Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2018 ~ М-1205/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-1364/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"17" сентября 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Мирошниченко О.А.,

представителя КМС г. Ессентуки Чадной А.В.,

представителя администрации г. Ессентуки Красковского Д.В.,

при секретаре Келасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарев П.В. к Комитету по муниципальной собственности <адрес>, Администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Токарев П.В. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки (далее КМС г.Ессентуки), Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения Токарева Н.М., умершей 03.12.2003 года, земельным участком с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным Токарева Н.М. на основании Постановления главы города Ессентуки Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, Токарев П.В., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,9 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, №, которая принадлежит ему основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 11.11.2016 года нотариусом города Москвы Вязниковой О. В., номер в реестре нотариуса: № Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 30.12.2016 года Межмуниципальным отделом по г. Ессентуки и Предгорному району Ставропольского края.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., с разрешенным использованием: под ИЖС и ЛПХ, расположенный по адресу: Ставропольский грай, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения в равных долях Токареву Д.Г. и Токарева Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. Права пожизненного наследуемого владения на указанных лиц зарегистрированы в Едином государственном реестре прав 03.12.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2018 года.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

После приобретения прав ПНВ на данный земельный участок в дальнейшем вопрос у пользователей данного земельного участка Токареву Д.Г. и Токарева Н.М. о приобретении прав собственности на данный земельный участок не разрешился.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) с принятием Земельного Кодекса РФ (2004 г.) прекращено.

При оформлении на его имя свидетельства о праве на наследство на указанную 1/2 долю в праве на жилой дом, не был разрешен вопрос о дальнейшей судьбе вышеуказанного земельного участка, так как в соответствии с законодательством РФ он не может приобрести в собственность данный земельный участок.

Согласно п.1 п.3 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. Для случаев продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

В настоящее время он считает, что в соответствии с законодательством РФ, он, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под его долей жилого дома и прилегающей к ней территорией, в соответствии со сложившимся порядком пользования данным земельным участком с сособственниками указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственники указанного жилого дома в настоящее время приняли наследство на ? долю в праве на жилой дом, и также как и он, могут столкнуться с данной проблемой, если обратятся в администрацию г. Ессентуки по вопросу предоставления им части спорного земельного участка в аренду. Порядок пользования указанным спорным земельным участком сложился между бывшими сособственниками данного жилого дома уже давно, споров по сложившемуся ранее порядку землепользования между ним и новыми сособственниками на настоящий момент нет.

Для решения вопроса землепользования он обратился в администрацию города Ессентуки с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Токарева Н.М. и о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду. Однако, на его заявление он получил ответ из Комитета муниципальной собственности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указано, что в соответствии со ст. 45. 53 Земельного кодекса РФ, прекратить по его заявлению право пожизненного наследуемого владения и предоставить ему спорный земельный участок на праве аренды не представляется возможным.

Владелец части спорного земельного участка Токареву Д.Г., которому на основании Постановления главы города Ессентуки Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в равной доле с Токарева Н.М. земельный участок площадью 284.5 кв.м, из всего земельного участка, в пожизненное наследуемое владение, в соответствии со ст. 45 ЗК РФ, ст. 53 ЗК РФ, обратился ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Ессентуки с заявлением о прекращении на его имя права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., с разрешенным использованием: под ИЖС и ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ессентуки Ставропольского края вынесено Постановление № о прекращении права пожизненного наследуемого владения частью спорного земельного участка, принадлежащего Токареву Д.Г., и о прекращении действия подпункта 2.1. пункта 2 постановления главы города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ №. в части предоставления Токареву Д.Г.

Токареву Д.Г. гарантировал ему лично аннулировать запись о праве пожизненного наследуемого владения на его имя в Едином государственном реестре недвижимости на основании вышеуказанного Постановления в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Второй совладелец части спорного земельного участка Токарева Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № в свидетельстве о смерти (повторное), бланк П-ДН №. выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ессентуки, так и не воспользовавшись при жизни правом приобретения своей части спорного земельного участка в собственность.

В связи со смертью прежнего владельца части спорного земельного участка Токарева Н.М., право пожизненного наследуемого владения на данную часть земельного участка за этим прежним владельцем должно быть прекращено, с целью реализации в дальнейшем им, а также в последующем и сособственников указанного жилого дома, своего права на приобретение части данного спорного земельного участка в аренду у Администрации города Ессентуки Ставропольского края, на основании договора аренды земельного участка.

Поэтому, исходя из всего вышесказанного, прекратить право пожизненного наследуемого владения за Токарева Н.М. на часть спорного земельного участка он может только при обращении в суд.

В связи с этим, просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Токарева Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным ей на основании Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Токарев П.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Его интересы по нотариально удостоверенной доверенности представляет Мирошниченко О.А., которая исковые требования истца поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила требования Токарев П.В. удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Чадная А.В. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика - Администрации г. Ессентуки по доверенности Красковский Д.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу Токарев П.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,9 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>. № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Вязниковой О. В., номер в реестре нотариуса: 3-3258, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес>.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., с разрешенным использованием: под ИЖС и ЛПХ. расположенный по адресу: Ставропольский грай, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения в равных долях Токареву Д.Г. и Токарева Н.М. на основании Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. Права пожизненного наследуемого владения на указанных лиц зарегистрированы в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, Токарева Н.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края Валенцукевич Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу Токарева Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Токарев П.В. обратился в Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения и предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

Согласно сообщению № от 19.04.2018 года Комитета по муниципальной собственности <адрес> Токарев П.В. отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, с указанием на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.04.2018г. №КУВИ-101/2018- 69494 и данным Комитета, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Токарева Н.М. и Токареву Д.Г., на основании постановления главы <адрес> № от 12.10.1999г., что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения (обременения) от 03.12.1999г. №.1. Из положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок не может быть предоставлен одновременно на нескольких видах права.

В соответствии со ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

В соответствии со ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган местного самоуправления правообладателем данных прав, с приложением копии документа, удостоверяющего личность. В связи с чем, прекратить право пожизненного наследуемого владения и предоставить земельный участок на праве аренды, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из указанного следует, что к истцу одновременно с приобретением в порядке наследования права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от прежнего владельца перешло право пользования 1/2 долей земельного участка, занятой жилым домом и необходимым для его использования.

Как установлено судом, 10.07.2018 года Администрацией города Ессентуки Ставропольского края вынесено Постановление № 831 о прекращении права пожизненного наследуемого владения частью спорного земельного участка, принадлежащего Токареву Д.Г., и о прекращении действия подпункта 2.1. пункта 2 постановления главы города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ №. в части предоставления Токареву Д.Г..

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

Поскольку прежний собственник 1/2 доли спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Токарева Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом, право пожизненного наследуемого владения 1/2 частью спорного земельного участка, принадлежащего Токареву Д.Г. постановлением администрации г. Ессентуки прекращено, а положения Гражданского законодательства Российской Федерации не допускают предоставление земельного участка одновременно на нескольких видах права, то суд считает необходимым право пожизненного наследуемого владения прежнего собственника Токарева Н.М. на 1/2 долю спорного земельного участка по указанному адресу прекратить.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Токарев П.В. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Токарева Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером 26:30:050232:4 площадью 529 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным на основании Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 года.

Председательствующий Е.В. Иванова