Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2017 (2-2823/2016;) от 01.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 г.                                     ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Моховой М.В.,

с участием истца Калинкина В.В., представителя истца адвоката Гусарова С.П., третьих лиц Е.., К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинкина В.В. к Чайкину В.Г., Чайкиной Н.С. об обязании выполнить определенные действия, компенсации морального вреда, исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» к Чайкину В.Г., Чайкиной Н.С. об обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Калинкин В.В. обратился к мировому судье судебного участка №... по ... с иском к Чайкину В.Г., Чайкиной Н.С. по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ... на пятом этаже. Ответчики проживают в квартире № 82 в этом же доме на третьем этаже. Квартиры расположены в одном подъезде по одному стояку. Через указанные квартиры проходят системы горячего и холодного водоснабжения, состоящие из стояков которые включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме. С момента вселения истца в квартиру холодная вода практически не поступала к сантехническому оборудованию и приборам. В соответствии с актом ООО «<...>» требуется замена участка системы ХВС с кв. 82 по кв. 88. ХХ.ХХ.ХХ. истец заключил договор на частичную замену стояка ХВС, такой же договор был заключен с собственником квартиры № 85. В настоящий момент стояк заменен в квартирах 76, 79, 85, 88. Отрезок стояка ХВС, проходящий через квартиру 82 не заменен. В связи с данным обстоятельством холодная вода по-прежнему плохо поступает в квартиры № 85 и № 88. Истец считает, что в связи с бездействием ответчиков он не имеет возможности в полной мере пользоваться холодным водоснабжением, не может подключить стиральную и посудомоечную машину, бойлер и т.п., в связи с чем испытывает нравственные страдания, выражающиеся в претерпевании обиды и разочарования. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков произвести за свой счет работы по замене части стояка холодного водоснабжения, проходящего по квартире № 82 в доме № №... корп. №... по ул. ... в ... из квартиры 79 до квартиры 85, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

    ООО «Управляющая компания Дом» обратилось к мировому судье с ходатайством о признании соистцом по делу, предъявив исковое заявление к указанным ответчикам, согласно которому холодная вода в квартиры 88 и 85 по адресу ... поступает плохо, так как стояк в квартире 82 не заменен, жильцы данной квартиры отказываются его менять, стоимость работ по замене стояка составляет 2500 руб. ООО «УК Дом» является управляющей организацией в данном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п. 32). Пунктом 31 Правил установлена обязанность исполнителя согласовывать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ. Ответчики препятствуют истцу в получении коммунальной услуги надлежащего качества, а соистцу – в обеспечении предоставления коммунальной услуги надлежащего качества. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г. ..., ул. ..., д. №..., корп. №... кв. 82, для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 руб.

    Определением мирового судьи судебного участка №... по ... гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в ... городской суд РК.

    В судебном заседании истец Калинкин В.В. и его представитель адвокат Гусаров С.П. пояснили, что ответчики допустили в свою квартиру подрядную организацию истцов для проведения работ по замене части стояка холодного водоснабжения, однако от исковых требований не отказались, настаивали на взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и судебных издержек.

    Представитель истца ООО «Управляющая компания Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против исков возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Согласно данным возражениям, препятствий в доступе к общедомовому имуществу, проходящему через их квартиру, ответчики не чинили. Обязанности по замене стояка ХВС за свой счет у них не имеется, поскольку это должна делать управляющая организация, так как замена стояка ХВС является текущим ремонтом, обязанность по ремонту ежемесячно оплачивается ответчиками. Ответчики полагают, что обязанности допускать иные организации, которые не связаны договором с управляющей компанией на производство данных работ, как у собственников квартиры у них не имеется. В письме от ХХ.ХХ.ХХ. ООО «УК Дом» указало на то, что по вопросу замены стояка ХВС ответчики могут обратиться в ООО «<...>», которое выполнит работы за наличный расчет. В письме Калинкину В.В. управляющая организация рекомендовала обратиться в ООО «<...>» или инициировать общее собрание и произвести работы по замене стояка ХВС за счет источника финансирования из денежных средств, поступающих от жильцов дома в уплату коммунальных платежей. Но Калинкин В.В. выбрал иной способ ремонта стояка ХВС, заключив договор с ООО «<...>», которое не несет ответственности перед управляющей компанией в случае аварийной ситуации. Калинкин В.В. обратился к ответчикам ХХ.ХХ.ХХ. за обеспечением доступа в их квартиру для замены труб. Оснований для допуска в их квартиру не имелось, так как договор они ни с кем не заключали, управляющая организация к ним для проведения текущего ремонта не обращалась, оснований для возложения обязанности на ответчиков произвести работы по замене части стояка холодного водоснабжения за свой счет не имеется, в связи с чем ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований. Работы по замене стояка ХВС в квартирах 85 и 88 были произведены уже после составления акта от ХХ.ХХ.ХХ., нового акта о качестве поступления холодной воды в данные квартиры после ремонта стояка не составлялось. ООО «УК Дом» в нарушение п. 31 Правил № 354 не обращалось к ответчикам, дату и время на проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения не согласовывало. В связи с чем ответчики также просят отказать в удовлетворении иска ООО «УК Дом».

    Третьи лица Е. К. полагали исковые требования законными и обоснованными.

    Третье лицо В.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, заслушав явивших лиц, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно пп. «е», пп. «ж» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан:

    - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

    - допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

    Допуск потребителем исполнителя и работников аварийных служб для проведения действий, указанных судом, осуществляется при соблюдении исполнителем порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Так, исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. «а»); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. «б»); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. «б» настоящего пункта (подп. «в»); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. «г»); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. «д»); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. «е»).

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Калинкин В.В. является собственником квартиры и проживает по адресу: г. ..., ул. ..., д. №..., корп. №..., кв.88, пятый этаж.

Ответчики Чайкин В.Г., Чайкина Н.С. являются собственниками квартиры № 82, расположенной на третьем этаже по указанному адресу, и проживают в ней.

Указанные квартиры расположены в одном подъезде по одному стояку холодного водоснабжения.

ООО «Управляющая компания Дом» является управляющей организацией в доме по данному адресу.

Третьи лица Е.., В.А. К. проживают в квартирах 85, 79, 76 в данном доме соответственно.

Согласно акту осмотра стояка холодного водоснабжения по квартирам от ХХ.ХХ.ХХ., составленному техником ООО «УК Дом» и подписанному Калинкиным В.В., Е. в квартире № 76 стояк ХВС заменен на полипропиленовые трубы, напор холодной воды достаточный; в квартире № 79 стояк ХВС заменен на полипропиленовые трубы, напор холодной воды достаточный; в квартиру № 82 доступ не предоставлен, уведомлены запиской; в квартире № 85 стояк стальной, не менялся с момента ввода дома в эксплуатацию, на стояке вставка из полипропиленовых труб, холодная вода поступает с недостаточным напором (слабый); в квартире 88 стояк стальной, не менялся с момента ввода дома в эксплуатацию, напор холодной воды слабый. Розлив ХВС по подвальному помещению заменен в ХХ.ХХ.ХХ. г. Необходимо проведение работ по замене стояка ХВС в квартирах №№ 82, 85, 88.

В материалах дела также имеется письмо техника ПТО ООО «УК Дом», адресованное юридическому отделу ООО «УК Дом» без номера и даты о том, что было проведено обследование стояка ХВС на основании заявления собственников жилых квартир № 85, 88 в жилом доме № №... по ул. .... Доступ в квартиру № 82 предоставлен не был. Собственник квартиры уведомлен запиской. Уведомление о необходимости замены стояка ХВС доставлено техником ХХ.ХХ.ХХ. через почтовый ящик. Собственник дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает.

В письме от ХХ.ХХ.ХХ. исх. №..., адресованном Калинкину В.В., управляющая организация сообщила, что плата за текущий ремонт внутридомовых сетей с населения не собирается с ХХ.ХХ.ХХ. ввиду непредставления данной услуги. Собственник квартиры № 82 уведомлен о необходимости проведения работ по заменен стояка ХВС. По вопросу замены стояка ХВС можно обратиться в ООО «<...>», которое выполнит работы за наличный расчет или проведением собрания с включением работы по замене стояков ХВС в перечень обязательных работ и услуг по дому.

ХХ.ХХ.ХХ. Е. Калинкин В.В. заключили с ООО «<...>» договоры на оказание услуг по проведению сантехнических работ по частичной замене стояка ХВС в квартирах № 85 и № 88 по заявкам заказчиков на сумму по 2500 руб.

Иск подан в суд 24.05.2016. Как пояснил Калинкин В.В., после подачи иска в суд он не обращался к ответчикам за предоставлением доступа в их квартиру по замене стояка ХВС.

В материалах дела имеется уведомление ООО «УК Дом» от ХХ.ХХ.ХХ. №..., адресованное жильцам квартиры 82, в котором управляющая организация уведомляет о необходимости произвести работы по замене стояка ХВС в квартирах №№ 85, 88 по ... предоставления доступа к стояку ХВС в квартире 82 для производства работ по соединению стояка ХВС.

Ответчики указали, что данное уведомление они получили. Вместе с тем, в нем не указано когда и кому они должны предоставить доступ к стояку ХВС. На данное уведомление ответчики ответили ХХ.ХХ.ХХ. о том, что не препятствуют в предоставлении доступа к общему имуществу, просили ответить на вопросы о том, будет ли включена в перечень работ по ремонту общего имущества их квартира для присоединения со стояком ХВС находящейся ниже квартиры № 79, так как в квартире ответчиков стояк ХВС меняли в 2013-2014 году; какая организация и на каком основании будет производить ремонтные работы по замене стояка ХВС.

Также ответчиками представлена записка от истца о том, что он просит обеспечить доступ сантехников в квартиру ответчиков завтра, то есть 10 февраля. Указано, что труба будет заменена безвозмездно.

21.12.2016 работы по замене трубы ХВС между 3 и 4 этажами были выполнены.

22.12.2016 составлен акт с участием техника ООО «УК Дом», слесаря-сантехника ООО «<...>» и Чайкиной Н.С. о том, что работы по замене стояка ХВС в помещении туалета выполнены некачественно: не проведены работы по замене части стояка ХВС в перекрытии между 2-м и 3-им этажами (стояк ХВС металлический); на 3-ем этаже в квартире № 82 после перекрытия стояк ХВС заменен на полипропиленовые трубы 20 мм (диаметр должен быть 32 мм); на 4-ом этаже установлены полипропиленовые трубы стояка ХВС 25 мм; на 5-ом этаже в перекрытии стояк ХВС заменен на полипропиленовые трубы 20 мм.

Таким образом, на момент рассмотрения дела доступ в жилое помещение ответчиками в согласованное время обеспечен.

Вместе с тем, истец Калинкин В.В. просил ответчиков заменить часть стояка ХВС за их счет. Об изменении исковых требований в письменном виде не заявлял. Таким образом, фактически истцом было заявлено требование о возложении на ответчиков обязанности по замене части стояка ХВС за их счет, тогда как избранный истцом способ защиты права действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрен.

Суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания Дом» отсутствуют, поскольку доказательств надлежащего уведомления ответчиков о необходимости предоставления доступа исполнителя в их жилое помещение для замены части стояка ХВС отсутствуют. Управляющей компанией не соблюден установленный п. 85 Правил № 354 порядок такого уведомления, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Истец Калинкин В.В. также не представил доказательств надлежащего согласования с ответчиками даты и времени предоставления доступа в их жилое помещение. Кроме того, подав заявление в суд, он просил обязать ответчиков выполнить работы по замене части стояка ХВС за их счет, в связи с чем ответчики обоснованно возражали.

Также судом учитывается, что у ответчиков отсутствует обязанность по предоставлению доступа в их жилое помещение посторонних лиц, кроме представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора. ООО «<...>» не является организацией-исполнителем от управляющей компании.

Ссылка истца Калинкина В.В. на переписку в социальной сети между ответчиком Чайкиной Н.С. и третьим лицом К. и между Калинкиным В.В. и К.. не свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчиков о дате и времени предоставления доступа в их жилое помещение.

В связи с отказом в удовлетворении требований об обязании выполнить соответствующие действия, требования о компенсации морального вреда также подлежат отклонению, как недоказанные.

Судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении заявленных требованиях в пользу истцов не взыскиваются в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калинкина В.В. к Чайкину В.Г., Чайкиной Н.С. об обязании выполнить определенные действия, компенсации морального вреда, исковых требований ООО «УК Дом» к Чайкину В.Г., Чайкиной Н.С. об обязании выполнить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Судья                                        М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в силу ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..