Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2012 (2-6786/2011;) ~ М-6469/2011 от 26.12.2011

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Гороховик

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.02.2012 года Ленинский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Сухареву Игорю Петровичу о взыскании суммы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Сухареву И.П. о взыскании суммы, неустойки, мотивируя свои требования следующим. ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год и дом был заброшен. В связи с чем, дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. 14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6.900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 году стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от 14.02.2005 г., и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с уставом ТСЖ, член ТСЖ обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией жилого дома. В силу п.7.3. Устава ТСЖ Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом ТСЖ. Так как, ответчик является ещё и членом ТСЖ «Надежда 2009» он обязан выполнять и требования общего собрания членов Товарищества. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 70,21 кв.м. и поэтому он должен был до 01.12.2010 года оплатить 484.449 рублей.

Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

Ссылаясь на указанны обстоятельства истец просит взыскать с ответчика Сухарева И.П. в пользу ТСЖ №Надежда 2009» денежные средства в сумме 4884.449 рублей на завершение строительства квартиры ответчика, неустойку в размере 43.297 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в польем объеме по основаниям в изложенным в иске и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, последний не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ООО ГСК «Междуречье» - конкурсный управляющий ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.2009 года администрацией г.о.Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до 28.12.2012 года.

11 мая 2007 года между Маркиным А.М. и Сухаревым И.П. был заключен договор № о переуступки доли в строительстве жилого дома
переменной этажности по <адрес>. Предметом
договора, является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома жилого дома переменной этажности <адрес> -
Вольская в <адрес> и право на получение в собственность жилого
помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик действует
на основании постановления главы г.о.Самары от 25.09.2005 года № 2515 «Об утверждении проекта
границ земельного участка, предоставлении ООО «Фортуна» в аренду земельного участка для
строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными

помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции 1, на 9 этаже объекта, общей площадью 70,21 кв.м.

Оплата доли по указанному договору ответчиком произведена в полном объеме Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.06.2011 года, ООО ГСК «Междуречье» находится в стадии ликвидации.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009». На основании заявления Сухарев И.П. является членом ТСЖ «Надежда 2009».

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по

<адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%)

утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за

счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым

дольщиком по 6.900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года.

01.02.2010 года между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

01.02.2010 года между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей №, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества -оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг,

вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома <адрес>.

30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009», большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6.900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30 ноября 2010 года.

Строительство дома осуществляет ООО «Фортуна» на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, проектной декларации на строительство жилого комплекса, опубликованной в газете «Новости рынка недвижимости» от 25.01.2010 года. ООО ГСК «Междуречье» являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации.

01.02.2010 года между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) был заключен договор о совместной деятельности по строительству <адрес>, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

В соответствии с п.2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от 01.02.2010 года №, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

В соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650.660.870 рублей. По состоянию на 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463.000.000 рублей.

ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.468.950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила – 650.660.870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010 года- 463.000.000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства – 187.660.870 рублей. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади -9.068 рублей 47 копеек.

Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, а также представленными локальным ресурсным сметным расчетом, сводным сметным расчетом стоимости строительства, договорами на оказание услуг, работ в целях завершения строительства дома, ввода дома в эксплуатацию и возможности полноценного проживания в доме.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6.900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до 01.12.2010 года. Ответчик Сухарев И.П., являясь собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес>, и являясь членом ТСЖ «Надежда 2009», знал о принятом решении. До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года никем не оспаривалось и не отменялось. Однако Сухарев И.П. в срок до 01.12.2010 года денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внес. В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года, что подтверждается материалами дела.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Суд считает, что ответчик, являясь членом ТСЖ «Надежда 2009», обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6.900 рублей за один квадратный метр общей площади <адрес>,21 кв.м. в размере 484.449 рублей, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что у ТСЖ «Надежда 2009» возникло право требовать от члена ТСЖ Сухарева И.П. оплаты денежных средств для завершения строительства дома в сумме 484.449 руб. рублей, поскольку в добровольном порядке ответчик свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» о взыскании денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Принимая во внимание, что ответчик Сухарев И.П. в добровольном порядке ответчик свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43.297, 63 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально размера удовлетворенных требований.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8.477 руб. 47 коп., то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Сухареву Игорю Петровичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Сухарева Игоря Петровича в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме 484.449 рублей, неустойку в размере 43.297 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8.477 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Гороховик