Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2018 ~ М-454/2018 от 26.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

04 июня 2018 года                  с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием представителя истицы Кондратьевой Г.Н. – Хаустова Ю.А.,

ответчика Кондратьева В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 548/2018 по иску Кондратьевой <данные изъяты> к Кондратьеву <данные изъяты>, третьим лицам – Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный объект,

у с т а н о в и л :

    Кондратьева Г.Н. обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок площадью <данные изъяты> долю жилого дома площадью <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ её муж – Кондратьев В.В. купил вторую половину дома, расположенного по указанному выше адресу, зарегистрировал право собственности. Вторая половина дома расположена на земельном участке, расположенном по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ муж реконструировал жилой дом, демонтировал принадлежащие ему комнаты – № – кухня площадью № – жилая комната площадью № – холодный пристрой, площадью <данные изъяты>

После реконструкции фактически остался жилой дом, состоящий из кухни - № площадью <данные изъяты> комната № комната № и холодный пристрой лит.а площадью 12 № что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным в результате обследования, проведенного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Истица указывает, что реконструкция выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании истица лично не участвовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, представитель истицы Хаустов Ю.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кондратьев В.В. исковые требования признал, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на предъявленный иск не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Представители отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района и Администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явились, суду представлены отзывы на исковое заявление, в которых указано об отсутствии возражений относительно предъявленного иска, рассмотрении дела в отсутствие представителей. <данные изъяты>

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, а также с учетом мнения представителя истицы, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

    Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Этой же нормой установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей земельного участка <адрес>, право собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу и другой № доли в праве собственности, о чем также представлены договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. <данные изъяты>

Судом установлено, что за время проживания, с целью улучшения жилищных условий ответчик произвел в принадлежащей ему доле жилого дома реконструкцию, демонтировал принадлежащие ему комнаты – литер №

После реконструкции фактически остался жилой дом, состоящий из кухни - № что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным в результате обследования, проведенного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Истицей суду представлено техническое заключение разрешение, по которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозы жизни и здоровью проживающих граждан не представляют, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истицей представлен технический паспорт на принадлежащее ей жилое помещение, изготовленный Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации». <данные изъяты>

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, реконструкция нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности Кондратьевой <данные изъяты> и Кондратьева <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <адрес>

Признать за Кондратьевой <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>