Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2020 ~ М-3166/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года                                                                      <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтунова Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пушкаревой Р. П. к Администрации г.о. Самара, Плотникову А. С. о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Пушкарева Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Плотникову А. С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований, истец указывает, что она является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № зарегистрированного в БТИ <адрес> инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Площадь всего жилого дома до переустройства составляла 72,0 кв.м., жилая площадь — 42,1 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из 3-х частей с отдельным входом. <адрес> жилого дома составляет 103,1кв.м., жилая 64.0 кв.м., подсобная- 31,2 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с Плотниковым А. С. не прекращено.

С третьим собственником Бакун С. И. право общей долевой собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ году по решению Советского районного суда, судья Миронова С.В. ДД.ММ.ГГГГ Бакун С. И. продает жилое помещение 41,2.кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Гокорян Э. Г..

Пушкарева Р. П. пользуется частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью — 22,4 кв.м., состоящую из помещений: литер А1, А2, А4, аЗ - комната. №,4 кв.м., комната № — 8,0 кв.м., котельная №,1 кв.м., сени № с — 4,6 кв.м. Такой порядок пользования сложился с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственник пользуется своей частью жилого дома более 40 лет. На дату покупки части жилого дома газоснабжения не было.

Спора о порядке пользования между собственниками остальных частей жилого дома не имеется. В настоящее время истцу необходимо выделить в натуре часть своего жилого дома по спорному адресу.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено.

На основании произведенного инженерно-технического обследования, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» (директор Скворцов Ю.Г.) установлено: «... При реконструкции лит «А1» никакие виды строительных мероприятий на производились.

Лит «А2»

Год постройки - 1962 год

Этажность — 1

Группа капитальности — Y

Процент износа — 55%

Фундаменты — ленточный, кирпичный.

Стены — деревянные, каркасно-засыпные

Чердачное перекрытие — по деревянным балкам, утепленные опилками.

При перепланировке в лит «А2» проведены следующие виды строительных мероприятий.

    в стене смежной между лит «АЗ» и лит «А4» прорублен дверной проем;

    вновь выполнена каркасная перегородка, которой выгородили помещения с площадями 2,1 кв.м. и 5,6 кв.м.;

При переустройстве в лит «А4» проведены следующие виды строительных мероприятий.

    в помещении кухни площадью 5,8 кв.м., демонтирована 2-х конфорочная кухонная плита;

    в помещении кухни площадью 5,8 кв.м., вновь установлена 4-х конфорочная кухонная плита и мойка с последующим подключением к инженерным сетям дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году было выполнено строительство пристроя лит «а3» с размерами в плане 1,30 х 3,87м. При строительстве пристроя лит «аЗ» были приняты следующие строительные материалы и выполненны строительные мероприятия.

    Фундаменты — деревянные стулья.

    Стены - каркасные. С каркасом из бруса с обшивкой с одной стороны доской толщиной 25 мм.

    Перекрытие — по балкам из доски «на ребро» 50x100 мм с шагом 1000 мм с последующим заполнением между балками накатом из досок.

    Полы — дощатые

    Оконное заполнение — деревянные блоки с одинарным остекленением.

    Дверное заполнение — металлическая дверь.

    Крыша — односкатная, вентилируемая.

    Кровля — сталь листовая по сплошной обрешетке из дощатого настила толщиной 25 мм.

Состояния конструкций пристроев лит «а3» работоспособные и пригодные для дальнейшей эксплуатации.

После строительства пристроя лит «а3» в нем расположили сени площадью 4,6 кв.м.

Инженерные сети:

    - Водоснабжения — от городских сетей.

    - Канализация — в водонепроницаемый выгреб.

    - Электроснабжения — скрытая.

- Отопление — от электрокотла масляными радиаторами.

- Вентиляция — естественная через форточки ветканалы.

Состояние инженерных сетей исправное.

Выводы и предложения: основные несущие строительные конструкции реконструированного блока лит «А1», «А2», «А4», «а3» жилого лома блокированной застройки по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе блока лит «А1», «А2», «А4», «а3» жилого дома блокированной застройки.

Экспертным заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «...На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция объекта ИЖС части жилого дома (блок лит А1А2А4а3), расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ».

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке мерою 599 кв.м. Согласно топографического плана выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Межевики» площадь истца 201 кв.м. по каталогу координат по точкам

Номер	Х точки	У точки	Угол	Длина
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Истец обратился в Администрацию г.о. Самары по вопросу о предоставлении собственности (бесплатно) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Плотников А.С. не пожелал совместно обратиться в Администрацию г.о. Самара по вопросу предоставления в собственность земельного участка.

27.08.2020г. № истец получила ответ ДУИ г.о. Самара в котором сказано следующее: «…Согласно п. 2 ст. 39.2 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого, невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным: земельным участкам, или помещениям в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 197 кв.м., с кадастровым номере №, принадлежащего на праве общей долевой собственности иным лицам.

Кроме того, согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории предполагается образование земельного участка под частью жилого дома по указанному адресу.

Документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителю изолированной части жилого дома, не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ Загаринская А. М. по Договору купли-продажи продает 1/3 долю жилого дома расположенного на земельном участке мерою 599 кв.м. по адресу: <адрес>, Дубровиной Р. П.. В данном договоре указано, что было Разрешение группы по отводу земельных участков при Советском исполкоме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Петрыкиной М.А.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Загаринская А. М. продает 1/3 долю жилого дома Плотникову В. И., расположенного по адресу: <адрес>. В этом договоре видно, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 599 кв.м. В данном договоре указано, что было Разрешение по отводу земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Петрыкиной М.А.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Бакун С.И. подарил отец Симдянов И. А. 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 599 кв.м.

Отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара истец считает незаконным, который грубо нарушает права истца, как гражданина РФ. Истец пользуется спорным земельным участком 51 год.

Согласно заключению специалистов ООО «Межевики» при проведении работ по подготовке топографического плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы и стены капитальных строений. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры деревянных столбов заборов и углы капитальных строений. Замеры ильного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам именным GNSS-оборудованием Javad Triumpf-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из его фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 201 кв.м.

    На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности между Пушкаревой Р. П. и Плотниковым А. С., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью — 22,4 кв.м., состоящую из помещений: литер А1, А2, А4, а3 - комната. № — 14.4 кв.м., комната № — 8, кв.м., котельная №,1 кв.м., сени № с — 4,6 кв.м. Пушкаревой Р. П. по адресу: <адрес>; признать право собственности на часть жилого дома за Пушкаревой Р. П., общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью — 22,4 кв.м., состоящую из помещений: литер А1, А2, А4, а3 - комната. № — 14,4 кв.м., комната № — 8,0 кв.м., котельная №,1 кв.м., сени № с - 4,6 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право собственности земельный участок мерою 201 кв.м., за Пушкаревой Р. П., расположенный по адресу: <адрес>, с занимаемым жилым домом с приусадебным участком по следующим точкам каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер	Х точки	У точки	Угол	Длина
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

В судебное заседание истец Пушкарева Р.П. не явилась, о слушании дела, извещена надлежаще, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности № <адрес>9 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

            Представитель ответчика Администрации    г.о. Самара     в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Ответчик Плотников А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела. Ответчик Плотников А.С. направил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований Пушкаревой Р.П.

    Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, направил суду возражение на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие т просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В ходе судебного заседания установлено, что истец Пушкарева Р.П. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 16.

    Площадь всего жилого дома до переустройства составляла 72,0 кв.м., жилая площадь — 42,1 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из 3-х частей с отдельным входом. <адрес> жилого дома составляет 103,1кв.м., жилая 64.0 кв.м., подсобная- 31,2 кв.м.

Сособственником указанного жилого дома является Плотников А.С. (1/3 доля), с третьим собственником Бакун С.И. право общей долевой собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ по решению Советского районного суда.

Переход прав    на указанный жилой    дом происходил на законных основаниях,      что подтверждается     справкой формы №, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки был реконструирован, разрешение на строительные мероприятия до реконструкции дома не получено.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

При перепланировке в лит «А2» проведены следующие виды строительных мероприятий: в стене смежной между лит «АЗ» и лит «А4» прорублен дверной проем; вновь выполнена каркасная перегородка, которой выгородили помещения с площадями 2,1 кв.м. и 5,6 кв.м.;

При переустройстве в лит «А4» проведены следующие виды строительных мероприятий: в помещении кухни площадью 5,8 кв.м., демонтирована 2-х конфорочная кухонная плита; в помещении кухни площадью 5,8 кв.м., вновь установлена 4-х конфорочная кухонная плита и мойка с последующим подключением к инженерным сетям дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году было выполнено строительство пристроя лит «а3» с размерами в плане 1,30 х 3,87м. При строительстве пристроя лит «аЗ» были приняты следующие строительные материалы и выполненны строительные мероприятия:

Фундаменты — деревянные стулья.

    Стены - каркасные. С каркасом из бруса с обшивкой с одной стороны доской толщиной 25 мм.

    Перекрытие — по балкам из доски «на ребро» 50x100 мм с шагом 1000 мм с последующим заполнением между балками накатом из досок.

    Полы — дощатые

    Оконное заполнение — деревянные блоки с одинарным остекленением.

    Дверное заполнение — металлическая дверь.

    Крыша — односкатная, вентилируемая.

    Кровля — сталь листовая по сплошной обрешетке из дощатого настила толщиной 25 мм.

Состояния конструкций пристроев лит «а3» работоспособные и пригодные для дальнейшей эксплуатации.

После строительства пристроя лит «а3» в нем расположили сени площадью 4,6 кв.м.

Инженерные сети:

    Водоснабжения — от городских сетей.

    Канализация — в водонепроницаемый выгреб.

    Электроснабжения — скрытая.

Отопление — от электрокотла масляными радиаторами.

Вентиляция — естественная через форточки ветканалы.

Состояние инженерных сетей исправное.

    Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома выданного ООО « ГОРЖИЛПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ года Шифр №.2, по результатам освидетельствования состояние конструкций реконструированного блока лит «А1А2А4а3» жилого дома блокированной застройки – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции реконструированного блока лит. «А1А2А4а3» жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений блока лит «А1А2А4а3» жилого дома блокированной застройки и площади соответствуют требования п4. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях строения созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция с переустройством блока лит «А1А2А4аЗ» жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций жилого дома обнаружено не было. Несущая способность конструкций реконструированного блока лит. «А1А2А4а3» жилого дома блокированной застройки обеспечивается ограждающими и несущими конструкциями принятых для условий строительства. Объект соответствует СП 20. 1333.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Основные несущие строительные конструкции реконструированного блока лит. «А1А2А4а3» жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес> находятся в работоспособном (II) техническом состоянии в соответствии с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе блока лит. «А1А4а3» жилого дома блокированной застройки.

     Из экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно – эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция объекта индивидуального строительства - части жилого дома (блок лит «А1А4а3»), расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуется Пушкарева Р.П.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированный дом как объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор о разделе жилого дома в натуре отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Пушкаревой Р.П. о прекращении    права общей долевой     собственности на жилой дом; выделе    в натуре и признании право собственности на часть жилого дома с отдельным входом,    общей площадью 34,7 кв.м., жилой     площадью 22,4 кв.м., состоящую из помещений: литер А1, А2, А4, а3 – комната. №,4 кв.м., комната №,0 кв.м., котельная №.1 кв.м., сени № с - 4.6 кв.м. - подлежат удовлетворению.

Выделяемая часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 201 кв.м., истцом также заявлены требования о признании права собственности на данный земельный участок.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.7 ст. 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что первоначально земельный участок площадью 599,0 кв.м. предоставлялся Журавлеву Н.А. по договору, заключенному с отделом по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского горсовета, удостоверенного в 1 госнотконторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 46398, зарегистрированному в бюро инвентаризации, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Журавлевым Н.А. и Загаринской А.М.. Также в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Загаринской А.М. и Дубровиной Р.П., от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном между Загаринской А.М. и Плотниковым В.И., содержатся сведения о том., что имущество принадлежит продавцу в том числе и на основании разрешения группы по отводу земельных участков при Советском РИКе от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данных документов суд пришел к выводу, что самовольного занятия земельного участка не было, он был предоставлен первому собственнику под строительство жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Пушкарева Р.П. (Дубровина) приобрела 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, который располагался на земельном участке общей площадью 599,0 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор пользуется земельным участком непрерывно.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Таким образом, к истцу перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в ее фактическом владении вышеуказанного земельного участка, истец обратилась в Администрацию г.о. Самары по вопросу о предоставлении в собственность (бесплатно) земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ № истец получила ответ ДУИ г.о. Самара, в соответствии с которым истцу было отказано по основаниям п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, п. 2.6, п. 2.8, п. 2.9 административного регламента муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических    лиц без проведения торгов».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истца не свидетельствует об отсутствии у нее права на земельный участок, с расположенной на ней частью жилого дома, находящейся в ее собственности.

Согласно п. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок использовался и используется истцом под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы спорного земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, спор по границам отсутствует.

По сообщению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пушкаревой Р.П.. о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Р. П. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Пушкаревой Р. П. и Плотниковым А. С., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью - 22,4 кв.м., состоящую из помещений: литер А1, А2, А4, а3 - комната. № — 14,4м.кв., комната № — 8,0 м.кв., котельная №,1 кв.м., сени № с - 4,6 кв.м. Пушкаревой Р. П. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на часть жилого дома за Пушкаревой Р. П., общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью — 22,4 кв.м., состоящую из помещений: литер А1, А2, А4, аЗ - комната. №,4м.кв., комната № — 8,0 м.кв.., котельная №,1 кв.м., сени № с — 4,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок мерою 201 м.кв., за Пушкаревой Р. П., расположенный по адресу: <адрес>, с занимаемым жилым домом с приусадебным участком по следующим точкам каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер	Х точки	У точки	Угол	Длина
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Е.В. Топтунова