Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10415/2020 ~ М-10229/2020 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020      года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Евдокимовой Анастасии Юрьевны к ООО «СтартСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец Евдокимова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СтартСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

Свои требования мотивировал тем, что 22.07.2016     года между истцом и ООО «СтартСК» заключен Договор участия в долевом строительстве №

По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом с проектным №, расположенный по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику квартиру с проектным №, расположенную в указанном Жилом доме на 7 этаже, общей проектной площадью 64,99 кв. м

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет 3900 000 рубля

В соответствии с Договором ( п.2.1.5 ) Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру не позднее 30.04.2018 года.

Истец исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора. Однако, объект    передан только 22.09.2020 года, то есть с нарушением срока.

В связи с чем, просит взыскать    неустойку за период с 28.06.2019 по 22.09.2020 года в размере 883350    руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000руб, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности Басова И. явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Чернявский Б.В. в судебное заседание явился,    с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве    на исковое заявление,    просит уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, 22.07.2016     года между истцом и ООО «СтартСК» заключен Договор участия в долевом строительстве №

По условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом с проектным №, 3-хсекционный, расположенный по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику квартиру с проектным №, расположенную в указанном Жилом доме на 7 этаже, общей проектной площадью 64,99 кв. м

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет 3900 000 рубля

В соответствии с Договором ( п.2.1.5 ) Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру не позднее 30.04.2018 года.

Истец исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме, оплатив цену договора.

Объект долевого строительства передан 22.09.2020 года.

    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку квартира передана с нарушением срока, истец просит взыскать неустойку за период с 28.06.2020 года по 22.09.2020 года в размере 883350 руб.

Ранее решением Обнинского городского суда Калужской области    от 25.07.2019 года    взыскана неустойка    с ООО «СтартСК» в пользу Евдокимовой А.Ю. за период с 01.05.2018 года по 27.06.2019 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423     "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве

В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не включается период, исчисляемый с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Таким образом, суд не может согласиться с требованиями истца в части взыскания неустойки с 04.04.2020 года по    22.09.2020 года.

Суд взыскивает неустойку за период с 28.06.2019 года по 03.04.2020 года за 281 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, которая составляла 6 %, что составляет 438360 руб.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время объект передан истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 210 000 руб. Суд принимает во внимание также тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательство.

    В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы (210 000руб.+2000 руб. \2= 106 000руб.), с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 80 000 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Взыскать ООО «СтартСК» в пользу Евдокимовой Анастасии Юрьевны неустойку за период с 28.06.2019 года по 03.04.2020 года    в размере 210 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб, штраф в размере 80 000 руб.

В удовлетворении требований Евдокимовой Анастасии Юрьевны к ООО «СтартСК» о взыскании неустойки за период с 04.04.2020 по 22.09.2020 года, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В.Лосева