Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2403/2014 от 27.01.2014

Судья –Федянина Т.А. Дело № 33-2403/14

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«04» февраля 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Метова О.А. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сальникова Виталия Анатольевича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сальников Виталий Анатольевич обратился в суд с исковыми требованиями к Личман Александру Эдуардовичу о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивировал тем, что 07.03.2012 г. он заключил с Лич­ман А.Э. предварительный договор № 73, по условиям которого ответчик Личман А.Э. обязался на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутри­городской округ, <...> построить 5-ти этажный жилой дом с ман­сардой, сдать в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном зако­ном порядке основной договор купли - продажи 1/84 доли в праве обшей долевой собственности на 5-ти этажный жилой дом с мансардой, мансардный этаж, Литер «V Л-6», приблизительно площадью 27, 81 кв. м в срок до 30 декабря 2012 г. и вве­сти дом в эксплуатацию не позднее 30 июля 2012 г. (п.2.3 Договора). В силу п. 2.4. основной договор купли — продажи должен был быть заключен не позднее 30.12.2012 г. Обязательства, указанные в п. 1.2., п. 2.3. и п. 2.4. предварительного договора Продавцом не были исполнены, что лишило его возможности оформить право собствен­ности на вышеуказанный объект недвижимости и реализовать гарантированное Конституцией право на жилье.

Ссылаясь на п.п. 1.2., 2.З., 2.4- предварительного договора, просил взыскать с от­ветчика сумму 681 345 руб., а также 2,5 % от этой суммы в качестве компенсации, неустойку в размере 71 575, 34 руб.; сумму штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; судебные расходы в сумме 10 500 руб.; Обязать Лич­ман А.Э. установить реальные сроки заключения основного договора купли — про­дажи.

В судебном заседании представитель истца, Новохатский А.А. настаивал на удовлетвори требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Личман А.Э. по доверенности Хамидов В.Д.с ис­ком не была согласна.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2013 г. иск Сальникова В.А. был удовлетворен частично. С Личман А.Э. в пользу Сальникова В.А. была взыскана сумма неустойки в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей, всего было взыскано 18000 рублей. Личман А.Э. был обязан установить реальные сроки заключения основного договора купли-продажи. В остальной части иска было отказано. С Личман А.Э. была взыскана госпошлина в размере 2000 рублей в доход государства.

В апелляционной жалобе Сальников В.А. просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение, которым просит суд его иск удовлетворить в полном объеме.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении настоящего дела не было допущено нарушений и не правильного применения норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на его исход.

Удовлетворяя в той части, заявленные Сальниковым В.А. исковые требования, суд первой инстанции исходил прежде всего из того, что 07.03.2012 г. между Сальниковым В.А. и Личман А.Э. был заключен предварительный договор № 73, в соответствии с п. 1.2. которого: Продавец в лице Личмаи А.Э. обязался перед Покупателем на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...> построить 5-ти этажный жилой дом с мансардой, сдать указанный жилой дом с мансардой в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли - продажи 1/84 доли в праве обшей долевой соб­ственности на 5-ти этажный жилой дом с мансардой, мансардный этаж, Литер «V Л-6», приблизительно площадью 27, 81 кв. м, именуемое в дальнейшем «Недвижи­мое имущество» с «Покупателем», в срок до 30 декабря 2012 г. и ввести дом в экс­плуатацию не позднее 30 июля 2012 г. (п.2.3 Договора). В силу п. 2.4. основной до­говор купли — продажи должен был быть заключен не позднее 30.12.2012 г. По акту передачи денежных средств Личман А.Э. получил от истца денежные средства на общую сумму 681345 руб.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или не­скольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ч.1 ст. 425 ГК РФ, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Спорные правоотношения сторон регулируются ФЗ РФ «О защите прав по­требителей».

В своих требованиях истец ссылался на то, что ответчиком не были выполнены требования п. 1.2., п. 2.3. и п. 2.4. предварительного договора, что лишило его воз­можности оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и реализовать гарантированное Конституцией право па жилье.

Предметом предварительного договора являлось обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно п.6 ст.426 ГК РФ обязательства, предусмотренные предваритель­ным договором, прекращаются, если до истечения срока, в который стороны долж­ны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не на­правит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суду первой инстанции были представлены доказательства, которые позволили сделать вывод, что факт неисполнения Личман А.Э. обязательств по предварительному договору и за­ключения основного договора произошел по независящим от него обстоятельст­вам, каковыми суд первой инстанции обоснованно признал судебный спор о сносе недостроенного жилого дома, в котором находится квартира истца.

Так согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЛ 003699 от 25.10.2012 г. Личман А.Э. принадлежит на праве собственности земель­ный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. < Ф.И.О. >9 23/2, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1295 кв.м.

Согласно данным АМО г. Краснодара указанному земельному участку был присвоен административный адрес 23/2 по ул. им. < Ф.И.О. >9 <...> вместо указанного в кадастровом паспорте от 20.07.2011 г. №2343/12/11-284340 ул. им. <...>, <...>.

В 2011 году Администрацией муниципального образования г. Краснодара за на­рушение градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строи­тельства, а также строительства объекта на земельном участке, не отведенном в ус­тановленном законом порядке было подано исковое заявление о сносе самовольной постройки. В процессе рассмо░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░­░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 28 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░­░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░­░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 10.09.2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░­░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 11 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░­░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 681 345 ░░░, ░░░­░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 033 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ — ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.5 ░░. 28 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░. №2003-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░░░░░░░░ ░░░­░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░­░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 71575,34 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░­░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 10 000 ░░░.

░ ░░░░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 ░░░░ №17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░­░░░░░», ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░­░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░ ░░░░░, ░░░░░░­░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 000░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░­░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░­░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░­░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2013 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ _____________________

░░░░░ ____________________ _____________________