Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5903/2018 ~ М-5222/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-5903/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                 13 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                               Бабиковой А.В.,

с участием прокурора                                                              Весниной Т.Л.,

при секретаре                                                                            Ладыгиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5903/2018 по иску Перминовой Ольги Андреевны к Полуэктовой Марине Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчиком плата по договору найма не осуществляется, сумма долга, которую она не погашает, составляет 149 800 руб.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном производстве (ст. 233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, истец предоставила и передала ответчику по передаточному акту во временное возмездное пользование для проживания за плату (найм) жилое помещение, а именно: трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 90 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Квартира принадлежит истцу на праве договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 которой в свою очередь принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ и п. 3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3.1. Договора найма месячная плата за пользование квартирой составляет 14 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно пункта 3.2. Договора оплата должна производиться Нанимателем ежемесячно не позднее 16 шестнадцатого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Судом установлено, что в период с 16.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий договора найма хилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Как следует из представленных доказательств, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение в размере 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек за указанный выше период - 4 (четыре) месяца.

С марта 2018 г. истец неоднократно обращалась в адрес ответчика с требованием погашения задолженности по договору найма жилого помещения. В ответ на данные обращения ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо в виде расписки, в котором ответчик обязалась погасить задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства свои не исполнила и продолжила нарушать условия Договора об оплате.

Истец не получила до настоящего времени денежные средства от ответчика по гарантийному письму, а также за следующий расчётный месяц, что является нарушением ответчиком взятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако вместо исполнения надлежащим образом взятых на себя обязательств по Договору, ответчик игнорирует законные требования истца, на телефонные звонки не отвечает. Квартиру и ключи от квартиры не передаёт до настоящего времени.

Из п. 1.4. Договора следует, что он заключён на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.1. Договора установлено условие о досрочном расторжении Договора с письменным обязательством заблаговременного - за 30 (тридцать) дней уведомлением об этом. От ответчика никаких уведомлений в адрес Истца не поступало.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая то обстоятельство, что доказательств расторжения договора в судебном порядке до истечения его срока действия не имеется, Договора найма считается действующим, следовательно, задолженность по договору найма, в размере 149 800 руб., подлежит взысканию.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 4.5. Договора за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчёта 1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета пени, не оспоренного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, сумма пени по Договору составила: 45 120 (сорок пять тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.

Также у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за коммунальные услуги в период февраль - май 2018 в размере 8 680,42 руб.

Указанные выше суммы задолженности также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 4 022 руб., понесенные ответчиком по оплате госпошлины.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 5-7, 105 ЖК РФ, ст.ст. 209-304 ГК РФ, ст.ст. 50, 55-59, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Взыскать с Полуэктовой Марины Александровны в пользу Перминовой Ольги Андреевны денежные средства в размере 149 800 (сто сорок девять тысяч восемьсот) рублей 42 копейки, из которых: 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по оплате за пользование квартирой по Договору найма жилого помещения от 16.11.2017г. за период с 16.03.2018г. по 17.06.2018г.; 45 120 (сорок пять тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек - пени за просрочку оплаты за пользование квартирой по Договору найма жилого помещения от 16.11.2017г. за период с 17.03.2018г. по 17.06.2018г.; 8 680 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 42 копейки - задолженность по оплате за коммунальные платежи за период март - май 2018 г.

Взыскать с Полуэктовой Марины Александровны в пользу Перминовой Ольги Андреевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 022 руб.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Судья

Копия верна