Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2017 ~ М-272/2017 от 19.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года                           с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2017 по исковому заявлению ПАО «ФСК ЕЭС» к Пригожину Евгению Борисовичу об установлении сервитута

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ФСК ЕЭС» обратилось в суд с исковым заявлением к Пригожину Е.Б. об установлении сервитута указав, что ПАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности принадлежит объект – электросетевой комплекс – «ВЛ 220 кВ. <данные изъяты>. Общая протяженность линий электропередач <данные изъяты>., назначение: сооружение энергетики, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> районы, <адрес> (далее – энергообъект). В результате строительства энергообъекта, три опоры ВЛ расположилась на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ответчику. В адрес Ответчика был направлен проект соглашения об установлении сервитута на следующих условиях: предоставление права ограниченного пользования (сервитута) для ВЛ 220 кВ Просвет-2 на часть земельного участка площадью 234 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Заречье» по кадастровой карте земель АОЗТ «Заречье», <данные изъяты>; площадь зоны действия сервитута 234 кв.м., со сроком действия сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет. Ответ на указанное предложение не последовал. Размер платы за сервитут рассчитан истцом и составляет 13.86 руб. Просит суд установить для размещения ВЛ 220 кВ по титулу «Реконструкция ВЛ <данные изъяты> (заходы на ПС 500 кВ «Красноармейская») сервитут (право ограниченного пользования) в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет на принадлежащий на праве собственности Пригожину ФИО6 земельный участок площадью 234 кв.м., являющийся частью земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, ЗАО «Заречье» по кадастровой карте земель АОЗТ «Заречье», участок 82, в представленных координатах точек (углов поворота), с соразмерной платой за весь период действия сервитута размере 16,21 руб. с условием прекращения сервитута по требования сервитуария ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

    Представитель истца ПАО «ФСК ЕЭС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд ходатайству просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Пригожин Е.Б. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. В части заявленных требований и принятию решения по установлению сервитута на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, площадью 234 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, ЗАО «Заречье», по кадастровой карте земель <данные изъяты>» участок <данные изъяты> – согласен; в части установления платы за использование земельного участка просит суд отказать.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ПАО «ФСК ЕЭС» на праве собственности принадлежит объект – электросетевой комплекс – «<данные изъяты> Общая протяженность линий электропередач <данные изъяты> назначение: сооружение энергетики, адрес объекта: <адрес>, Кинельский, волжский районы, <адрес> (далее – энергообъект).

В судебном заседании установлено, что в рамках реализации инвестиционной программы истцом был реконструирован энергообъект путем строительства заходов ВЛ 220 кВ Томылово-Просвет на ПС 500 кВ Красноармейская. Энергообъект построен истцом в рамках реализации инвестиционной программы на основании Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О схемах и программах перспективного развития электроэнергетики». Приказом Минэнерго № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схема и программа развития Единой энергетической системы России на 2011-2017 г.<адрес> ВЛ 220 кВ Просвет-2 (заходы на ПС 500 кВ «Красноармейская») по территориям Волжского и <адрес>ов проводилась на основании разрешения на реконструкцию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФАУ «Главгосэкспертиза России», проектная документация объекта капитального строительства «Реконструкция титула ВЛ 220 кВ Просвет-2 (заходы на ПС 500 кВ «Красноармейская»), заключение положительное.

Согласно разрешению <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Пр-4А/11 (срок аренды в общей сложности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между истцом и ответчиком, было разрешено строительство линии ВЛ 220 кВ Просвет-2 (заходы на ПС 500 кВ «Красноармейская») на земельном участке площадью 234 кв.м., являющемся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» по кадастровой карте земель АОЗТ «Заречье», участок 82.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Пригожину Е.Б.. указанный земельный участок был возвращен с расположенными объектами недвижимости – опорами ВЛ, принадлежащих истцу на праве собственности.

Пункт 2 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников в тех случаях, когда потребности одного их них связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного полписания собственниками земельного участка соглашение о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

В соответствии с ч.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО4, площадь части земельного участка, применительно к которой просят установить сервитут, составляет 234 кв.м. и состоит из трех частей: :<данные изъяты> Данной схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить (п.2-3 Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь земельного участка для размещения опор, рассчитанная кадастровым инженером, выполнена в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, и включает в себя, помимо площади земельного участка под контуром опоры, дополнительно и площадь вокруг контура проекции опоры.

Таким образом, иных способов обеспечения строительства и расположения ВЛ, кроме как через земельный участок Пригожина Е.Б., не имеется.

Материалами дела также подтверждается, что, в связи с размещением на земельном участке Пригожина Е.Б. опоры ВЛ, с целью оформления соглашения с собственником под размещении Энергообъекта, ПАО «ФСК ЕЭС» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в адрес ответчика был направлен проект соглашения об установлении сервитута - предоставление права ограниченного пользования (сервитута) для ВЛ 220 кВ Просвет-2 на часть земельного участка площадью 234 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., площадью зоны действия сервитута 234 кв.м., со сроком действия сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>. Однако ответ на предложение получен не был, договор под размещение объекта заключен не был.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ВЛ 220 кВ по титулу «Реконструкция ВЛ 220 кВ Просвет-2 (заходы на ПС 500 кВ «Красноармейская») является технологически необходимым Объектом, а в судебном заседании установлено, а также подтверждается заключением кадастрового инженера, что проезд и подход к Объекту возможен только через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута на часть земельного участка, площадью 234 кв.м., занятого под опорами Энергообъекта, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 49 лет.

Согласно ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом также заявлены требования об установлении платы за сервитут за весь период действия сервитута в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Однако суд считает данные требования истца не соразмерными, а размер платы за сервитут не обоснован какими-либо документами, поскольку при отсутствии соглашения сторон об определении платы за сервитут её следует определять на основании экспертного заключения, проведенного в соответствии с правилами ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», так как для определения указанной суммы необходимы специальные познания. Однако ни соглашение сторон об определении платы за сервитут, ни соответствующее экспертное заключение об установлении платы за сервитут, в противоречие ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. При таких обстоятельствах, требования истца в части установления платы за сервитут не подлежат удовлетворению, поскольку Пригожин Е.Б. с указанными требованиями к суду не обращался, а предложенная истцом плата является несоразмерной, что не лишает права ответчика, при недостижении соглашения с истцом об установлении платы за сервитут, обратиться в суд с соответствующими требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ФСК ЕЭС» удовлетворить частично.

Установить для размещения ВЛ 220 кВ по титулу «Реконструкция ВЛ 220 кВ Просвет-2 (заходы на ПС 500 кВ «Красноармейская») сервитут (право ограниченного пользования) в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» на принадлежащий на праве собственности Пригожину ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты>., являющийся частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, <адрес>» по кадастровой карте земель <адрес>», <адрес>, в следующих границах координат точек (углов поворота) части земельного участка, обременяемого сервитутом:

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самаркой области Бачерова Т.В.