Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2021 (2-4440/2020;) ~ М-3359/2020 от 11.12.2020

Дело №2-1380/2021

24RS0013-01-2020-004654-44

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Берчатовой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Тарасовой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Тарасовой Н.В., уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по пени по договорам аренды земельных участков (л.д. 3-11,132-133). Требования мотивировала тем, что 21 декабря 2015 года администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. заключен договор аренды № 0232 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет. Согласно п. 3, п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 15004 рублей ежегодно на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Арендная плата за первый год срока аренды в размере 14524 рублей (с учетом задатка, внесенного для участия в аукционе) должна быть внесена арендатором в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, то есть до 12.02.2016 (включительно). 21 декабря 2015 года администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. заключен договор аренды № 0238 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет. Согласно п. 3, п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 40032 рублей ежегодно на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Размер арендной платы установлен по итогам аукциона, проведенного 15.12.2015. Арендная плата за первый год срока аренды в размере 39237 рублей должна быть внесена арендатором в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, то есть до 12.02.2016 года (включительно). 25 марта 2016 года администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. заключен договор аренды № 0040 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 3, п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 30217 рублей ежегодно на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. Размер арендной платы установлен по итогам аукциона, проведенного 14.03.2016. Арендная плата за первый год срока аренды в размере 29687 рублей (с учетом задатка, внесенного для участия в аукционе) должна быть внесена арендатором в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, то есть до 11.05.2016 включительно. При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договорах сроки в соответствии с п. 5.2 указанных выше договоров исчисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель исполнил свои обязанности по договору надлежаще, спорные земельные участки переданы арендатору в пользование на праве аренды. Арендатор свои обязанности по договорам исполнил ненадлежащим образом. Арендатору заказной корреспонденцией направлены претензионные письма об устранении нарушений условий договоров аренды земельного участка (исх. №№376, 377, 378 от 04.04.2019, №№89, 90, 91 от 29.01.2020) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеню. Однако в указанный в письмах срок изложенные в них требования ответчик не выполнила, задолженность не погасила. Размер пени за указанные выше периоды времени составил: по договору аренды № 0232 от 21.12.2015 года - 50023 рубля 34 копейки; по договору аренды № 0238 от 21.12.2015 - 133466 рублей 69 копеек; по договору аренды № 0040 от 25.03.2016 - 137901 рубль 52 копейки. Просила взыскать по состоянию на 22.10.2020 с Тарасовой Н.В. задолженность по договору аренды № 0232 находящегося в государственной собственности земельного участка от 21 декабря 2015 года по пене 50023 рублей 34 копеек; по договору аренды № 0238 находящегося в государственной собственности земельного участка от 21 декабря 2015 года по пене 133466 рублей 69 копеек; по договору аренды № 0040 находящегося в государственной собственности земельного участка от 25 марта 2016 года по пене 137901 рубля 52 копеек.

Определением суда от 17.09.2021 производство по делу по требованиям о расторжении договоров аренды и взыскании суммы основной задолженности прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца Рожнова Е.В. и ответчик Тарасова Н.В. не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Судом установлено, что 21 декабря 2015 года администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. заключен договор аренды № 0232 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет (л.д. 22-31).

21 декабря 2015 года администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. заключен договор аренды № 0238 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет (л.д. 32-41).

25 марта 2016 года администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Тарасовой Н.В. заключен договор аренды № 0040 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет (л.д. 42-51).

При невнесении арендатором арендной платы в указанные в договорах сроки в соответствии с п. 5.2 договоров исчисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 24,34,44).

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

Задолженность по арендной плате по договорам аренды № 0232 от 21.12.2015, № 0238 от 21.12.2015, №0040 от 25.03.2016 погашена Тарасовой Н.В. в период рассмотрения настоящего гражданского дела в суде (л.д. 128-130), оплата начисленных пени за просрочку платежей ответчиком не произведена, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание период просрочки погашения задолженности, размер и период задолженности по арендной плате, проверив представленный ответчиком расчет задолженности по пени, признав его обоснованным, суд, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ по снижению подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени и взыскать пени по договору № 0232 -12000 рублей, по договору № 0238 - 30000 рублей, по договору № 0040 - 31000 рублей.

Учитывая положения ст. 98 с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 2390 рублей (от 20001 рубля до 100000 рублей - 800 рублей + 3 % суммы, превышающей 20000 рублей – п. 1.1. ст. 339.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Тарасовой Наталье Владимировне о взыскании задолженности пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Тарасовой Натальи Владимировны в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по пени 73000 рублей.

Взыскать с Тарасовой Натальи Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину 2390 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Демидова В.В.