Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2020 ~ М-2293/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-2226/2020

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года     ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

при секретаре Рахманкуловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Сотниковой С.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику Сотниковой С.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, занимаемым ответчиком на основании договора коммерческого найма, и выселении ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

В обоснование иска указано, что между Комитетом и Сотниковой С.Б. заключены договоры коммерческого найма жилого помещения: 17 июля 2017 года № 215, 14.11.2017 № 367, 23.11.2018 № 409, согласно которым в пользование Сотниковой С.Б. на срок до 23.10.2019 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Несмотря на истечение срока действия договора в октябре 2019 года, ответчик спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освободила и не сдала. Осуществить осмотр квартиры не представилось возможным ввиду отсутствия в нее доступа, ключи от квартиры ответчиком не передавались.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное п.п «к» п. 2.1 раздела 2 договора, ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать Сотникову С.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** – и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Истец КИО администрации ЗАТО г. Североморск, извещенный о времени и месте слушания дела, представителя в судебное не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил по запросу суда акт осмотра жилого помещения.

Ответчик Сотникова С.Б., извещавшаяся о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства – месту исполнения договора коммерческого найма (***) путем направления судебной повестки, а также путем направления СМС-сообщения, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. В адреса ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).    

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 11 ноября 2020 года № 756, жилое помещение по адресу: *** – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2017 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск данное жилое помещение предоставлено Сотниковой С.Б. по договору коммерческого найма.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Сотниковой С.Б. в отношении указанной квартиры заключены договоры коммерческого найма жилого помещения: 17 июля 2017 года № 215, 14 ноября 2017 года № 367, 23 ноября 2018 года №409 – на срок до 23 октября 2019 года.

В соответствии с названными договорами Комитет передал в пользование ответчика находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск жилое помещение в виде 1-хкомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м по адресу: ***.

Согласно подпункту «к» пункта 2.1 раздела II наниматель обязан при расторжении либо окончании его действия освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пунктов 9, 10 договора коммерческого найма от 23 ноября 2018 года № 409, изменение условий договора, за исключением случаев, предусмотренных данным договором, производится дополнительными соглашениями. При этом, если наймодателем принято решение о продлении срока действия договора коммерческого найма по заявлению нанимателя, то данное решение оформляется дополнительным соглашением с указанием срока найма жилого помещения, определенного наймодателем.

Сторонами не оспаривалось, что по истечении срока действия договора коммерческого найма от 23 ноября 2018 года № 409 ответчик не обращалась к наймодателю с целью продления договора, никакие дополнительные соглашения между сторонами договора не заключались.

Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 23 октября 2019 года ответчик установленным порядком жилое помещение не освободила, не сдала, ключи от жилого помещения не передала, продолжает оплачивать плату за коммерческий найм и коммунальные услуги (что следует из представленных выписок по лицевому счету).

В январе и сентябре 2020 года в адрес ответчика направлялись требования об освобождении и сдаче жилого помещения, которые оставлены без реализации.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами (пояснениями стороны истца в иске, которые суд принимает в порядке ст. 68 ГПК РФ, требованиями КИО Администрации ЗАТО г. Североморск от января и сентября 2020 года, актами осмотра жилого помещения от 18 ноября и 23 декабря 2020 года) не опровергается факт удержания Сотниковой С.Б. жилого помещения после истечения срока договора коммерческого найма без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях ответчик не обращалась, в установленном порядке спорную квартиру не освободила и не сдала по акту, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что, по сообщению отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г. Североморск, Сотникова С.Б. на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилья по договору коммерческого найма не состоит и с заявлением о принятии на такой учет не обращалась.

Так, в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Доказательства досудебного урегулирования спора стороной истца представлены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд признает ответчика Сотникову С.Б. утратившей право пользования спорным жилым помещением и принимает решение о ее выселении без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд                    

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать Сотникову С.Б., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** – и выселить ее из указанного жилого помещения.

Взыскать с Сотниковой С.Б., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Т.В.Роговая