Решение по делу № 2-614/2020 (2-6097/2019;) ~ М-4344/2019 от 06.08.2019

гражданское дело № 2-614/2020

24RS0056-01-2019-005803-25

                                         Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года                                                   г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителя истца Тюменцева А.В.,

представителя ответчика Дашко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самуйловой НН к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

    У С Т А Н О В И Л :

Самуйлова Н.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО УСК «Сибиряк» с требованиями об устранении строительных дефектов в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве истец приобрела в собственность данную квартиру, и в процессе эксплуатации истцом в указанной квартире были обнаружены недостатки строительных и отделочных работ в результате которых происходит промерзание помещений жилой комнаты. Истец просит устранить данные строительные дефекты в соответствии с действующими нормами и правилами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: произвести снаружи вскрытие межпанельных швов согласно схеме Акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» с заступом не менее 500 мм. На каждый этаж (общая длина 10 метров); произвести удаление существующего утеплительного слоя; произвести устройство нового теплоизоляционного шва в соответствии с методикой устройства межпанельных швов в три этапа:

А) пустые межпанельные полости заполняются теплозащитной полиуретановой пеной (10 метров);

Б) Межпанельный шов обрабатывается утеплителем «Вилатерм» (10 метров);

В) Провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойствами, например «Сазиласт» (10 метров).

Кроме того, истец просит взыскать в с ответчика в счет компенсации морального вреда 25000 рублей, неустойку с момента вынесения решения суда до его фактического исполнения в размере 10000 рублей в день, и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Тюменцев А.В. настаивал на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям, истец Самуйлова Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной     надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие..

Представитель ответчика Дашко Е.А. не возражал против удовлетворения требований в части устранения строительных дефектов, просил снизить суммы морального вреда, судебных расходов и неустойки.

Выслушав сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст. 13 указанно Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, истец является собственником, а ответчик является застройщиком квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ответчиком в качестве застройщика и истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи квартиры.

В процессе эксплуатации указанной квартиры, в пределах установленного законом гарантийного срока, истцом были выявлены строительные недостатки, в результате которых происходит промерзание помещений жилой комнаты.

В ходе рассмотрения дела ответчик с согласия истца произвел добровольно устранение данных недостатков, вместе с тем выполненные ответчиком работы не устранили промерзание помещения жилой комнаты, что ответчик не оспаривает.

Согласно представленного истцом, выполненного по инициативе истца экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки «Стройнадзор» (акт экспертизы №), за производство которой истцом оплачено 6000 рублей (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру №) – экспертами установлено, что застройщиком не выполнена и нарушена технология ремонта межпанельного стыка, а также применен не соответствующий проекту материал для проведения ремонта. Также установлено, что с целью устранения недостатков в жилой комнате квартиры следует выполнить снаружи жилого дома мероприятия в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, ВСН): произвести удаление существующего утеплительного слоя; произвести устройство нового теплоизоляционного шва в соответствии с методикой устройства межпанельных швов в три этапа:

А) пустые межпанельные полости заполняются теплозащитной полиуретановой пеной (10 метров);

Б) Межпанельный шов обрабатывается утеплителем «Вилатерм» (10 метров);

В) Провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойствами, например «Сазиласт» (10 метров).

Суд, оценив выводы представленной экспертизы, с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности по устранению дефекта строительства в виде выполнения указанных в акте экспертизы работ.

Определяя срок, в течение которого ответчику надлежит выполнить решение суда, суд не находит оснований для его определения в виде конкретной даты, а именно ДД.ММ.ГГГГ, как того требует истец, а считает правильным с учетом обстоятельств данного конкретного дела, характера подлежащих устранению недостатков, определить срок выполнения работ не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда в связи с тем, что установлено нарушение прав потребителя, и определяет сумму компенсации в размере 5000 рублей, учитывая характер нарушений и степень причиненных нарушением страданий.

Вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, в соответствии с нормами ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере: 5000 руб. х 50 %. = 2500 рублей.

    При этом суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о необходимости снижения взыскиваемых сумм по следующим основаниям.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о снижении, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 1000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик длительное время не устраняет надлежащим образом дефект переданного истцу жилого помещения, суд считает, что имеются основания для взыскание неустойки для побуждения должника в будущем исполнить обязательство в натуре. С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд определяет размер неустойки за нарушения выполнения сроков исполнения решения суда в размере 1000 рублей в день по дату фактического исполнения.

Согласно ч.1 ст.. 88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Требования истца о возмещении судебных расходов, факт которых подтвержден надлежащими письменными доказательствами, подлежат удовлетворению в следующем размере: за оплату составления акта экспертизы 6000 рублей; за почтовые расходы 660 рублей, а всего 6660 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самуйловой НН удовлетворить частично.

Обязать ООО УСК «Сибиряк» в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные дефекты (промерзание) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнив мероприятия в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, ВСН):

Произвести удаление существующего утеплительного слоя; произвести устройство нового теплоизоляционного шва в соответствии с методикой устройства межпанельных швов в три этапа:

А) пустые межпанельные полости заполняются теплозащитной полиуретановой пеной (10 метров);

Б) Межпанельный шов обрабатывается утеплителем «Вилатерм» (10 метров);

В) Провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойствами, например «Сазиласт» (10 метров).

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Самуйловой НН в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф 1000 рублей, судебные расходы 6660 рублей.

В случае неисполнения настоящего судебного решения в установленный в решении срок взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Самуйловой НН судебную неустойку в размере 1000 рублей в день по день фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:

        Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2020 года.