Дело № 2-3432/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 мая 2018 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.
при секретаре Билаш А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конькова Андрея Александровича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Коньков А.А. обратился в суд с иском к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 17906 руб. 00 коп.
В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, вынужден обратиться в суд.
Истец Коньков А.А. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в представленном в адрес суда заявлении требования поддержал и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ОАО «494 УНР» представителя в судебное заседание не направили, в заявлении с иском согласились и просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 25.08.2016 года между Коньковым А.А. и ОАО «494 УНР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру №, общей площадью 38,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,4 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне по адресу: АДРЕС (л.д. 8-16).
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в размере 4581008 руб. 00 коп. с привлечением заменых средств ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (л.д. 21-42).
29.08.2016 года сторонами подписан акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса (л.д. 20).
Дом введен в эксплуатацию (л.д. 46-47). Ему присвоен почтовый адрес (л.д. 53). Спорный объект недвижимости прошел технический учет (л.д. 48-51).
30.08.2016 года квартира передана в натуре истцу (л.д. 56). Между сторонами заключен договор пользования (л.д. 54-55).
Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору.
В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.
Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (л.д. 52).
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 17906 руб. (л.д. 3), которая полежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ОАО «494УНР» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 199 руб. 04 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Конькова Андрея Александровича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Коньковым Андреем Александровичем право собственности на квартиру №, общей площадью 38,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС
Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Конькова Андрея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17906 руб. 00 коп.
Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 13 199 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова