Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2012 ~ М-1329/2012 от 26.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 04 июня 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Куличевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анциферовой Г.П. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Анциферова Г.П. обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - на комнату № по <адрес> в <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что в мае ДД.ММ.ГГГГ вселилась в указанную комнату на основании разрешения на вселение в общежитие и на ее имя был открыт финансово-лицевой счет на комнату №. С указанного времени истец постоянно проживает в комнате, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги. Позже с истицей был заключен договор социального найма. Истица ранее участие в приватизации не принимала, на праве собственности других объектов недвижимости не имеет. Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживала в с. <адрес>. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, но ей было отказано в приватизации комнаты, поскольку <адрес> имеет статус общежития. Данный отказ считает незаконным. Общежитие по <адрес> с момента постройки и до ДД.ММ.ГГГГ находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК», в ДД.ММ.ГГГГ комбинат был подвергнут процедуре реорганизации и приватизации с организацией нового юридического лица – ОАО «КЖБМК», и в его собственность в качестве уставного капитала, в том числе, было передано общежитие по <адрес>. Право собственности на общежитие по <адрес> ответчик зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ, основанием чего явился План приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, включение указанного общежития в состав приватизируемого имущества ГП «КЖБМК» незаконно, поскольку данный объект подлежал передаче в муниципальную собственность. Также решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе на комнату №. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было оставлено без изменения. Просит признать в порядке приватизации за ней право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Анциферова Г.П., и ее представитель Рябцев С.В. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Как установлено в судебном заседании, Анциферова Г.П. в мае ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на вселение вселилась в комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С Анциферовой Г.П. заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживала в с. <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец Анциферова Г.П. участия в приватизации на территории Краснокурышинского сельсовета не принимала, что подтверждается справкой <данные изъяты>.

Истец Анциферова Г.П. участия в приватизации в г.Красноярске не принимали, что подтверждается справкой МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости».

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната № общей и жилой площадью 11,9 кв.м., является изолированным жилым помещением.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав следует, что права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Анциферова Г.П. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату №.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на комнату № <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Анциферова Г.П. законно вселена в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, где постоянно проживает и добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако ее право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от нее не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Анциферовой Г.П., ранее не принимавшей участия в приватизации, право собственности на комнату <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску Анциферовой Г.П. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Анциферовой Г.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.И. Дейхина