Решения по делу № 2-917/2019 от 07.02.2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-917/19

г. Наро-Фоминск         ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Булдачевской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маракановой ФИО1 к Грачевой ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка, по встречному иску Грачевой ФИО3 к Маракановой ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

Мараканова Т.Д. обратилась в суд с иском к Грачевой Л.А. и, уточнив иск, просит: истребовать из чужого незаконного владения ответчика часть земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика не чинить истцу препятствия в установке забора по данному варианту.

Грачевой Л.А. подан встречный иск к Маракановой Т.Д., уточнив который просит: установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика не чинить истцу препятствия в установке забора по данному варианту.

В судебное заседание Мараканова Т.Д. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить свои исковые требования, в удовлетворении встречного иска просит отказать. В обоснование своих требований и возражений Мараканова Т.Д. указывает, что ей на основании постановления главы Администрации г. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым №. Грачевой Л.А. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № № составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка истца и ответчика не установлены. По мнению истца, уменьшение площади его земельного участка произошло за счет увеличения площади земельного участка ответчика. Результатами судебной экспертизы подтверждено, что в незаконном владении ответчика находится земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельного участка истца с другими смежными землепользователями не имеется. Истец просит установить границы своего земельного участка по варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. При этом расстояние от жилого дома ответчика до разделительной границы земельных участков составит 1 м, что является минимальным расстоянием, необходимым для обслуживания жилого дома. Просит учесть, что земельный участок истца по фасаду согласно решению исполкома Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № должен иметь длину <данные изъяты> м.

В судебном заседании Грачева Л.А. и ее представитель просят удовлетворить встречный иск, в удовлетворении иска Маракановой Т.Д. просят отказать. В обоснование своих требований и возражений Грачева Л.А. указывает, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр № принадлежит земельный участок с кадастровым № №. Маракановой Т.Д. принадлежит смежный участок с кадастровым №. Границы земельных участков не установлены. Истец просит установить границы своего земельного участка по варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. По данному варианту меняются границы земельных участков только по задней меже. При этом к участку ответчика образуется подъезд со стороны переулка шириной <данные изъяты> кв.м. Указанный вариант максимально приближен к сложившемуся порядку пользования, не требует переноса и установления нового разделительного забора. Существующий разделительный забор между земельными участками истца и ответчика установлен Маракановой Т.Д. более 10 лет назад. При этом забор установлен не по прямой линии. По варианту установления границ, предлагаемому Маракановой Т.Д., расстояние от жилого дома истца до разделительной границы земельных участков составит 1 м, что делает невозможным обслуживания жилого дома истца, поскольку минимальное расстояние должно быть не менее 3 м. Такой вариант нарушает требования законодательства. Споры по границам земельного участка истца с другими смежными землепользователями отсутствуют.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, Шамонова ФИО5, Лазутина ФИО6, Назарова ФИО7, Назаров ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Мараканова Т.Д. на основании постановления главы Администрации г. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН без установления границ земельного участка.

Грачева Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Апрелевской ГНК Зудилиной И.Н. реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Апрелевской ГНК Зудилиной И.Н. реестр №, является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН без установления границ.

Земельными участками смежными с земельными участками сторон по делу также являются: земли общего пользования населенного пункта г. Апрелевка; земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Шамоновой Ю.В., права на который не зарегистрированы в ЕГРН; земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Лазутиной И.А., права на который не зарегистрированы в ЕГРН; земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Назаровой М.С., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации. Права Назарова В.И. на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения о границах смежных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

В целях определения границ земельных участков по ходатайству Маракановой Т.Д. по делу назначена землеустроительная экспертиза. В связи с подачей встречного иска по ходатайству Грачевой Л.А. назначена дополнительная экспертиза.

Экспертом установлено, что границы земельных участков Маракановой Т.Д. № и Грачевой Л.А. № обозначены на местности забором по всему периметру. На земельных участках расположены жилые дома. Вдоль фасадной границы земельного участка № проходит дорога общего пользования г. Апрелевка. Вдоль фасадной и левой границ земельного участка № проходит дорога общего пользования г. Апрелевка. Жилой дом Грачевой Л.А. расположен на расстоянии <данные изъяты> м и <данные изъяты> м от смежной границы земельных участков № и №.

Фактическая площадь земельного участка № в соответствии с фактическим пользованием составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка № в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты> кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Имеет место увеличение площади земельного участка № за счет уменьшения площади земельного участка №. Причиной уменьшения площади земельного участка № является то, что часть земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м запользована Грачевой Л.А. и находится в границах земельного участка №.

Экспертом предложено 4 варианта установления границ земельных участков: вариант № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, варианты № 1, № 2, № 3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. Все варианты предложены с учетом кадастровых и смежных границ смежных земельных участков. Пересечение границ земельных участков № № с другими смежными земельными участками экспертом не установлено.

По варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением забор по смежной границе необходимо перенести в сторону земельного участка №, площадь земельного участка № составит <данные изъяты> кв.м, земельного участка № - <данные изъяты> кв.м. Расстояние от стены жилого дома Грачевой Л.А. до смежной границы будет составлять <данные изъяты> м и <данные изъяты> м.

По варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ забор по задней границе необходимо перенести вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м, по фасадной границе - на <данные изъяты> м.

По варианту № 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ забор по смежной границе земельных участков необходимо частично перенести вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м, частично вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м, забор по фасадной границе земельного участка № 29 необходимо перенести вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м. Расстояние от жилого дома Грачевой Л.А. до смежной границы составит <данные изъяты> м. Данный вариант предложен с учетом строительных норм и правил.

По варианту № 3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ забор по смежной границе земельных участков необходимо частично перенести вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м, забор по фасадной границе земельного участка № необходимо перенести вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м. Расстояние от стены жилого дома Грачевой Л.А. до смежной границы остается прежнее.

Суд считает возможным принять вариант № 3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, по которому границы земельного участка № представлены в таблице № 5, границы земельного участка № - в таблице № 6. Выбор данного варианта обусловлен тем, что разделительный забор между земельными участками, существующий на протяжении длительного времени, требует демонтажа частично, сохраняя сложившийся между сторонами по делу порядок пользования земельными участками. Расстояние от стены жилого дома Грачевой Л.А. до смежной границы и установленного Мараквновой Т.Д. забора не меняется.

Остальные варианты неприемлемы по следующим причинам:

1. Площадь земельного участка № по варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ станет больше площади по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН на 18 кв.м, что превышает допустимую погрешность. Расстояние от стены жилого дома Грачевой Л.А. до смежной границы будет менее 3 м, установленных решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 27.12.2017 № 14/11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области», и уменьшится практически на 2 м в сравнении с существующим расстоянием от забора до жилого дома.

Ссылка Маракановой Т.Д. на то, что ее земельный участок по фасаду согласно решению исполкома Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № должен иметь длину <данные изъяты> м, не состоятельна. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и плану земельного участка к договору земельный участок Грачевой Л.К. по фасаду должен составлять <данные изъяты> м. Установление границ земельных участков по данному варианту влечет уменьшение фасадной длины земельного участка Грачевой Л.К. до <данные изъяты> м. Фасадная длина земельного участка Маракановой Т.Д. по данному варианту увеличится до <данные изъяты> м, что превысит <данные изъяты> м. По определенному судом варианту № 3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ фасадная длина земельного участка Маракановой Т.Д. составит <данные изъяты> м, что практически соответствует решению исполкома.

2. По варианту № 1 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ перенос забора по задней границе вглубь земельного участка № на <данные изъяты> м влечет образование проезда шириной <данные изъяты> м, что изменяет конфигурацию земельного участка № и препятствует его рациональному использованию, что противоречит ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. По варианту № 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ забор по смежной границе земельных участков частично переносится как вглубь земельного участка №, так и земельного участка №, что влечет сужение земельного участка № в фасадной части и значительное сужение земельного участка № в зафасадной части. Расстояние от жилого дома Грачевой Л.А. до смежной границы на <данные изъяты> м превысит норматив 3 м. Изменение смежной границы данным образом влечет затраты на демонтаж и установку забора.

Не доверять заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется при отсутствии этих сведений в правоподверждающем документе исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Существующее местоположение границ земельного участка может учитываться только при совокупности условий: отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка, существование границ на местности пятнадцать и более лет и закрепление их с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственники земельных участков вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения независимо от давности нарушения права.

Наличие между сторонами по делу спора по границам земельных участков влечет невозможность внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков. Для разрешения спора необходимо установить границы земельных участков № и № по варианту № 3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств чинения препятствий в установлении разделительного забора не представлено. Решение суда об установлении границ земельных участков является основанием для установления забора по новой разделительной границе. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования по первоначальному и встречному искам подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Маракановой ФИО9 к Грачевой ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Грачевой ФИО11 к Маракановой ФИО12 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Грачевой ФИО13 часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Маракановой ФИО14, площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ таблица 5:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
?	?	''
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3 экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ таблица 6:

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол	Расстояние
?	?	''
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Маракановой ФИО15 и встречных исковых требований Грачевой ФИО16 об обязании не чинить препятствия в установке забора отказать.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова