Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2012 ~ М-772/2012 от 19.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коростелева А.И. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 120,8 кв.м, жилой площадью 69,1 кв.м, подсобной площадью и с учетом прочей (с коэффициентом) 124,1 кв.м, расположенную на 11 этаже <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

    В соответствии с договором № 1933/05 от 25.03.2005г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 01.11.2010г. Коростелев А.И. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 121,84 кв.м на 11 этаже. Основанием права на долевое участие в строительстве являются: постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земелного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции»; постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в постановление от 10.06.2004г. № 1217»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>»; договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс»; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009г. № 6 «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 10.08.2010г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. Свою долю – стоимость квартиры Коростелев А.И. оплатил в полном объеме, что подтверждается приходными ордерами. 10.02.2012г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру № в жилом доме по <адрес>, общей площадью 120,8 кв.м, жилой площадью 69,1 кв.м, подсобной площадью 15,7 кв.м, кроме того с учетом прочей 124,1 кв.м в соответствии с техническим паспортом. Истец в квартире сделал ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако до настоящего времени Коростелев А.И. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с чем возникают трудности в получении субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться в суд.

Коростелев А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в иске подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на принадлежащую ему квартиру в соответствии с техническим паспортом.

    Третье лицо – Коростелева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представители ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований Коростелева А.И., просили дело рассмотреть без их участия.

    Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и администрации г.о. Самара представили возражения на иск Коростелева А.И., в котором полагали в удовлетворении иска должно быть отказано в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела: договор № 1933/05 от 25.03.2005г. (л.д. 8-10); дополнительное соглашение от 01.11.2010г. к договору № 1933/05 от 25.03.2005г. (л.д. 11); справку ООО «Строй-Оникс» № 8 от 10.03.2012г. и копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. (л.д. 13); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 14); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. (л.д. 16); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г. (л.д. 17); договор № 20 от 22.12.1998г. (л.д. 18-19); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома от 20.03.2003г. (л.д. 20-21); распоряжение № 6 от 19.01.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 22); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 23); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. (л.д. 24); акт приема-передачи квартиры от 10.02.2012г. (л.д. 25); технический паспорт жилого помещения по состоянию на 16.02.2012г. (л.д. 26-30); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 31), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.

Между Коростелевым А.И. и ООО «Строй-Оникс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу.

Условия договора № 1933/05 от 25.03.2005г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «Строй-Оникс».

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 10.02.2012г., подписанного во исполнение условий договора № 1933/05 Коростелевым А.И. с одной стороны и ООО «Строй-Оникс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на кв. № <адрес>.

Указанная в договоре и актах трехкомнатная квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.

19.01.2009г. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Досудебный порядок обращения к ответчику, должен быть установлен федеральным законом или предусмотрен договором сторон. На данную категорию дел обязательность соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не распространяется, следовательно, отсутствие указанного обстоятельства не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Коростелевым А. И. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 120,8 кв.м, жилой площадью 69,1 кв.м, подсобной 15,7 кв.м, кроме того с учетом прочей с коэф. 124,1 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2012 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова