Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2019 ~ М-1285/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-2225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаревой ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, Косареву ФИО9 о признание права собственности на самовольно возведенные постройки, изменение долей и признание права собственности

УСТАНОВИЛ:

Косарева М.Н. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский, Косареву А.В. о признание права собственности на самовольно возведенные постройки, изменение долей и признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником в общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2014 №157, зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.07.2014г.

Истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1988, выдал нотариус нотариального округа г.Лосино-Петровский Московской области Фонарева В.И. 25.02.1988, реестровый номер 113/37, зарегистрированный в Щёлковском БТИ 24.03.1988г., Договор от 03.11.1988, удостоверил нотариус нотариального округа г.Лосино-Петровский Московской области Савина Е.А. 03.11.1988, реестровый номер 2423, зарегистрирован Щелковским БТИ 14.11.1988.

Другим сособственником жилого дома и земельного участка является Косарев А.В.- доля в праве <данные изъяты>.

Истцом самовольно без получения разрешения была осуществлена реконструкция жилого дома, <данные изъяты> в результате площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Гришина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Лосино-Петровский в судебное заседание не явился. Ранее представлен отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения данных исковых требований.

Ответчик Косарев А.В. – в судебное заседание не явился надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1988, выдал нотариус нотариального округа г.Лосино-Петровский Московской области Фонарева В.И. 25.02.1988, реестровый номер 113/37, зарегистрированный в Щёлковском БТИ 24.03.1988г., Договор от 03.11.1988, удостоверил нотариус нотариального округа г.Лосино-Петровский Московской области Савина Е.А. 03.11.1988, реестровый номер 2423, зарегистрирован Щелковским БТИ 14.11.1988.(л.д.22,23,24)

Истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.04.2014 №157, зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.07.2014. (л.д. 7-13)

    В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.     В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, как признания права, так и изменения правоотношения.

Учитывая, что жилой дом находится в долевой собственности, в силу п.3 ст.245 ГК РФ цчастник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы, было установлено, что в результате проведенного обследования конструкций жилой пристройки лит. <данные изъяты>м, установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как исправное. Жилая пристройка <данные изъяты>м, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возведенная постройка <данные изъяты> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В результате возведенных построек доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при признании права собственности на пристройку <данные изъяты> за Косаревой ФИО11, изменятся и составят: У Косаревой ФИО10 – <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом; У ФИО2 – 12/100 доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В связи с изложенным, с учетом экспертного заключения, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косаревой ФИО12 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Косаревой ФИО15 право собственности на жилые пристройки <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Косаревой ФИО13 на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Косаревым ФИО14 на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Косаревой ФИО16 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Косаревым ФИО17 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик