Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2012 ~ М-727/2012 от 26.04.2012

№2-948/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Якименко И.И.,

при секретаре Штифанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.А. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.А. обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости - гараж № **, литер «**», площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, расположенный в городе Ставрополе в потребительском гаражно-строительном кооперативе «*****», обосновав свои требования тем, что решением Межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам администрации г.Ставрополя №** п.14 от ***. ему был распределен земельный участок №** в потребительском гаражно-строительном кооперативе «*****, для строительства капитального гаража размерами *** м.

На него была возложена обязанность оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, выполнять строительство в соответствии с проектом, соблюдая правила техники безопасности и СНиП.

Он построил на указанном земельном участке гараж литер «****», количество этажей - 2, подземных этажей - 1, общей площадью **** кв. м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ****г.

Согласно справке ПГСК «Северный» №*** от ***** г. он является членом ПГСК «***», полностью внес паевой взнос за гараж №** площадью **** кв. м.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку, он полностью выплатил паевые взносы за указанный гараж, то приобрел право собственности на него.

**** года он, Волков А.А. обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Однако, ****г. ему было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не были предоставлены учредительные документы ПГСК «*****», а именно, устав кооператива, и документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива. Кроме того, в Едином государственном реестре прав имеется регистрационная запись о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка №*** от *** г. о предоставлении ПГСК «Северный» земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером ***. А в кадастровом паспорте ГУП СК «КТИ» гараж расположен на земельном участке с другим кадастровым номером ***.

Поскольку, Устав и иные учредительные документы ПГСК «Северный» могут быть предоставлены на Государственную регистрацию лишь председателем данного кооператива, он лишен возможности предоставить их в Управление Росреестра по СК.

Техническая ошибка, допущенная ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в номере земельного участка, в настоящий момент устранена.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97 г., основаниями для Государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами Государственной власти, или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В связи, с чем он, во внесудебном порядке, не может оформить, построенный им гараж в собственность и поэтому, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Волков А.А. исковые требования поддержал, в обоснование своих требований привёл доводы, аналогичные с выше изложенными по тексту.

Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – председатель ПГСК «****» Кальной П.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском Волкова А.А. согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ и по имеющимся в деле доказательствам, которых достаточно в деле для принятия решения по существу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации г.Ставрополя СК № ** от ***г. администрации Октябрьского района г.Ставрополя на праве краткосрочной аренды сроком на один год был предоставлен земельный участок, площадью ***кв.м., для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаражей-стоянок боксового типа по пр. ***.

Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя № *** от ***г. был утвержден гаражно-строительный кооператив «Северный», расположенный в квартале № *** по пр. *** г. Ставрополя.

Решением Межведомственной комиссии при администрации Октябрьского района г. Ставрополя от ***. Волкову А.А. распределен земельный участок в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Северный», для строительства гаража размерами ***м.

Таким образом, спорный гараж в указанном ПКСК «Северный» был построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Постановлением Главы г. Ставрополя № *** от ***г. были утверждены уточненные границы территории ПГСК «Северный» и ПГСК был предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м., согласно материалам межевания. Кроме того, предоставлен в аренду земельный участок общего пользования, площадью *** кв.м.

***г. был заключен договор аренды № *** земельного участка площадью ***кв.м., сроком на 5 лет с ***г. по ***г., арендатором по которому выступил ПГСК «***».

Согласно карте-плану земельного участка, спорный гараж возведен истцом в пределах границ земельного участка, площадью *** кв.м.

Судом установлено, что Волков А.А. был принят в члены ПГСК «Северный» и ему принадлежит гараж № *** в указанном ПГСК.

Согласно справке № *** от ***г., выданной председателем ПГСК «***», Волков А.А. является членом ПГСК «С***», полностью внес паевой взнос и ему принадлежит гараж № *** площадью ***кв.м. (л.д.8).

Таким образом, установлено, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположен в пределах земельного участка, предоставленного для организации и строительства гаражного кооператива.

Спорный гараж не является самовольным строением, поскольку возведен на земельном участке, выделенном ПГСК «***» для установки гаражей-стоянок боксового типа по пр. *** в квартале *** в соответствии с разрешением МВК на его возведение.

Более того, согласно данных технического и кадастрового паспортов, выданных ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», гараж литер «Г29», расположенный по адресу: г. Ставрополь, ПГСК «****», самовольным строением не значится, его размеры по наружному обмеру составляют ***, основной площадью *** кв.м., общей площадью с учетом подвала ***кв.м.

В соответствии с ч.1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с изложенным, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж литер *** за Волковым А.А..

На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ***, ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «***».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № **, ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «***».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░