Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2016 ~ М-13/2016 от 11.01.2016

                                                                                              Гр.дело № 2-1059/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 февраля 2016 г.                   г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Империал» к Ярукову С.П. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л :

        ООО «Империал» обратилось в суд с иском к Ярукову С.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № №, по условиям которого предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> а именно нежилое помещение под неотапливаемый склад лит. А, 1 этаж, №, площадью 27,79 кв.м., нежилое помещение под неотапливаемый склад лит. А, 1 этаж, №, площадью 25,3 кв.м., земельный участок под стоянку легкового автомобиля, площадью 3 кв.м.. Вышеуказанные помещения переданы по актам приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора размер арендной платы в месяц составил 12 234,40 руб. Дополнительным соглашением № размер арендной платы установлен 8 338,20 руб. в месяц, дополнительным соглашением № – 3 600 руб. в месяц. В п. 6.2 договора аренды срок оплаты установлен 10 числа текущего месяца за который производится оплата. Ответчик не выполнил принятое обязательство по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 40 816,38 руб.. В соответствии с п. 7.2. указанных выше договоров аренды за нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает пени в размере 0,8% за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составят 38 342,74 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 40 816,38 руб., пени 38 342,74 руб., расходы по оплате госпошлины 2 574,77 руб.

       В судебном заседании представитель истца ООО «Империал» исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

      Ответчик Яруков С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о чем имеется уведомление.

      Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу.

        В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

     Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> а именно нежилое помещение под неотапливаемый склад лит. А, 1 этаж, №, площадью 27,79 кв.м., нежилое помещение под неотапливаемый склад лит. А, 1 этаж, №, площадью 25,3 кв.м., под стоянку легкового автомобиля 4 машино-место, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма арендной платы в месяц составила 12 234,40 руб., срок оплаты ежемесячно до 10-го числа текущего месяца за который производится оплата (п. 1.1, 1.7, 6.1, 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи № ООО «Империал» в аренду передал ответчику вышеуказанные нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. п.1.1 изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, а именно нежилое помещение под неотапливаемый склад лит. А, 1 этаж, №, площадью 27,79 кв.м., под стоянку легкового автомобиля 4 машиноместо. Общая сумма арендной платы в месяц составила 8 338,20 руб.».

      По акту № приёма-возврата ответчик возвратил истцу нежилое помещение №, площадью 25,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. п.1.1 изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, а земельный участок под стоянку легкового автомобиля 4 машиноместо. Общая сумма арендной платы в месяц составила 3 600 руб.».

       Суд рассматривает данное дело по представленным доказательствам, доказательств того, что свои обязательства по уплате арендной платы Яруков С.П. надлежащим образом исполнил, ответчик суду не представил, письменных доказательств о произведенных ежемесячных платежей по договору аренды в полном объеме и в определенные сроки, не представлено, следовательно, исковые требования ООО «Империал» подлежат удовлетворению.

        По расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 40 816,38 руб., из них за июль -12234,40 руб., за август - 8338,20 руб., за сентябрь – 8338,20 руб., за октябрь - 4705,58 руб., за ноябрь -3600 руб., за декабрь – 3600 руб.

         Суд не согласен с расчетом арендной платы истца за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4 705,58 руб., так как она составит 4 669,91 руб. Поскольку по условиям дополнительных соглашений, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляла 8338,20 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ. – 3 600 руб.

        Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составит 1882,81 руб. (8338,20руб./31дн.х7дн.), с ДД.ММ.ГГГГ. – 2787,10 руб. (3600руб./31дн.х24дн.)

       На основании изложенного общая сумма долга составит 40 780,71 руб. (12234,40руб.+(8338,20руб.х2мес.)+ 4 669,91руб.+(3600руб.х2).

      Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

       В п. 7.2. вышеуказанного договора аренды № № указано, что за нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,8 % об общей суммы задолженности за каждый день просрочки

        Поскольку ответчиком не соблюдены сроки оплаты, имеет место просрочка, то требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными. Так как по условиям договора оплата должна производиться вперед каждый месяц до 10-го числа оплачиваемого месяца, то пени подлежат начислению с 11 числа каждого месяца.

        Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составят 39 177,28 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ. – 17 030,30 руб. (12234,40руб.х0,8%х174дн.)

с ДД.ММ.ГГГГ. – 9 538,90 руб. (8338,20руб.х0,8%х143дн.)

с ДД.ММ.ГГГГ. – 7 471,02 руб. (8338,20руб.х0,8%х112дн.)

с ДД.ММ.ГГГГ – 3 063,46 руб. (4669,91руб.х0,8%х82дн.)

с ДД.ММ.ГГГГ. – 1 468,80 руб. (3600руб.х0,8%х51дн.)

с ДД.ММ.ГГГГ. – 604,80 руб. (3600руб.х0,8%х21дн.)

      Поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, то с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в сумме 38 342,74 руб.

       Таким образом, иск ООО «Империал» подлежит удовлетворению частично, в пользу истца следует взыскать с Ярукова С.П. задолженность по арендной плате в сумме 40 780,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 38 342,74 руб.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 573,70 руб.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40 780,71 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 38 342,74 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 573,70 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                                  ░░░░░░░ ░.░.