Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2021 ~ М-487/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-479/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов                                                                                              01 декабря 2021 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Ларисы Георгиевны к Соловьеву Николаю Ивановичу, Соловьевой Валентине Николаевне, Соловьеву Владимиру Николаевичу, Соловьевой Ирине Федоровне, Администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Воробьева Л.Г. через своего представителя Чичкарева М.А. обратился в суд с иском к Соловьеву В.Н., Соловьевой И.Ф., Администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 25.10.1991 г. её муж ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру в двухквартирном <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке 25.10.1991 г. был зарегистрирован БТИ Льговского МПП ЖКХ. 28.09.2020 г. ФИО1 умер. В установленном законом порядке она как наследник первой очереди приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. Иных наследников первой очереди у ФИО1 не имеется. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом ей было отказано, поскольку вид жилого помещения, указанного в правоустанавливающем документе наследодателя, не соответствовал виду жилого помещения фактически входящего в наследственную массу. Из буквального толкования договора купли-продажи от 25.10.1991 г. её муж ФИО1 приобрел 6/10 долей домовладения. Однако при заключении договора купли-продажи в качестве предмета сделки ему в собственность была передана квартира в двухквартирном жилом доме. Вторая квартира принадлежит на праве собственности семье Соловьевых. Каждый из собственников занимает самостоятельную часть дома, которые изолированы друг от друга и имеют два разных входа. Споров и разногласий между собственниками не возникает. Сложившийся порядок пользования помещениями установлен с момента приобретения ими права собственности. Отопление и водоснабжение в каждой части дома отдельное. Находящиеся в их фактическом пользовании помещения поставлены на кадастровый учет как квартиры. Принадлежащей их семье <адрес> присвоен кадастровый №. Квартире Соловьевых № присвоен кадастровый №. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время внести изменения в правоустанавливающий документ в ином несудебном порядке не представляется возможным. С момента приобретения по договору купли-продажи и до настоящего времени её муж и она проживали в переданном им по договору квартире, осуществляли полномочия собственников по владению и пользованию данным объектом недвижимости.

12 ноября 2021 года определением Льговского районного суда Курской области по делу в качестве соответчиков привлечены собственники <адрес>, Соловьев Николай Иванович и Соловьева Валентина Николаевна, которым принадлежит на праве собственности данная квартира, однако проживают в ней их сын ФИО4 и невестка ФИО5.

Истец Воробьева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Чичкарев М.А. исковые требования Воробьевой Л.Г. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что факт приобретения квартиры, непрерывного, открытого, добросовестного владения данным недвижимым имуществом и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными доказательствами.

Ответчик Соловьева И.Ф. в судебном заседании исковые требования Воробьевой Л.Г. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что в настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок, расположенный под домовладением, однако без оформления за Воробьевой Л.Г. права собственности на квартиру оформить земельный участок не представляется возможным.

Ответчики Соловьев Н.И., Соловьева В.Н. и Соловьев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд письменные заявления о признании иска Воробьевой Л.Г. в полном объеме и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном суду отзыве от 07.10.2021 г. дело просил рассмотреть без участия их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Воробьевой Л.Г.

Представитель третьего лица - Курского отделения филиала АО «Ростехинвентариация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело просил рассмотреть без участия их представителя.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Соловьеву И.Ф., рассмотрев заявления ответчиков и представителя ответчика, письменный отзыв представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу указанной нормы, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из представленным письменных материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что 25 октября 1991 года муж истицы Воробьевой Л.Г. - ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру в двухквартирном <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке 25.10.1991 г. был зарегистрирован БТИ Льговского МПП ЖКХ. /том 2 л.д. 5, том 1 л.д. 13, 15/

22 ноября 2007 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности        (6/10 долей) на земельный участок с кадастровым №, площадью       1 253 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. /том 2 л.д. 17, 18-19/

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи заявления нотариусу или путем фактического принятия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

28.09.2020 г. ФИО1 умер. /том 1 л.д. 14/ В установленном законом порядке истица Воробьева Л.Г. как наследник первой очереди приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. Иных наследников первой очереди у ФИО1 не имеется. /том 2 л.д. 21/

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру нотариусом Воробьевой Л.Г. было отказано, поскольку вид жилого помещения, указанного в правоустанавливающем документе наследодателя, не соответствовал виду жилого помещения фактически входящего в наследственную массу.

Так, из буквального толкования договора купли-продажи от 25.10.1991 г. муж истицы Воробьевой Л.Г. - ФИО1 приобрел 6/10 долей домовладения. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи в качестве предмета сделки ему в собственность была передана квартира в двухквартирном жилом доме. Вторая квартира принадлежит на праве собственности Соловьеву Н.И. и Соловьевой В.Н. /том 2 л.д. 8-9, 64, 65/

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что каждый из собственников занимает самостоятельную часть дома, которые изолированы друг от друга и имеют два разных входа. Споров и разногласий между собственниками не возникает. Сложившийся порядок пользования помещениями установлен с момента приобретения ими права собственности. Отопление и водоснабжение в каждой части дома отдельное. Находящиеся в их фактическом пользовании помещения поставлены на кадастровый учет как квартиры. Принадлежащей семье Воробьевых квартире <данные изъяты> присвоен кадастровый №. Квартире Соловьевых № присвоен кадастровый №. Постановлением Администрации г. Льгова Курской области №585 от 25.05.2021 г. квартире с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. /том 1 л.д. 17-18, 27-162, 172-173, 185-188, том 2 л.д. 6, 7, 10-16, 22-36, 37-71, 72-87, 88-103/

В настоящее время внести изменения в правоустанавливающий документ - в договор купли-продажи от 25.10.1991 г. в ином несудебном порядке не представляется возможным. С момента приобретения по договору купли-продажи квартиры и до настоящего времени истица Воробьева Л.Г. и её муж ФИО1 проживали в переданной им по договору квартире, осуществляли полномочия собственников по владению и пользованию данным объектом недвижимости, то есть истица Воробьева Л.Г. с 1991 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2021 г. №КУВИ-002/2021-116130617 указанная квартира состоит на кадастровом учете с 13.11.2019 г. как отдельный объект недвижимости с кадастровым №, сведения о государственной регистрации на данную квартиру в ЕГРН в настоящее время отсутствуют. /том 1 л.д.17-18/

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец Воробьева Л.Г. указала и из представленных письменных документов, пояснений представителя истца следует, что владение спорной квартирой началось в 1991 году после приобретения по договору купли-продажи, являлось добросовестным, поскольку ранее принадлежало на праве собственности мужу истицы, затем перешло по наследству самой истице, владение домом осуществлялось без перерыва, открыто, как своим собственным, истица зарегистрирована в спорном имуществе с 1991 года до настоящего времени и несет бремя содержания имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Между тем, ответчик - Администрация г. Льгова Курской области длительное время не проявлял какой-либо интерес к спорному недвижимому имуществу, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Из дела следует, что истец Воробьева Л.Г. на законных основаниях проживает в указанной квартире, после смерти мужа ФИО1 единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями представителя истца Чичкарева М.А. и ответчицы Соловьевой И.Ф., а также представленными доказательствами и материалами дела.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что её исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Воробьевой Л.Г. подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за ней право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, площадью 69,8 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьевой Ларисы Георгиевны удовлетворить.

Признать за Воробьевой Ларисой Георгиевной право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, площадью 69,8 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                          Н.А. Денисова