф.Р., представитель ответчика ФИО1., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признали, поддержали приобщенные к материалам дела письменные возражения, согласно которым договор найма, заключенный между сторонам, прекратил свое действие в -Дата-, что установлено решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата-. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 данного Кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Кедрова Е.П. является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43,3 кв.м., расположенной по адресу ..., с -Дата-

-Дата- между Кедровой Е.П. (наймодателем) и Тимирхановой Ф.Р. (нанимателем) заключен договора найма жилого помещения, в соответствии с котором наймодатель передает в пользование нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу ..., наниматель, в свою очередь, обязуется выплачивать арендную плату в размере 6 500 рублей. Срок действия договора с -Дата- по -Дата-, установлен испытательный срок 1 месяц.

-Дата- между Тимирхановой Ф.Г. и Кедровой Е.П. был подписан протокол разногласий, в соответствии с котором стороны пришли к соглашению о следующем: оплата 6 числа каждого месяца; договор найма заключен сроком на 1 год; дни, когда сменили замок в квартиру из оплаты исключить (с -Дата- по -Дата-). Представленный истцом протокол разногласий исходя из его содержания может рассматриваться в качестве дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от -Дата-

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- с Тимирхановой Ф.Р. в пользу Кедровой Е.П. взыскана арендная плата по договору найма жилого помещения от -Дата- за период с -Дата- по -Дата- в размере 45 500 рублей. В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о фактическом предоставлении истцом ответчику жилого помещения не на весь период, установленный договором, а лишь до -Дата-. Так, заключив -Дата- договор найма жилого помещения с ФИО2., ФИО3., ФИО4., истец совершила действия, свидетельствующие об одностороннем отказе ее от исполнения договора найма. Не давая оценки законности отказа Кедровой Е.П. от исполнения заключенного с ответчиком договора найма, суд учел последовавшие действия ответчика, который, не обратившись к наймодателю - Кедровой Е.П. с требованием об устранении препятствий в пользовании предоставленным в наем жилым помещением, согласился с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора. Следовательно, договор найма жилого помещения прекращен в -Дата-, обязанность по внесению платы у ответчика отсутствует. Решение вступило в законную силу -Дата-

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения от -Дата- прекращен в -Дата-, следовательно, обязательства сторон по данному договору прекратились.

Согласно п. 6.3 договора найма от -Дата- любое соглашение относительно продления данного договора должно быть оформлено в письменном виде.

Доказательств продления договора найма суду не представлено.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кедровой Е.П. к Тимирхановой Ф.Р. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., за период с -Дата- по -Дата- в размере 201 500 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2021 года.

Судья                                     В.Ю. Суворова