Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2022 ~ М-544/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-985/2022

73RS0002-01-2022-001544-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                              29 марта 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Болмашновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской Городской Общественной Организации «Центр по защите прав потребителей» в интересах Зубкова Александра Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей,

            У С Т А Н О В И Л:

    Ульяновская Городская Общественная Организация «Центр по защите прав потребителей» в интересах Зубкова А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» (далее ООО «СтройГрад») о защите прав потребителей. Свои требования обосновывают тем, что между Зубковым А.В. и ООО «СтройГрад» 24.10.2016г. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является II этап строительства 24- этажного многоквартирного жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес>». Объектом договора является квартира, общей проектной площадью 37.74 кв.м., расположенная: подъезд № этаж/этажность 15/23, квартира № Стоимость договора составляет 1 680 000 руб., которая оплачена в полном объеме. Согласно п.2.2 договора срок передачи объекта до 01.03.2018г. Фактически квартира передана по акту приема-передачи 10.02.2021г. 15.06.2021г. в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа. Просят взыскать неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 513 128 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф, почтовые расходы в размере 59 руб. 00 коп.

     Истец Зубков А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

    Представители истца на иске настаивают в полном объеме.

       Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие, имеется письменный отзыв с ходатайством о применении положений ст. 333 ГК РФ и Постановления РФ №423 от 02.04.2020г.

      С учетом мнения представителей истца, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав пояснение представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Судом установлено, что 24.10.2016г. между ООО «СтройГрад» и ООО «Торговый Дом «СтройГрад» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик привлекает участника к долевому строительству «Комплекса многоквартирных домов жилых домов со встроенно- офисными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес> II этап строительства 24- этажного многоквартирного жилого дома № со встроенными офисными помещениями. В данном договоре указано ряд объектов строительства, в том числе и объект, квартира № 1 759 600 руб.

      01.11.2016г. между ООО «СтройГрад» и ООО «Торговый Дом «СтройГрад» был заключен дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному договору и II6.2 раздела 6 «Уступка прав требования по договору» была изложена в иной редакции.

       30.01.2019г. между ООО «Торговый Дом «СтройГрад» и Зубковым А.В. был заключен договор уступки прав требования. №. Согласно данного ООО «Торговый Дом «Стройград» (участник долевого строительства) уступает, а Зубков А.В. (новый участник долевого строительства) принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору от 24.10.2016г. № долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес>» II этап строительства:24 этажный многоквартирный жилой дом № со встроенными офисными помещениями: подъезд 1, этаж/этажность 15/23, квартира ( строительный номер) 202, количество комнат 1, общей площадью с учетом коэффициента холодных помещений 38,96 кв.м, из которых общая площадь – 37,74 кв.м. Стоимость квартиры – 1 680 000 руб. Срок передачи объекта долевого строительства до 01.03.2019г.

    Факт заключения между сторонами договора уступки прав требования и оплата по данному договору подтверждается справками ООО «ТД «СтройГрад» Оплата 30.01.2019г. Зубковым А.В. произведена в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен до 01.03.2018г. Однако, фактически акт приема-передачи квартиры был подписан 10.02.2021г.

     15.06.2021г. в адрес ООО «СтройГрад» направлена претензия, которая осталась без ответа.

     В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 названного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     Как следует из материалов дела, застройщиком в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес>» является ООО «СтройГрад».

        31.07.2020г. вышеуказанный комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес> введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.07.2020г.

        Согласно акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества квартира истцу передана 10.02.2021г.

Следовательно, ответчиком нарушен срок предусмотренный договором передачи квартиры.

При взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (дата начала действия – 03.04.2020) были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома производится за период с 30.01.2019г. (полная оплата за объект) и по 03.04.2020г. (дата определена Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Расчет неустойки за период с 30.01.2019г. по 03.04.2020г. (430 дн.); 1 680 000*430*2*1/300*6%=288 960 руб.; с 02.01.2021г. по 10.02.2021г. (40дн.); 1 680 000*40*2*1/300*4.25%=19040 руб. 00 коп., всего 308 000 руб.

Доводы истца в части расчета срока неустойки с 01.03.2018г., как и довод ответчика в части расчета срока неустойки с 01.01.2020г. суд считает несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

При взыскании неустойки, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, заявленный со стороны ответчика.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки (пени, штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки (штрафа) и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, степень соразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Оценивая конкретные по делу обстоятельства, суд находит возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При взыскании компенсации морального вреда суд учитывает конкретные по делу обстоятельства, степень причинения нравственных страданий, и находит возможным взыскать денежную сумму в размере 5 000 руб. Заявленная сумма компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд считает завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Расчет сумм штрафа: (50000 руб.00 коп.+5 000 руб.)/2= 27 500 руб., от указанной суммы штрафа перечисляются в пользу Ульяновской Городской Общественной Организации «Центр по защите прав потребителей» и в пользу Зубкова А.В., то есть по 13 750 руб. каждому.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в свою очередь относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

Подлежат взысканию с ответчика о понесенные истцом почтовые расходы в размере 59 руб. 00 коп. Несение указанных расходов подтверждается материалами дела.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание государственной пошлины производится с ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ в размере 2 000 руб. в доход местного бюджета (1 700 руб. +300 руб.).

     При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции РФ об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ульяновской Городской Общественной Организации «Центр по защите прав потребителей» в интересах Зубкова Александра Вячеславовича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Зубкова Александра Вячеславовича с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 13 750 руб.

Взыскать в пользу Ульяновской Городской Общественной Организации «Центр по защите прав потребителей» с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» штраф в размере 13 750 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                         О.Ф. Бойкова