Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4343/2021 ~ М-3635/2021 от 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи            Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО3 г.о. Самара, с участием третьего лица ФИО2 по самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес на 2 этаже, общей площадью 51,8 кв.м. по ? доли за каждым.

В судебное заседание ФИО2 истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО2 по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» и ФИО4, ФИО1 был заключен договор № П/1988/5н-1.5 долевого участия в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, у. адрес секция 1.5 в части нежилого помещения № (строит) 5н на 2 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 51,8 кв.м. ( ? доли ФИО4, ? доли ФИО1).

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составила 2 499 750 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата №..., 50.

Строительство дома по адресу адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «РДЦ» был заключен договор №... аренды земельного участка. Согласно которого на основании Постановления ФИО3 адрес от дата №..., постановления ФИО3 адрес от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: в границах адрес, переулка Фуражного, адрес в ФИО3 адрес г. адресю 8854 кв.м. Участок предоставляется для строительства жилой застройки (2 этап).

дата ОАО «Региональный деловой центр» ФИО3 г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-003 на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12, трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, в границах улиц: Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, адрес.

Распоряжением заместителя ФИО3 городского округа – ФИО3 адрес городского округа Самара №... от 17.11.2008г. присвоен адрес: «адрес» жилой секции 1.5 со встроенно-пристроенными объектами кульбыта, возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата ФИО3 г.о. ФИО7 Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-106э построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4 жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: адрес,45,47,49.

Нежилое помещение №...н на 2 этаже, общей площадью 51,8 кв. м., расположенное по адресу: адрес, ул. адрес передано дольщикам по акту приема - передачи дата.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1 право собственности по ? доли за каждым на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №...н, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         подпись Н.В. Полякова

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: