Решение по делу № 2-2364/2016 ~ М-2325/2016 от 03.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О к Ф.И.О, Ф.И.О, Ф.И.О о признании договора купли - продажи действительным, признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенную (дата) между Ф.И.О и Ф.И.О, Ф.И.О, Ф.И.О; признать за Ф.И.О право собственности на квартиру назначение жилое.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата) истец является покупателем следующего объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Объект недвижимости был передан истцу по передаточному акту от (дата). С (дата) года по настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и использовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имели.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала поданные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата) истец является покупателем следующего объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Объект недвижимости был передан истцу по передаточному акту от (дата). С (дата) года по настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и использовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имели.

Учитывая, что с момента заключения договора купли-продажи, истец пользуется квартирой, суд считает возможным признать договор купли-продажи действительным и признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О и Ф.И.О, Ф.И.О, Ф.И.О.

Признать за Ф.И.О право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова