Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1831/2019 ~ М-2164/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-1831/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре Захаровой З.А., с участием:

представителя истца Потапова В.М.,

представителя ответчика Сытенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Мамоян М.З. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие») обратился в суд с заявлением к Мамоян М.З. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил суд с учетом уточненных исковых требований:

1. Взыскать с Мамояна М.З. сумму основного долга в размере: - 9176 119 рублей 04 копейки сумма основного долга; - 85 476 рублей 18 копеек штрафная неустойка за период с 23.10.2019 года по 08.11.2019 год на сумму основного долга в соответствии с п. 22 индивидуальных условий кредитного договора <номер обезличен> от 16.04.2019 года с последующим начислением до полного погашения суммы основного долга; - 64107 рублей 13 копеек проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с 23.10.2019 года по 08.11.2019 год с последующим начислением до полного погашения суммы основного долга; - 597 рублей 16 копеек штрафная неустойка на сумму неоплаченных процентов в соответствии с п. 22 индивидуальных условий кредитного договора <номер обезличен> от 16.04.2019 года за период с 23.10.2019 года по 08.11.2019 год с последующим начислением до полного погашения процентов за пользование денежными средствами.

2. Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно:

1) Здание общей площадью 536,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен> расположенное по адресу: <адрес обезличен>

2) Земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 717,0 кв. м. кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации здания магазина, адрес нахождения земельного участка: <адрес обезличен> (далее Земельный участок).

Установить начальную продажную стоимость в размере 14 824 800 рублей 00 копеек, из которых

- Здание оценивается сторонами в размере 12 905 750 рублей 00 копеек;

- Земельный участок оценивается сторонами в размере 1 919 050 рублей 00 копеек.

В ходе судебного заседания стороны: истец, в лице своего представителя Столярова А.Г., действующего на основании Устава и ответчик Мамоян М.З. (далее по тексту - стороны), представили суду заявление с просьбой утвердить мировое соглашение, по условиям мирового соглашения:

1. Должник признает наличие задолженности по Договору займа <номер обезличен> от 16.04.2018 года по состоянию на 09.12.2019 года включительно и обязуется погасить в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения требования Взыскателя о взыскании задолженности по Договору займа <номер обезличен> от 16.04.2019 года, которая составляет:

- сумма основного долга в размере 9 176 119 рублей 04 копейки;

- проценты за пользование денежными средствами из расчета 15 % годовых за период с 23.10.2019 года по 09.12.2019 год включительно в размере 181 008 рублей 38 копеек;

- штрафная неустойка за пользование денежными средствами из расчета 20 % годовых за период с 23.10.2019 год по 09.12.2019 год включительно в размере 241 344 рублей 50 копеек;

- штрафная неустойка за невовремя выплаченные проценты из расчета 20 % годовых за период с 23.10.2019 года по 09.12.2019 год включительно в размере 4760 рублей 77 копеек;

- 15 (пятнадцать) % годовых. Проценты за пользование займом начисляются Заимодавцем на остаток по сумме основного долга, начиная со дня заключения Мирового соглашения по дату фактического возврата займа, исходя из размера процентной ставки, установленной мировым соглашением, и фактического количества месяцев (дней) пользования денежными средствами;

2. Данное обязательство возникло из Договора займа <номер обезличен> от 16.04.2019 в соответствии с которым Взыскатель передал Должнику заем в размере 17 912 785 (семнадцать миллионов девятьсот двенадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек под 15 (пятнадцать) процентов годовых, а Должник обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору займа от <дата обезличена> <номер обезличен>).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, был заключен Договор залога <номер обезличен> от 16.04.2018 года между Заимодавцем и ФИО1 (Гражданин <данные изъяты>, <дата обезличена> года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт, <номер обезличен> выдан Октябрьским РОВД гор. Томска, <дата обезличена> код подразделения 702-003, зарегистрированная по адресу: <адрес обезличен>) заключается договор залога:

1) Здание общей площадью 536,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (далее - Здание).

Предмет залога (Здание) принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании:

- Решения собственника об объединении объектов от 31.03.2008 г.;

- Постановления мэра г. Томска от 17.12.1999 г. №3105-з;

- Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 09.12.1999 г.;

- Решения Октябрьского районного суда г. Томска от 29.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <номер обезличен>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2008 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание № 70-70-01-/078/2008-377, государственный орган, зарегистрировавший право собственности: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

2) Земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 717,0 кв. м. кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации здания магазина, адрес нахождения земельного участка: <адрес обезличен> (далее Земельный участок).

Предмет залога (Земельный участок) принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании:

- Договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2003 г. №552/2003;

- Акта приема-передачи земельного участка от 22.09.2003 г.;

- Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 22.09.2003 г.,

что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <номер обезличен> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2003 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок № 70-01/4п-65/2003-55, государственный орган, зарегистрировавший право собственности: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В соответствии с настоящим мировым соглашением залоги сохраняются и обеспечивают исполнение данного мирового соглашения.

3. Должник обязуется выплачивать задолженность в соответствии с настоящим графиком начиная с 15.12.2019 года:

Период начисления	Сумма основного долга	Неустойка за сумму основного долга 20% годовых	Неустойка за проценты 20% годовых	Проценты за пользование денежными средствами 15% годовых	Всего платеж в месяц
23.10.2019-15.12.2019	9 176 119,04	181 008,38	4760,77	203 634,42	150 000 рублей
16.12.2019-15.01.2020	9 176 119,04	0	0	170 381,16	150 000 рублей
16.01.2020-15.02.2020	9 176 119,04	0	0	136 973	150 000 рублей
16.02.2020-15.03.2020	9 163 092,04	0	0	108 905,60	150 000 рублей
16.03.2020-15.04.2020	9 121 997,64	0	0	115 894,23	150 000 рублей
16.04.2020-15.05.2020	9 087 891,87	0	0	111 736,38	150 000 рублей
16.05.2020-15.06.2020	9 049 628,25	0	0	114 974,79	150 000 рублей
16.06.2020-15.07.2020	9 014 603,04	0	0	110 835,28	150 000 рублей
16.07.2020-15.08.2020	8 975 438,32	0	0	114 032,21	150 000 рублей
16.08.2020-15.09.2020	8 939 470,53	0	0	113 575,24	150 000 рублей
16.09.2020-15.10.2020	8 903 045,77	0	0	109 463,68	150 000 рублей
16.10.2020-15.11.2020	8 862 509,45	0	0	112 597,46	150 000 рублей
16.11.2020-15.12.2020	8 825 106,91	0	0	108 505,41	150 000 рублей
16.12.2020-15.01.2021	8 783 612,32	0	0	111 743,02	9 081 124,49 рублей

4. По соглашению сторон вышеуказанные объекты недвижимости оценены как предмет залога в сумме 14 824 800 (четырнадцать миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек и складываются из следующих сумм:

- Здание оценивается сторонами в размере 12 905 750 (Двенадцать миллионов девятьсот пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек;

- Земельный участок оценивается сторонами в размере 1 919 050 (один миллион девятьсот девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

5. В случае несвоевременного погашения основного долга Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения.

В случае несвоевременного погашения процентов по займу Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения.

При этом проценты на основной и просроченный долг за соответствующий период нарушения обязательств продолжают начисляться.

Начисленные пени и неустойки в период с 23.10.2019 года по 09.12.2019 год в размере 181 008, 38 рублей и 4 760, 77 рублей выплачиваются единовременно, при внесении платежа 15.01.2021 года.

6. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Должником обязательств по Мировому соглашения, Взыскатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем получения исполнительного листа, в соответствии с действующим законодательством России, начальная продажная цена предмета залога, будет равна цене предмета залога, указанного в п. 2.1 и п. 2.3 в Договоре залога <номер обезличен> к договору займа <номер обезличен> от «16» апреля 2018 года от 16.04.2018 года, а также утвержденного в п. 4 настоящего Мирового соглашения.

В соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (а также на основании ст. 153.4 ГПК РФ, с момента введения в действие главы 14.1) просили утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам ясны. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В судебном заседании стороны в лице представителя истца Потапова В.М., действующего на основании доверенности от 21.06.2019 г., выданной на три года, представителя ответчика Сытенко Е.В. действующей на основании доверенности 70 АА 1392006 от 26.11.2019 г., выданной на три года, просили утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Указали, что стороны самостоятельно несут понесенные по делу судебные расходы.

Заслушав стороны, суд находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ.

Учитывая, что стороны добровольно пришли к мировому соглашению, заключение мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Условия мирового соглашения внесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит мировое соглашение подлежащим утверждению, поскольку оно соответствует интересам сторон, не нарушает закон, права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Мамоян М.З. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:

1. Мамоян М.З. признает наличие задолженности по Договору займа <номер обезличен> от 16.04.2018 года по состоянию на 09.12.2019 года включительно и обязуется погасить в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» о взыскании задолженности по Договору займа <номер обезличен> от 16.04.2019 года, которая составляет:

- сумма основного долга в размере 9 176 119 рублей 04 копейки;

- проценты за пользование денежными средствами из расчета 15 % годовых за период с 23.10.2019 года по 09.12.2019 год включительно в размере 181 008 рублей 38 копеек;

- штрафная неустойка за пользование денежными средствами из расчета 20% годовых за период с 23.10.2019 год по 09.12.2019 год включительно в размере 241 344 рублей 50 копеек;

- штрафная неустойка за несвоевременно выплаченные проценты из расчета 20% годовых за период с 23.10.2019 года по 09.12.2019 год включительно в размере 4760 рублей 77 копеек;

- 15 (пятнадцать) % годовых - проценты за пользование займом начисляются Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» на остаток по сумме основного долга, начиная со дня заключения Мирового соглашения по дату фактического возврата займа, исходя из размера процентной ставки, установленной мировым соглашением, и фактического количества месяцев (дней) пользования денежными средствами;

2. Данное обязательство возникло из Договора займа <номер обезличен> от 16.04.2019 в соответствии с которым Кредитный потребительский кооператив «Содействие» передал Мамоян М.З. заем в размере 17 912 785 (семнадцать миллионов девятьсот двенадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек под 15 (пятнадцать) процентов годовых, а Мамоян М.З. обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору займа от 16.04.18 г. <номер обезличен>).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, был заключен Договор залога <номер обезличен> от 16.04.2018 года между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и ФИО1 (Гражданин <данные изъяты>, <дата обезличена> года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт, <номер обезличен> выдан Октябрьским РОВД гор. Томска, <дата обезличена> код подразделения 702-003, зарегистрированный по адресу: <адрес обезличен>) заключается договор залога:

1) Здание общей площадью 536,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (далее - Здание).

Предмет залога (Здание) принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании:

- Решения собственника об объединении объектов от 31.03.2008 г.;

- Постановления мэра г. Томска от 17.12.1999 г. №3105-з;

- Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 09.12.1999 г.;

- Решения Октябрьского районного суда г. Томска от 29.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <номер обезличен>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2008 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание № 70-70-01-/078/2008-377, государственный орган, зарегистрировавший право собственности: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

2) Земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 717,0 кв. м. кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации здания магазина, адрес нахождения земельного участка: <адрес обезличен> (далее Земельный участок).

Предмет залога (Земельный участок) принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании:

- Договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2003 г. №552/2003;

- Акта приема-передачи земельного участка от 22.09.2003 г.;

- Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 22.09.2003 г.,

что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <номер обезличен>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2003 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок № 70-01/4п-65/2003-55, государственный орган, зарегистрировавший право собственности: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

В соответствии с настоящим мировым соглашением залоги сохраняются и обеспечивают исполнение данного мирового соглашения.

3. Мамоян М.З. обязуется выплачивать задолженность в соответствии с настоящим графиком начиная с 15.12.2019 года:

Период начисления	Сумма основного долга	Неустойка за сумму основного долга 20% годовых	Неустойка за проценты 20% годовых	Проценты за пользование денежными средствами 15% годовых	Всего платеж в месяц
23.10.2019-15.12.2019	9 176 119,04	181 008,38	4760,77	203 634,42	150 000 рублей
16.12.2019-15.01.2020	9 176 119,04	0	0	170 381,16	150 000 рублей
16.01.2020-15.02.2020	9 176 119,04	0	0	136 973	150 000 рублей
16.02.2020-15.03.2020	9 163 092,04	0	0	108 905,60	150 000 рублей
16.03.2020-15.04.2020	9 121 997,64	0	0	115 894,23	150 000 рублей
16.04.2020-15.05.2020	9 087 891,87	0	0	111 736,38	150 000 рублей
16.05.2020-15.06.2020	9 049 628,25	0	0	114 974,79	150 000 рублей
16.06.2020-15.07.2020	9 014 603,04	0	0	110 835,28	150 000 рублей
16.07.2020-15.08.2020	8 975 438,32	0	0	114 032,21	150 000 рублей
16.08.2020-15.09.2020	8 939 470,53	0	0	113 575,24	150 000 рублей
16.09.2020-15.10.2020	8 903 045,77	0	0	109 463,68	150 000 рублей
16.10.2020-15.11.2020	8 862 509,45	0	0	112 597,46	150 000 рублей
16.11.2020-15.12.2020	8 825 106,91	0	0	108 505,41	150 000 рублей
16.12.2020-15.01.2021	8 783 612,32	0	0	111 743,02	9 081 124,49 рублей

4. По соглашению сторон вышеуказанные объекты недвижимости оценены как предмет залога в сумме 14 824 800 (четырнадцать миллионов восемьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек и складываются из следующих сумм:

- Здание оценивается сторонами в размере 12 905 750 (Двенадцать миллионов девятьсот пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек;

- Земельный участок оценивается сторонами в размере 1 919 050 (один миллион девятьсот девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

5. В случае несвоевременного погашения основного долга Мамоян М.З. уплачивает Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» штрафную неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения.

В случае несвоевременного погашения процентов по займу Мамоян М.З. уплачивает Кредитному потребительскому кооперативу «Содействие» штрафную неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченной задолженности, начиная с даты, следующей за наступлением срока погашения.

При этом проценты на основной и просроченный долг за соответствующий период нарушения обязательств продолжают начисляться.

Начисленные пени и неустойки в период с 23.10.2019 года по 09.12.2019 год в размере 181 008, 38 рублей и 4 760, 77 рублей выплачиваются единовременно, при внесении платежа 15.01.2021 года.

6. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Мамоян М.З. обязательств по Мировому соглашения, Кредитный потребительский кооператив «Содействие» вправе обратить взыскание на предмет залога путем получения исполнительного листа, в соответствии с действующим законодательством России, начальная продажная цена предмета залога, будет равна цене предмета залога, указанного в п. 2.1 и п. 2.3 в Договоре залога <номер обезличен> к договору займа <номер обезличен> от «16» апреля 2018 года от 16.04.2018 года, а также утвержденного в п. 4 настоящего Мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом в установленном законодательством порядке, после чего является основанием для прекращения производства по делу в части.

Производство по гражданскому делу по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к Мамоян М.З. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий Е.Н. Лысых

УИД 70RS0002-01-2019-003243-08