Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10153/2016 от 07.04.2016

Судья: Селезнева С.А. Дело № 33-10153/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 апреля 2016 года апелляционную жалобу ответчика Лямцевой И. Н. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 28 января 2016 года

по делу по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Лямцевой И. Н., ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности Огиевской А.В., представителя Администрации

Установила:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд, с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ответчикам, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления.

Требования мотивированы тем, что 17.07.2015 г. в ГЖИ МО поступило обращение от администрации г.о. Орехово-Зуево Московской области. На основании распоряжения № 39Вх-25726-25-24-2015 Госжилинспекцией Московской области осуществлена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД, в результате которой выявлено, что нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>. Не соблюдена процедура уведомления о проведении общего собрания, а также доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования.

Выбор способа управления проведён с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства, протокол составлен с существенными нарушениями, на собрании отсутствовал кворум.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом от 31.03.2015г., а также признать недействительным Договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> М. <данные изъяты>, заключенный 31.03.2015 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие».

В судебном заседании представитель истца ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» исковые требования поддержала,. Суду представила расчет кворума, который составил 36,96 %. Оспаривает решения по квартирам №№5,7,9,14,16,17,19,21,45,53,55,57,59,66,69,77.

Представитель ответчиков Лямцевой И.Н. и ООО «Орехово-Зуевского ГЖП» исковые требования не признал, пояснив, что на момент проведения собрания кворум имелся, порядок проведения собрания не нарушен.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Орехово-Зуево по доверенности Александров А.Ю. исковые требования поддержал.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 28 января 2016 года исковые требования удовлетворены.

Лямцева И.Н. с решением суда не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.

Судом установлено, что с 03 февраля 2015 года по 10 марта 2015 года по инициативе ответчика Лямцевой И.Н., проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу : <данные изъяты> форме заочного голосования, решения собрания оформлены протоколом от 31 марта 2015 года.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 29 Конституции РФ, ст. ст. 7, 44-48 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 168, 185, 434 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности согласно положениям ст.67 ГПК РФ, правильно пришел к выводу, что требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 31 марта 2015 года, подлежат удовлетворению, поскольку имели место нарушения действующего жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме заочного голосования, законных оснований для проведения которого не имелось.

Нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, выразившееся в не проведении общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома путем их совместного присутствия в соответствии с положениями п.1 ст.47 ЖК РФ. Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в очной форме, которое оформлено протоколом от 31 марта 2015 года, ответчиком не представлено, кворум при проведении собрания отсутствовал.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений данного многоквартирного дома в лице Лямцевой И.Н. и ООО «Орехово-Зуевское Городское Жилищное Предприятие, от 31 марта 2015 года на основании вышеуказанного протокола многоквартирного дома также является недействительным, поскольку в установленном порядке на общем собрании вопрос о наделении Лямцевой И.Н. указанными полномочиями, предусмотренными ст.164 ч.3 ЖК РФ не рассматривался и такое решение собственников МКД, соответствующее требованиям действующего законодательства отсутствует.

Оспариваемые истцом решения, приняты с существенным нарушениями действующего законодательства и в отсутствие необходимого кворума.

В связи с чем, суд обоснованно руководствуясь положениями ст.168 ГК РФ, признал недействительным оспариваемый договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 28 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лямцевой И. Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи