Решение по делу № 2-588/2016 ~ М-306/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года      г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Оглоблина Д.С.,

при секретаре судебного заседания Полищук Т.П.,

в присутствии истца Сосновской Г.Г.,

ответчика Пыльцына В.А., представителя ответчика Пыльцына В.А. – Филиппова Э.А.,

в отсутствие истца Пыльцыной Е.А., ответчика Пыльцыной О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2016 по иску Сосновской Г.Г. и Пыльцыной Е.А. к Пыльцыну В.А. и Пыльцыной О.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они (Наймодатели) **.**.**** заключили с Пыльцыным В.А. (Наниматель) договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ****8. В соответствии с договором они передали во временное возмездное владение и пользование указанное помещение для проживания Нанимателя, а также его супруги Пыльцыной О.А. и детей ***, *** В соответствии с п. 4.1 указанного договора стороны согласовали оплату за наем жилого помещения в размере *** руб. в месяц. Освобождение жилого помещения Нанимателем было произведено **.**.****, о чем было получено соответствующее уведомление, члены семьи нанимателя прекратили пользование жилым помещением **.**.****. Оплата с **.**.**** по **.**.**** не вносилась, и задолженность составила *** руб. За период с **.**.**** года по **.**.**** обслуживающей организацией было начислено за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и ремонт жилого помещения *** руб. Нанимателем оплачено *** руб., при освобождении жилого помещения имелась задолженность в сумме *** руб., оплата которой была возложена договором на ответчика. **.**.**** и **.**.**** истцом была произведена оплата задолженности в размере *** руб., в том числе и сумма задолженности, которую должен был оплатить ответчик. Просят взыскать с Пыльцына В.А. в пользу Сосновской Г.Г. задолженность в сумме *** руб., в пользу Пыльцыной Е.А. задолженность в сумме *** руб.

Определением суда от **.**.**** в качестве соответчика была привлечена Пыльцына О.А., в адрес которой было направлено исковое заявление, и предложено предоставить возражения по иску в письменной форме, доказательства, подтверждающие имеющиеся возражения.

В судебном заседании истец Сосновская Г.Г., действующая в своих интересах, а также на основании доверенности от **.**.****, сроком действия три года, в интересах истца Пыльцыной Е.А., поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени долг ответчиками не погашен. Просила взыскать задолженность с Пыльцына В.А. с **.**.**** по **.**.****, с Пыльцыной О.А. с **.**.**** по **.**.****.

Ответчик Пыльцын В.А. с заявленными требованиями был согласен частично. Пояснил, что при заключении договора найма жилого помещения он состоял в браке с Пыльцыной О.А. и они совместно проживали, расторгнут брак был **.**.****. В начале июня он выехал из помещения, а Пыльцына О.А. вместе с детьми осталась проживать. Согласия между ними о том. Что она становится нанимателем жилого помещения, достигнуто не было. Таким образом, полагает, что за период с **.**.**** года по **.**.**** года задолженность по оплате должна оплачивать она. Кроме того, поскольку в период с **.**.**** по **.**.**** они состояли в зарегистрированном браке и пользовались равными правами по договору найма, то и задолженность за этот период должна быть взыскана солидарно, а не с него одного.

Представитель ответчика Пыльцына В.А. – Филиппов Э.А. был согласен с доводами Пыльцына В.А. и просил суд учесть их. Также пояснил, что ответчику Пыльцыной О.А. повестка в судебное заседание была вручена, при этом предоставил уведомление о вручении повестки суду.

Ответчик Пыльцына О.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно телефонограмме от **.**.****, ответчик Пыльцына О.А. сообщила, что она извещена о времени и месте судебного разбирательства представителем ответчика Филипповым Э.А., однако в судебное заседание явиться не может и не желает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 674 ГК РФ).

В соответствии со статьей 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В статье 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абзац 2 статьи 684 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что **.**.**** между Сосновской Г.Г., Пыльцыной Е.А. (наймодатели) и Пыльцыным В.А. (наниматель) заключен договор найма нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****), находящегося по адресу: ****.

П. 1.2 договора установлено, что в указанной квартире вместе с нанимателем будут проживать: Пыльцына О.А., **.**.**** г.р., ***, **.**.**** г.р. и ***, **.**.**** г.**** действия настоящего договора установлен сторонами с **.**.**** по **.**.**** (п. 1.7 договора).

Размер и срок платы за наем жилого помещения установлен пп. 4.1 и 4.2 договора *** руб. в месяц в срок до **.**.****го числа месяца пользования.

Оплату коммунальных ресурсов, за обслуживание и ремонт жилого помещения, а также потребляемой электроэнергии должен производить наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций (п. 4.4 договора).

Судом установлено, что ответчик Пыльцын В.А. проживал в указанной квартире с **.**.****, выбыл из квартиры **.**.****, о чем предупредил Сосновскую Г.Г., при этом Пыльцына О.А. осталась проживать вместе с детьми, а он стал проживать по другому адресу, что подтверждается договором найма квартиры от **.**.****.

В соответствии со статьей 686 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, поскольку Пыльцын В.А. выбыл из квартиры **.**.****, согласие между ним и Пыльцыной О.А. о том, что последняя становится нанимателем жилого помещения достигнуто не было, то Пыльцына О.А. с **.**.**** является сонанимателем жилого помещения по адресу: ****, а соответственно на основании пп. 4.1,4.2. и 4.4. обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, а также оплату коммунальных ресурсов, за обслуживание и ремонт жилого помещения, потребляемой электроэнергии (п. 4.4 вносить коммунальные платежи).

В судебном заседании также установлено, что Пыльцына О.А. **.**.**** выбыла из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается показаниями самой истицы, а также материалами дела, в том числе и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что Пыльцына О.А. выбыла с квартиры **.**.****.

Согласно представленному суду расчету задолженность ответчиков за пользование жилым помещением составила *** руб.

Ответчиками расчет суммы данной задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям договора найма жилого помещения, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства. Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем, суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный. Своего расчета ответчики суду не представили. При этом, ответчик Пыльцын В.А. не оспаривал наличие данной задолженности.

Ответчиком Пыльцыной О.А. не представлено возражений относительно искового заявления, не представлено доказательств отсутствия задолженности, что в соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ является ее обязанностью.

Из показаний истца следует, что ответчиками (нанимателями) за период с **.**.**** года по **.**.**** года было оплачено *** руб., при этом с **.**.**** года по **.**.**** года – *** руб., с **.**.**** года по **.**.**** года – *** руб.

Вместе с тем, суд считает, неверным расчет задолженности ответчиков за потребленные коммунальные ресурсы, содержание и ремонт жилого помещения, произведенный истцом, так как он произведен за весь **.**.**** года, а в судебном заседании установлено, что Пыльцына О.А. проживала по **.**.****.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за период с **.**.**** по **.**.**** взысканию подлежит задолженность за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с Пыльцына В.А., за период с **.**.**** по **.**.**** с Пыльцыной О.А.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосновской Г.Г. и Пыльцыной Е.А. к Пыльцыну В.А. и Пыльцыной О.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Пыльцына В.А. в пользу Сосновской Г.Г. задолженность за пользование жилым помещением за период с **.**.**** по **.**.**** *** руб., за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ***., а всего ***

Взыскать с Пыльцына В.А. в пользу Пыльцыной Е.А. задолженность за пользование жилым помещением за период с **.**.**** по **.**.**** ***., за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ***., а всего ***.

Взыскать с Пыльцыной О.А. в пользу Сосновской Г.Г. задолженность за пользование жилым помещением за период с **.**.**** по **.**.**** ***., за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ***., а всего ***.

Взыскать с Пыльцыной О.А. в пользу Пыльцыной Е.А. задолженность за пользование жилым помещением за период с **.**.**** по **.**.**** ***., за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги *** а всего ***.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Оглоблин

.

.