Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2016 (2-4080/2015;) ~ М-4030/2015 от 25.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года                           г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                 С.А. Юлбарисовой

при секретаре                              И.А. Прибыткове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загуменнова Е.А., Егоровой С.П. к Беспалову А.В., Линевой Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными межевых планов, решений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о постановке земельных участков на кадастровый учет, возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельных участков, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Загуменнов Е.А., Егорова С.П. обратились в суд с иском к Беспалову А.В., Линевой Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными решений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер>; возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; прекращении права общей долевой собственности Беспалова А.В., Линевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером <номер>; прекращении права общей долевой собственности Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчики Беспалов А.В., Линева Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В. являются собственниками квартир, расположенных в жилых домах по адресу: <адрес> Корпуса указанных жилых домов являются частями объекта малоэтажной секционной застройки (<адрес>) и входят в состав жилого комплекса «Таун Парк». Корпус № 4 состоит из двух квартир - № 1 и № 2, собственники - Беспалов А.В. и Линева Н.П. соответственно. Корпус № 5 состоит из двух квартир - № 1 и № 2, собственники - Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В. соответственно. Истцы также являются собственниками объектов недвижимости, входящих в состав малоэтажной застройки жилого комплекса «Таун Парк». Земельный участок, на котором располагаются жилые дома жилого комплекса «Таун Парк», представляет собой единое целое, на нем имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса. Истцы и ответчики являются членами ТСЖ «Таун Парк», созданного 11.06.2011 для совместного управления общим имуществом жилого комплекса. Жилой комплекс «Таун Парк» включает в себя жилые дома по адресам: <адрес> (корпуса 1 – 8), <адрес> (корпуса 1 – 4). В 2014 году ответчики обратились в администрацию города Владивостока с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельных участков для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. УГА администрации города Владивостока были изданы распоряжения от 03.09.2014 № 1732 и от 03.09.2014 № 1732 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома» и «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г.Владивосток, <адрес> собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома». На основании указанных распоряжений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» принято решение о постановке земельных участков на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров <номер> и <номер> соответственно. Согласно схемам расположения земельных участков общая площадь каждого из них составляет более 200 кв.м., при этом более 50 % их площади находятся в границах технических зон инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, дренажная система, электрокабель), которые являются составной частью сетей жилого комплекса «Таун Парк» и являются объектами долевой собственности всех собственников жилого комплекса. Кроме того, со стороны жилых домов по <адрес> (корпуса 1-8) оборудован въезд, через который осуществляется проход и проезд всех собственников жилых домов застройки по <адрес>. В границы спорных земельных участков неправомерно включена часть дороги и тротуара, по которым осуществляют проход и проезд жильцы корпусов 1-3, 5-8. Внутренняя часть спорных земельных участков имеет наложение на территорию мест общего пользования – зону отдыха, детскую площадку. В июне 2015 ТСЖ «Таун Парк» с целью соблюдения прав собственников объектов недвижимости Жилого комплекса на оформление долевой собственности на земельный участок, являющийся их общим имуществом, обратилось в администрацию города Владивостока с заявлением об отмене распоряжений УГА администрации города Владивостока от 03.09.2014 № 1732 и от 03.09.2014 № 1731. В порядке самоконтроля 23.06.2015 вышеназванные распоряжения были отменены. Считают, что действиями ответчиков по формированию спорных земельных участков и оформлению их в собственность нарушаются их права на пользование всем участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Преимущественное право собственников жилых помещений в многоквартирном доме на приобретение земельного участка, необходимого для его эксплуатации и обслуживания, само по себе не означает возможность произвольного формирования такого земельного участка под многоквартирным домом в нарушение прав и законных интересов собственников смежно-расположенных зданий.

Определением суда от 10.12.2015 приняты уточнения исковых требований. По тем же основаниям истцы просят признать недействительными межевые планы, на основании которых Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю была произведена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 24.10.2014 о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; возложить обязанность на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; прекратить право общей долевой собственности Беспалова А.В., Линевой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, прекратить право общей долевой собственности Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Определением суда от 14.01.2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в Приморском крае.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру Беляева С.В. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске и в уточнениях к нему, просила их удовлетворить. Пояснила, что действия ответчиков, связанные с оформлением прав на земельные участки, не позволяют поставить на учет весь земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания жилого комплекса, который представляет из себя многоквартирный дом и включает в себя корпуса 1-8; образование за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельного участка под частью здания для последующего предоставления его в собственность одному из собственников помещений, не соответствует требованиям земельного законодательства. Ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что принадлежащие им квартиры в жилом комплексе «Таун Парк» построены как отдельно стоящие здания. Напротив, материалами дела подтверждено, что квартиры ответчиков представляют собой помещения, являющееся частью здания, состоящего из нескольких жилых помещений, имеющих общие стены, общий фундамент, крышу, лестничные площадки и другие конструктивные элементы. В случае если здания, или помещения в указанных зданиях принадлежат нескольким лицам на праве собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представитель третьего лица ТСЖ «Таун Парк» по доверенности Засыпкин Д.И. считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Полагает, что формирование отдельных земельных участков для эксплуатации и обслуживания отдельно каждого корпуса по <адрес> не возможно, поскольку <адрес> состоит из восьми 3-х этажных блоков, имеющих общие поперечные стены без проемов. Каждый блок имеет выход на общую площадку и лестницу. Площадка и лестница предназначена для обслуживания двух квартир, расположенных в смежных блоках. То есть дом по <адрес> является многоквартирным домом секционной совмещенной застройки, состоит из отдельных частей и воспринимается как единое целое.

Ответчик Беспалов А.В., он же по доверенности представляющий интересы ответчиков Линевой Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В обоснование возражений пояснил, что судебной экспертизой установлено, что собственники каждого корпуса могут оформить земельный участок в собственность, при этом не нарушая прав и законных интересов иных собственников помещений жилых корпусов по ул.Мусоргского. Поскольку в отношении спорных земельных участков право собственности зарегистрировано только за ответчиками, истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Истцы не представили доказательств того, что ими предпринимались меры к формированию всего земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого комплекса, либо рядом расположенных земельных участков, но им в этом компетентными органами было отказано. Не представлено также истцами доказательств нарушения из прав и законных интересов действиями либо бездействием ответчиков: доступ к инженерным коммуникациям не ограничен, проход (проезд) не перекрыт, не установлены какие-либо ограждения. В случае необходимости ответчики готовы установить сервитут.

Ответчик филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю представителя в судебное заседание не направил, в материалах дела имеются письменные возражения, из которых следует, что на момент проведения государственной регистрации у Управления отсутствовали какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, а также сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков. Основания для отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты отсутствовали.

Истцы Загуменов Е.А., Егорова С.П., ответчики Линева Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В., представитель Территориального управления Росимущества в Приморском крае в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, давая оценку всем имеющимся доказательствам по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец Егорова С.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.22).

Истец Загуменнов Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.24).

Ответчики являются собственниками квартир, расположенных в жилых домах по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 39, 113, 114, 115, 116).

Корпуса указанных жилых домов являются частями объекта застройки (<адрес>) и входят в состав жилого комплекса «Таун Парк».

Корпус № 4 состоит из двух квартир - № 1 и № 2, собственники Беспалов А.В. и Линева Н.П. соответственно.

Корпус № 5 состоит из двух квартир - № 1 и № 2, собственники Марченко И.П. и Иващенко А.И., Иващенко Е.В. соответственно.

<дата> для совместного управления общим имуществом ЖК «Таун Парк», включающего жилые дома по адресам: <адрес>, создано ТСЖ «Таун Парк». Ответчики и истцы являются членами ТСЖ «Таун Парк», что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ (т.1 л.д. 23, 25, 27, 29, 32).

Пунктом 4.3 устава ТСЖ «Таун Парк» определено, что собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности (наряду с прочим имуществом) инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо-, газоснобждение, водоотведение и канализирование, иное оборудование, обслуживающее более одного дома в жилом комплексе, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в жилом комплексе, за пределами или внутри земельных участков и обслуживающее более одного дома, земельные участки жилого комплекса с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельных участков определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (т.1 л.д. 18-21).

Из материалов дела следует, что на основании заявлений ответчиков УГА администрации города Владивостока были изданы распоряжения: № 1732 от 03.09.2014 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>; № 1731 от 03.09.2014 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10, 36).

Данные земельные участки площадью 205 кв.м и 207 кв.м. были поставлены на кадастровый учет 22.10.2014 с присвоением им кадастровых номеров <номер> и <номер> соответственно (т.1 л.д. 12-13, 37-38).

04.06.2015 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности Беспалова А.В. (1/2 доля в праве) и Линевой Н.П. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 205 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Основанием для государственной регистрации послужили следующие документы: распоряжение УГА администрации города Владивостока от 03.09.2014 № 1732 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий», протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.04.2015 №1, кадастровый паспорт земельного участка от 22.10.2014 <номер>.

29.05.2015 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности Иващенко А.И. (1/4 для в праве), Иващенко Е.В. (1/4 доля в праве), Марченко И.П. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 207 кв.м, с кадастровым номером <номер>. Основанием для государственной регистрации послужили следующие документы: распоряжение УГА администрации г.Владивостока от 03.09.2014 №1731 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий», протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.04.2015 №1, кадастровый паспорт земельного участка от 22.10.2014 <номер>.

Впоследствии Распоряжениями УГА администрации города Владивостока № 802 и № 803 от 23.06.2015 в порядке самоконтроля отменены распоряжения № 1732 от 03.09.2014 и № 1731 от 03.09.2014 (т.1 л.д. 14, 15).

Из информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> квартира № 1 и № 2 следует, что по данным технической инвентаризации от 28.07.2011 квартира № 1 площадью – 156,3 кв.м., квартира № 2 площадью – 153,4 кв.м., составляют единый объект недвижимости – жилой дом площадью – 309,7 кв.м. (т.1 л.д.119).

Из информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, квартира № 1 и № 2 следует, что по данным технической инвентаризации от 28.07.2011 квартира № 1 площадью – 155,7 кв.м., квартира № 2 площадью – 155,0 кв.м., составляют единый объект недвижимости – жилой дом площадью – 310,7 кв.м. (т.1 л.д. 190, 191).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, со стороны жилых домов, расположенных по <адрес> (корпуса 1-8) оборудован въезд, через который осуществляется проход и проезд для всех собственников жилых домов жилого комплекса по <адрес>, корпуса 1-8. В границы спорных участков включена часть территории дороги и тротуара по которым истцы и иные собственники смежных домов по <адрес> (корпуса 1-3, 5-8) осуществляют проход и проезд. Внутренняя часть спорных участков также имеет наложения на территорию мест общего пользования ЖК «Таун Парк» - зону отдыха, детскую площадку.

Согласно схемам расположения спорных участков более 50 % их площади находятся в границах технических зон инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, дренажная система, электрокабель), которые являются составной частью сетей инженерно-технического обеспечения всего ЖК «Таун Парк».

Определением суда от 26.04.2016 по ходатайству представителя истцов и третьего лица назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» (т.2 л.д. 97-98).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № <номер> от 22.09.2016, расположенные на территории корпусов № 1-8 многоквартирного жилого дома по <адрес> инженерные сети предназначены для обслуживания более одного помещения жилого комплекса «Таун Парк». В случае установки ограждений на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> будет ограничен доступ к инженерным коммуникациям для их обслуживания и ремонта. При установке ограждений на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> собственниками квартир корпусов № 4-5, <адрес> на них возлагается обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям для их обслуживания и ремонта в случае необходимости. Корпуса № 1-8 по <адрес> представляют собой блокированную застройку, состоящую из 8 отдельных блоков, 3 из которых имеют общие конструктивные элементы: фундамент, кровлю, наружные стены. В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что формирование отдельных земельных участков для эксплуатации и обслуживания отдельно каждого корпуса по <адрес> возможно при возложении обязанности на собственников корпусов № 1-8 по <адрес> по обеспечению беспрепятственного доступа (сервитута) к инженерным коммуникациям для их обслуживания, обеспечения доступа к элементам благоустройства жилого комплекса «Таун Парк»: лестницам, песочнице, беседке, детской площадке, парковке (т.4 л.д. 71-117).

Таким образом, корпуса жилых домов по адресу: <адрес> содержат в себе общие конструктивные элементы: фундамент, кровля, наружные стены, лестницы.

Также судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что по территории ЖК «Таун Парк» проходят инженерные сети (водопровод, канализация и электроснабжение), которые относятся к городским сетям.

Земельный участок, на котором расположены данные дома, содержат следующие элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, а также всего жилого комплекса «Таун Парк», объекты: проезд, песочница, беседка, детская площадка, парковка.

Факт наличия на земельных участках, сформированных ответчиками, инженерных сетей, предназначенных для обслуживания более одного помещения, был также подтвержден в ходе допроса в судебном заседании экспертов Кузнецовой Е.С., Киракосянц С.Ю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным; по территории жилого комплекса «Таун Парк» проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого комплекса «Таун Парк».

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона № 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

На основании п. п. 2 и 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. п. 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, то право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие указанного Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, то право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Границы земельного участка, подлежащего передаче собственникам помещений в многоквартирном доме, должны быть определены с учетом общего правила, установленного п.п. 1,2, ст.35, п.3 ст.33 ЗК РФ, то есть в границы этого участка должна быть включена площадь, занятая непосредственно зданием, а также необходимая для его использования, в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Положения статьи 36 ЗК РФ, действовавшие до 01.03.2015, также предусматривали возможность приобретения прав на земельный участок, на котором находятся здания, помещения в которых принадлежат нескольким лицам, только в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что образование за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков для последующего предоставления их в собственность нескольким собственникам помещений, входящих в жилой комплекс «Таун Парк», не соответствует требованиям земельного законодательства, в связи с чем, межевые планы, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по <адрес>, подлежат признанию недействительными.

В качестве последствий недействительности межевых планов, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, суд считает необходимым признать недействительными решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по <адрес>.

Доказательств, подтверждающих, что принадлежащие ответчикам жилые помещения построены как отдельно стоящие здания, в дело не представлено. Напротив, как установлено в ходе рассмотрения спора, квартиры ответчиков представляют собой помещения, являющееся частью здания, состоящего из нескольких жилых помещений, имеющих общие стены с соседними жилыми помещениями, общий фундамент, крышу и другие конструктивные элементы.

Кроме того, собственники жилых помещений корпусов 1 - 8 по ул.Мусоргского в г.Владивостоке пользуются элементами озеленения, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого комплекса «Таун Парк», объектами (проезд, песочница, беседка, детская площадка, парковка и пр.), расположенными на земельном участке, необходимом для эксплуатации ими многоквартирного дома, следовательно, имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанных разъяснений следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Материалами дела подтверждено, что истцы фактически владеют земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности, а также элементы инфраструктуры, необходимые для их обслуживания. Вместе с тем, зарегистрированное право собственности ответчиков на часть земельного участка является препятствием для оформления права общей долевой собственности или аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации всего жилого комплекса «Таун Парк».

В качестве последствий признания отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки суд считает необходимым обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

В связи с удовлетворением заявленного иска, с ответчиков в пользу истцов в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по уплате госпошлины.

Как усматривается из материалов дела, истцами при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб. – по 300 руб. каждым (т. 1 л.д. 8).

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загуменнова Е.А., Егоровой С.П. к Беспалову А.В., Линевой Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - удовлетворить.

Признать недействительными межевые планы, на основании которых произведена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по <адрес>;

Признать недействительными решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 25<номер> и <номер>, расположенных по <адрес>;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Беспалова А.В. (1/2 доля в праве), Линевой Н.П. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 205 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес ориентира: <адрес>;

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Иващенко А.И. (1/4 доля в праве), Иващенко Е.В. (1/4 доля в праве), Марченко И.П. (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 207 кв.м. с кадастровым номером <номер>, адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Взыскать солидарно с Беспалова А.В., Линевой Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В. в пользу Загуменнова Е.А. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать солидарно с Беспалова А.В., Линевой Н.П., Марченко И.П., Иващенко А.И., Иващенко Е.В. в пользу Егоровой С.П. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районной суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2016.

Судья                                С.А. Юлбарисова