Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4999/2016 ~ М-4007/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 года                                                                                         город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                          Бросовой Н.В.

при секретаре                                            Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4999/16 по иску Зеленского И.М. к Кротовой Н.И., Кротову Ю.И., Кротову А.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, <данные изъяты> Просит признать сделку по продаже земельного участка состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савин Ю.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также просил указать адрес объекта согласно кадастровому паспорту.

В судебном заседании ответчик Кротова Н.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что Кротов И.И. ее муж, у него был гараж, он его продал, деньги получил, а кому продавал не знает. Когда открывала дело наследственное, то на гараж не претендовала и сейчас не претендует.

Ответчики Кротов Ю.И., Кротов А.И. в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК №241 в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Ильина Н.В. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Свидетель Кротов А.Ю. суду показал, что он сын Кротова Ю.И., знал, что у дедушки был гараж, вместе ездили его продавать, все деньги им сразу отдали. Расписку дедушка писал, он сам тоже расписался в расписке. Все знали, что гараж продан и никто на него не претендовал когда наследственное дело открывали.

Заслушав мнение сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.       

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. К. на праве собственности (пожизненное наследуемое владение) принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> - №, площадь - 21 кв.м, разрешенное использование - гараж, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель К. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. между К. и Зеленским И.М. заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка по адресу: <адрес> согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. К. получил от Зеленского И.М. <данные изъяты> руб. за гараж и земельный участок по адресу: <адрес>. Деньги переданы в присутствии К. который своей подписью на оборотной стороне расписке подтвердит данный факт (л.д. 7, 8).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. К. умер (л.д. 9).

Основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок заключен не был по уважительной причине, смерть продавца через 6 дней после заключения предварительного договора.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. Зеленский И.М. является членом ЖСК №, ему на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>

Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК 241 от ДД.ММ.ГГГГ. К. исключен из членов ГСК, а Зеленский И.В. принят, в связи с продажей гаража последнему на основании заявлений К. и Зеленского И.М..

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ. информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям нотариуса И. после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявление о принятие наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону: сын Кротов Ю.И., супруга Кротова Н.И., сын Кротов А.М. На гараж и земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи квартиры никем не оспорен.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что свидетельства о праве собственности на земельный участок является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности К. на земельный участок. Следовательно, в силу ст.ст.209, 260 ГК РФ К. вправе был распорядиться. К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при подписании вышеуказанного предварительного договора между К. и Зеленским И.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, сам договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается как имеющимся в материалах дела доказательствами, распиской продавца, данной в присутствии свидетеля К., о произведенном расчете по договору, данный факт свидетель К. подтвердил в судебном заседании. Факт получения продавцом обусловленной договором суммы подтвердила в судебном заседании так же и ответчик К.

То, что К. намерен был продать гараж с земельным участком и оформить в будущем договор купли-продажи подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, продавец не обращался к истцу с требованиями ни о возврате имущества, ни об освобождении земельного участка. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Ответчики, которые являются наследниками К., не претендуют на указанное имущество, не включили имущество в наследственную массу. Хотя государственной регистрации сделки с землей, как того требует положение ст. 164 ГК РФ, не произошло, но договор продажи недвижимости, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) Кроме того, материалами дела подтверждается, что передача К. спорного земельного участка истцу состоялась. Истец, в свою очередь, передал К. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, составляющие договорную цену спорного имущества, что подтверждается договором и распиской.

То обстоятельство, что на спорный земельный участок никто не претендует, истец оплачивает расходы, связанные с содержание имущества, по заявлению К. он исключен из членов ГСК, а Зеленский И.М. принят в члены ГСК, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка между К. и Зеленским И.М. фактически состоялся. Истец длительное время, с момента покупки земельного участка в 2014г. пользуется земельным участком, что нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля, сторон которые были допрошены судом в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в связи со смертью К. отсутствует возможность оформления сделки в установленном законом порядке, его явка в УФСГРКиК по <адрес> не возможна, суд считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленского И.М. к Кротовой Н.И., Кротову Ю.И., Кротову А.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Зеленским И.М. право собственности на земельный участок площадью 21,00 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:              подпись                         Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.