Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6604/2015 ~ М-5019/2015 от 14.05.2015

дело № 2-6604/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Преснове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахова С.Ю. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Малахов С.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве № очереди двухэтажных кирпичных гаражей по адресу: АДРЕС, по условиям которого он должен был приобрести право на отдельный гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м, гаражный бокс приобретался для личных, семейных, бытовых нужд. Инвестиционная стоимость вклада согласно п.п.2.3 п.2 договора составила 152 820 руб. Истец полностью выполнил обязательства по договору, гаражный бокс был передан ему по акту приема-передачи, он произвел в нем ремонт и пользуется им. Объект недвижимости прошел инвентаризационный учет. В связи с ненадлежащим оформлением земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс. Ссылаясь на положения ст. 218 ч.1 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. Согласно представленному в суд заявлению исковые требования признает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без из участия, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «ответчик» был заключен договор № (л.д.4). Согласно п.1.1 договора его предметом является долевое участие в строительстве № очереди 2-х этажных гаражей, расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1 Трест (ответчик) действуя в соответствии с правами на основании договора с Подрядчиком от ДД.ММ.ГГГГ. принимает дольщика (истца) в качестве инвестора в строительстве гаражей. В силу п.2.2 дольщик (истец) оплачивает Тресту (ответчику) стоимость гаражного бокса № общей площадью 21,78 кв.м., полная стоимость которого по условиям п.2.3. договора составляет 152 820 руб. Сдача гаражных боксов Государственной комиссии согласно п.2.8 договора определена – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.6 договора в счет внесенных согласно договору денежных средств Трест передает по акту приема-передачи дольщику гаражный бокс в течение 40 дней после подписания Государственной комиссией акта приемки гаражей.

Постановлением Главы администрации АДРЕС городок от ДД.ММ.ГГГГ. № ОАО «ответчик» для строительства гаражей в п...... был предоставлен земельный участок размером 1,95 га, в бессрочное пользование, утверждены его границы (л.д.11).

Право постоянного бессрочного пользования ответчика на земельный участок, предоставленный указанным выше постановлением зарегистрировано установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Постановлением руководителя Администрации ..... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по приемке в эксплуатацию № очереди гаражей боксового типа ОАО «ответчик», расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.12).

Согласно извлечению из технического паспорта гаражный бокс № расположен по адресу: АДРЕС (л.д.8-9).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. истец свои обязательства, предусмотренные данным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаража в размере 152 820 руб. (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № ответчиком передан истцу (л.д. 5).

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по ..... области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст. 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 8 указанного выше Федерального закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве кирпичных гаражей, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик принял на себя обязательства обеспечить дольщику (истцу) оформление необходимых документов на получение права собственности на гаражный бокс, за его счет.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малахова С.Ю. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Малаховым С.Ю. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья