Решение по делу № 2-3760/2013 ~ М-3219/2013 от 02.09.2013

Дело № 2-3760/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Афанасьеву О. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> обратилось в суд с иском к Афанасьеву О.И. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что на основании распоряжения председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-рз между администрацией Волгограда ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 259 кв.м. (кадастровый номер 34:34:040014:0004, учетный номер 4-23-50), расположенного в <адрес>, с Афанасьевым О.И.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре <адрес>» и постановлением Правительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об органе исполнительной власти <адрес>, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре <адрес>» на Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> возложены полномочия по распоряжению данными участками.

Вышеуказанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.2 договора арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

По указанному договору земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.4 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до десятого числа текущего месяца.

Согласно п.2.10 договора расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Пунктом 2.8 договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а так же изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Так годовая арендная плата за земельный участок составила: в 2006 году - 63 545,08 руб., в 2007 году - 63 545,08 руб.; в 2008 году - 106 915,71 руб., в 2009 году-106 915,71 руб., в 2010 году - 106915,71 руб., в 2011 году- 113 865,23 руб., в 2012 году - 120 707,84 руб., в 2013 году -185 472,80 руб.

В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что при применении п. 3 ст. 614 ГК судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, устанавливающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) его исчисления. Изменение размера арендной платы в соответствии с договором не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 202 540,20 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 147,25 руб.

Таким образом, общая задолженность за пользование земельным участком Афанасьевым О.И. составила 672 687,27 руб.

В свою очередь, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные в претензии требования Арендатором до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Афанасьев О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался о дате и времени рассмотрения дела путем направления в ее адрес судебной повестки заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Волгограда ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка площадью 259 кв.м. (кадастровый номер 34:34:040014:0004, учетный номер 4-23-50), расположенного в <адрес>, с Афанасьевым О.И.

Вышеуказанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.2 договора арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

По указанному договору земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.4 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до десятого числа текущего месяца.

Согласно п.2.10 договора расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Пунктом 2.8 договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а так же изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Так годовая арендная плата за земельный участок составила: в 2006 году - 63 545,08 руб., в 2007 году - 63 545,08 руб.; в 2008 году - 106 915,71 руб., в 2009 году-106 915,71 руб., в 2010 году - 106915,71 руб., в 2011 году- 113 865,23 руб., в 2012 году - 120 707,84 руб., в 2013 году -185 472,80 руб.

В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что при применении п. 3 ст. 614 ГК судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, устанавливающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) его исчисления. Изменение размера арендной платы в соответствии с договором не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 202 540,20 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 147,25 руб.

Таким образом, общая задолженность за пользование земельным участком Афанасьевым О.И. составила 672 687,27 руб.

В свою очередь, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные в претензии требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик Афанасьев О.И. в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представил, доводы истца не опроверг.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к Афанасьеву О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9926,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к Афанасьеву О. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Афанасьева О. И. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в размере 202540, 02 руб., пени в размере 470147, 25 руб., а всего – 627687 (Шестьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 27 коп.

Взыскать с Афанасьева О. И. в доход государства госпошлину в размере 9 926 (Девять тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 87 коп.

Копию заочного решения направить ответчице.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено: 24.10.2013 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>