Решение по делу № 2-5067/2013 от 12.08.2013

дело № 2- 5067/2013                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2013 года                                                                                        город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Горбуновой К.,

с участием: представителя ответчика- Лапоновой Т.Я., действующей на основании доверенности № от 24.01.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габсалихова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Мегаполис» о возврате суммы авансового платежа по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Габсалихов А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СК «Мегаполис» о возврате суммы авансового платежа по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска о том, что между ОО СК «Мегаполис» и гражданином Габсалиховым А.А. были заключены предварительные договора ПД № от 04.08.2008г. и № ПД№ от 04.08.2008г. на участие в долевом строительстве гаражных боксов, расположенных в многофункциональном гаражном комплексе. Стоимость гаражных боксов по данному договору носит договорной харктер и определяется в соответствии с условиями договора. Во исполнение договоров истец произвел обеспечительный взнос в полном объеме по договору ПД № от 04.08.2008г. в размере 400000 руб. и по договору ПД № от 04.08.2008г. в размере 400000 руб., чем подтверждается соответствующими квитанциями об оплате Сберегательного Банка от 12.11.2008г. на сумму 255000 руб. и квитанцией об оплате Сберегательного Банка от 04.08.2008г. на сумму 545000 руб. В соответствии с п.1.2.2 предварительных договоров ООО СК «Мегаполис» приняло на себя обязательство выполнять условия договоров в сроки установленными предварительными договорами ПД № от 04.08.2008г. и ПД № от 04.08.2008г. и сдать результат работ истцу в 4 квартале 2010г. Согласно условиям договоров 1.2.2 ответчик не исполнил договорные обязательства и не сдал результаты работ истцу в 4 квартале 2010г. В связи с неисполнением договорных обязательств истец обратился к ответчику с претензией, кроме того, в действительности по данной претензии были проведены переговоры между истцом и ответчиком. Однако ответчиком было сказано, что существование указанной задолженности не оспаривается, против ее погашения ответчик также не возражал. После проведения устных переговоров предварительный договор ПД № от 04.08.2008г. был расторгнут 09.11.2009г. и согласно условиям договора ответчик произвел возврат денежных средств в размере 400000 рублей. Однако по предварительному договору № ПД 17 от 04.08.2008г. ответчик до настоящего времени не произвел возврат оставшейся суммы задолженности в размере 400000 руб. Ответчиком было направлено письмо исх. № от 07.09.2010г. о том, что гарантирует возврат денежных средств в сумме 400000 руб. в срок до 30.11.2010г., по предварительному договору ПД 17 от 04.08.2008г., однако до настоящего времени возврат обещанных денежных средств в размере 400000 руб. ответчик не произвел. 19.06.2012г. предварительный договор №ПД 17 от 04.08.2008г. между ООО СК «Мегаполис» и Габсалиховым А.А. был расторгнут. Учитывая нежелание руководства ООО СК «Мегаполис» добровольно возвратить денежные средства, а также добросовестно исполнить свои договорные обязательства и возместить причиненные истцу ущерб, имеются достаточные основания полагать о намерениях ООО СК «Мегаполис», направленных на уход от ответственности и присвоение полученного от истца перечисленные денежные средства. Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться с ходатайством о принятии судом временных мер, направленных на обеспечение иска и имущественных интересов истца в целях предотвращения причинения значительного ущерба истцу. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по предварительному договору №ПД 17 от 04.08.2008г. в размере 400000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68750 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7865,97 руб.

Истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика- ООО «СК «Мегаполис» исковые требования признала в части взыскания сумму задолженности по предварительному договору в размере 400000 рублей, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами просила отказать, пояснив, что должны начисляться с 20.08.2012г.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на обязательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ- изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ- соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (ч.3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч.4). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч.5).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 - ФЗ от 30 декабря 2004 года, вступившего в силу с 01 апреля 2005 года (далее по тексту- Закон), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную оговором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

     В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.    

Согласно п.2 ст. 27 указанного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участником долевого строительства для создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ОО СК «Мегаполис» и гражданином Габсалиховым А.А. были заключены предварительные договора за ПД № от 04.08.2008г. и ПД № от 04.08.2008г. на участие в долевом строительстве гаражных боксов, расположенных в многофункциональном гаражном комплексе.

Во исполнение договоров истец произвел обеспечительный взнос в полном объеме по договору ПД № от 04.08.2008г. в размере 400000 руб. и по договору ПД № от 04.08.2008г. в размере 400000 руб., чем подтверждается соответствующими квитанциями об оплате Сберегательного Банка от 12.11.2008г. на сумму 255000 руб. и квитанцией об оплате Сберегательного Банка от 04.08.2008г. на сумму 545000 руб.

Согласно условиям договоров 1.2.2 ответчик не исполнил договорные обязательства и не сдал результаты работ истцу в 4 квартале 2010г.

Согласно п. 1.2 Договора существенными условиями Основного договора являются гаражный бокс № этаж 4, предположительная площадь 18 кв.м., стоимость участия в долевом строительстве 400000 руб.

Согласно п. 1.4 Договора стороны обязались подписать Основной договор в отношении гаражного бокса на объекте на условиях, изложенных и согласованных сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с п.3.2 Договора предварительный договор прекращает свое действие: а) с момента заключения сторонами основного договора,

б) по инициативе сторон.

Согласно квитанциям от 12.11.2008г. Габсалихов А.А. внес на счет ООО СК «Мегаполис» сумму в размере 255000 руб., а также от 04.08.2008г. на сумму 545000 руб. Оригиналы квитанций были обозрены в судебном заседании, копии приобщены к материалам дела.

04.08.2008г. между сторонами заключен предварительный договор ПД № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово- офисными помещениями.

Согласно п. 1.1 Договора- Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Многофункциональный гаражный комплекс с торгово-офисными помещениями, в составе которого находится Объект долевого участия в строительстве: «Гараж» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию который должен быть передан Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, договор между сторонами был заключен после вступления в законную силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и соответственно договор подлежит государственной регистрации. Иное Федеральным законом № 214 не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, в соответствии с требованиями ст.4 Федерального закона № 214, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан не был зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что 06.09.2009г. Габсалихов А.А. представил в адрес ООО СК «Мегаполис» заявление, в котором просил расторгнуть договор от 04 августа 2008 года и возвратить внесенную денежную сумму за полученный от него металлический гараж ввиду того, что не ведется строительство.

Письмом за № от 07 сентября 2010 года за подписью генерального директора ООО СК «Мегаполис» И.И.Бикмухаметова истцу гарантирована выплата денежных средств в сумме 400000 рублей по договору долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово- офисными помещения.

Таким образом, стороны пришли к соглашению о расторжении договора и о возврате внесенных истцом денежных средств. Поэтому уплаченные денежные средства по договору стоимость полученного ООО СК «Мегаполис» металлического гаража, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.З ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 8.3 Договора- в случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства и возместить Участнику в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства.

Расчет процентов:

400000 руб. х 161 х 8,25% / 36000= 14758,33 руб.

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 14758,33 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7347 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст.ст.56, 57, 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск Габсалихова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» в пользу Габсалихова А.А. внесенные по предварительному договору № ПД № от 04.08.2008г. и № ПД№ от 04.08.2008г. денежные средства в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14758,33 руб., в возврат государственной пошлины- 7347 руб. 58 коп. Всего взыскать 422105,91 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Р.Р. Нурисламова