Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2015 ~ М-1407/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-1364/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ежова В—М--к Алиференко В—И--о признании прекратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Ежов В.М. обратился в суд с иском к Алиференко В.И. о признании прекратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, обосновав свои требования тем, что он, Ежов В—М--, -- г.р., является собственником 3/4 части жилого дома, общей площадью 71.6 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью -- кв.м., по адресу: --. Часть дома перешла в его собственность по договору передачи от кооператива «Строим вместе» по исполнению им всех финансовых обязательств перед кооперативом. Кооператив являлся собственником части дома по договору купли-продажи недвижимости от 20.01.2005 г, где продавцом выступил родной брат ответчика Алиференко В—И-- – Алиференко В—И--. Другой частью дома в размере 1/4 доли пользуется до настоящего времени ответчик Алиференко В—И--. Земельный участок, на котором расположен дом, до настоящего времени весь полностью зарегистрирован в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним на праве пожизненного наследуемого владения за Алиференко В—И--, который умер в --году. При жизни Алиференко В—И--не переоформил право пожизненного наследуемого владения на участок на право собственности, как того требует современное законодательство, поэтому не мог оформить передачу земельного участка кооперативу вместе с частью дома, соответственно, кооператив не мог передать право собственности на участок ему - Ежову В—М--. Таким образом, права на земельный участок до сих пор оказались не определены. В ноябре 2014 года Ежов В.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации за ним 3/4 доли земельного участка пропорционально его доле собственности на жилой дом по адресу: --- Поскольку дом в общей долевой собственности, значит и на земельный участок должно регистрироваться право общей долевой собственности с определением каждому владельцу его доли в участке пропорционально его доли в праве дом. Заявление на регистрацию права общей долевой собственности на участок должны подавать сразу два владельца дома. Однако сосед Ежова В.М. – ответчик Алиференко В И--, много лет проживая в части дома, доставшейся ему от его родителей, до сих пор не оформил наследство, не зарегистрировал право собственности на долю дома, поэтому не может или не хочет регистрировать право собственности и на пропорциональную долю в земельном участке. Принудить его к этому Ежов В.М. не может. Бездействие его соседа в оформлении прав на общей долевую недвижимость влечет и невозможность оформить право Ежова В.М. на долю земельного участка в соответствии с требованиями закона, что является нарушением его прав свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью. Просил суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым (условным) номером -, расположенный по адресу: -- Алиференко В- И-, умершего -- года; признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью -- кв.м., с кадастровым (условным) номером -- расположенный по адресу: -- доли в праве за Ежовым В—М.

На судебное заседание истец Ежов В.М. не явился, представив заявление, где проси суд рассмотреть иск в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Бервинова И.В.

В судебном заседании представитель истца Ежова В.М. – Бервинов И.В. по доверенности исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

На судебное заседание ответчик Алиференко В.И. не явился, предоставив суду заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ставропольскому краю просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право гражданина иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Судом установлено, что истец Ежов В.М.,--- года рождения, является собственником 3/4 части жилого дома, общей площадью 71.6 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью --- кв.м., по адресу: ---Указанная часть дома перешла в его собственность от потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» по исполнению им всех обязательств по внесению паевых взносов. Вышеуказанные 3/4 долей в доме принадлежали кооперативу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.01.2005 г., продавец - Алиференко ВИ-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2005 г, серия --, № записи регистрации --

Другой долей дома в размере 1/4 владеет и пользуется Алиференко В И, -- года рождения, брат Алиференко В.И., продавшего свою часть дома кооперативу. Дом достался братьям в наследство после смерти матери и отца. Доли в доме определены наследникам согласно закону и завещанию отца.

По завещаниям отца и матери участок, где расположен дом, перешел на праве пожизненного наследуемого владения Алиференко В.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), имеется запись от --- и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество --

Владелец участка Алиференко В.И. умер в -- году. Свидетельство смерти (повторное), выдано ЗАГСом Ставропольского края по городу Ставрополю ---

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин, обладающий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом такой вид права как «собственность пожизненное наследуемое владение» с принятием Земельного кодекса отменен (заменен правом собственности).

Согласно части 2 статьи 21 Земельного кодекса, действовавшей до 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 23.06.2014 года № 171-ФЗ), распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускалось, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. С 1 марта 2015 года эта статья утратила силу.

Однако сегодня в записях ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за Алиференко ВИ. Это означает, что Алиференко В И-не оформлял право собственности на участок согласно измененному законодательству, соответственно распорядиться участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, при жизни не мог. Таким образом, не осуществлен переход участка в собственность кооператива, купившего долю в доме, а от кооператива - в собственность Ежова В.М.

При таких обстоятельствах возникновение права гражданина на земельный участок может быть установлено в соответствии с нормами гражданского законодательства и Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2 статьи 25,2 действующей редакции Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вместо документа, удостоверяющего право на земельный участок, Ежов В.М. вправе предоставить в качестве основания для регистрации права собственности на земельный участок, документ, удостоверяющий его право собственности на здание (строение), сооружение, в данном случае – жилой дом.

При этом, согласно указанной выше норме закона, не требуется предоставления в регпалату правоустанавливающих документов на дом, так как право собственности Ежова В.М. на 3/4 дома зарегистрировано в порядке, установленном законом о регистрации.

В соответствии с п. 6 той же статьи закона о регистрации истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, где расположен его дом, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Соответственно, доля Ежова В.М. в праве на земельный участок равняется 3/4.

Из материалов дела следует, что Ежов В.М. в ноябре 2014 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью -- кв.м., кадастровый (условный) номер --- расположенный по адресу: город --с определением его доли в праве, равной 3/4.

На заявление получен отказ. Причина отказа, согласно прилагаемому сообщению Управления, следующая. Оформление земельного участка «по частям» законом не предусмотрено. Поскольку возникает «единое право» - право общей долевой собственности на участок, государственная регистрация возможна при обращении с заявлением всех участников возникающей долевой собственности. Однако его сосед, совладелец дома и брат умершего Алиференко В.И. – ответчик Алиференко В.И. длительное время проживая, владея и пользуясь долей дома, до сих пор не оформил свою часть дома, доставшуюся в наследство от родителей, согласно требованиям действующего законодательства. В отсутствие правоустанавливающего документа на часть дома ответчик Алиференко В.И. не может предоставить регистрационной палате основание для регистрации права общей долевой собственности на участок с определением его доли в нем, равной доле в доме – 1/4. Тем самым создано препятствие для регистрации доли истца Ежова В.М. в праве на участок, что является нарушением гражданских прав и обязанностей.

Заставить соседа принудительно оформить свою часть наследства Ежов В.М. не имеет возможности.

Судебным решением от 26.01.2004 года Октябрьского районного суда города Ставрополя установлено, что 3/4 доли домовладения по проезду ---, принадлежит Алиференко В И, а 1/4 доля – Алиференко В И. Таким образом разрешен спор о размере долей между братьями, инициатором которого был сосед Ежова В.М. - Алиференко В.И. Умерший Алиференко В.И.зарегистрировал и впоследствии продал свои 3/4 доли дома, что исключает любые дальнейшие споры между братьями или их наследниками по размеру долей в доме и соответственно – размеру долей в земельном участке, на котором расположен дом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного гражданского права осуществляется в том числе путем признания права, а также путем прекращения права.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования Ежова В.М. в части признания прекращенным право пожизненного наследуемого владения Алиференко В. И., умершего -- года, на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: --, о признании право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: -- на 3/4 доли в праве за Ежовым В. М. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ежова В М-- к Алиференко В. И о признании прекратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании право общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Алиференко В. И.--, умершего -- года, на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: --

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: ---на 3/4 долю в праве за Ежовым В. М.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения Алиференко В—И-- на земельный участок, площадью 483 кв. м., расположенный по адресу: ---- и регистрации права общей долевой собственности на участок по 3/4 в праве за Ежовым В—М--.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А.Коробейников

Решение суда не вступило в законную силу