Решение по делу № 2-507/2017 ~ М-411/2017 от 03.05.2017

К делу № 2-507/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года пос.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Айриян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Донского Дмитрия Андреевича к Гордеевой Людмиле Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Донской Д.А. обратился в суд с иском к Иваненко А.А. и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В заявлении Донской Д.А. указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика вышеуказанные земельный участок с размещенным на нем жилым домом. Договор был оформлен нотариально, расчет был произведен полностью до подписания договора. Все правоустанавливающие документы находятся у него, истца. Иваненко А.А. были подписаны и нотариально удостоверены заявление с просьбой о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом. В настоящее время он проехал по месту регистрации Иваненко А.А., однако выяснил, что он там не проживает, в Управлении Росреестра ему разъяснили, что при отсутствии другой стороны по сделке ему будет отказано в регистрации права.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Иваненко А.А. была произведена замена ответчика на Гордееву Л.А..

В судебном заседании Донской Д.А. поддержал требования.

Гордеева Л.А., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель Управления Росреестра Ра в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что Донской Д.А. приобрел у Иваненко А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб. и жилой дом- в <данные изъяты>.. П.2.4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Иваненко А.А. передал Донскому Д.А. названные выше земельный участок и жилой дом.

Договор и передаточный акт удостоверены нотариально.

Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иваненко М.Ф. дала согласие Иваненко А.А. на продажу указанных выше земельного участка и жилого дома.

Также из нотариально удостоверенного заявления Иваненко А.А. следует, что он обратился к государственному регистратору прав на недвижимое имущество с просьбой о регистрации перехода права собственности к Донскому Д.А..

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом в <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Иваненко А.А..

Из материалов наследственного дела после смерти Иваненко А.А. № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гордеевой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее отца- Иваненко А.А. в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>.

Из пояснений истца Донского Д.А. следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика вышеуказанные земельный участок с размещенным на нем жилым домом. Договор был оформлен нотариально, расчет был произведен полностью до подписания договора. Все правоустанавливающие документы находятся у него, истца. Иваненко А.А. были подписаны и нотариально удостоверены заявление с просьбой о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом. В настоящее время он проехал по месту регистрации Иваненко А.А., однако выяснил, что он там не проживает, в связи с чем, он не может зарегистрировать свои права на купленное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, установлено, что сделка по приобретению недвижимого имущества между Донским Д.А. и Иваненко А.А. фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены.

Данное обстоятельство изложенными выше доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку государственная регистрация перехода права собственности возможна только при участии обеих сторон договора, законом не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны до подачи заявления о регистрации, суд считает возможным применить в данном случае ст.ст.165 и 551 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Иваненко А.А. и Донским Д.А. было достигнуто соглашение о купле-продаже указанных объектов недвижимости, договор соответствует требованиям закона, обязательство Иваненко А.А. о передаче проданного земельного участка и жилого дома Донскому Д.А. было исполнено, переход права собственности не был зарегистрирован ввиду смерти Иваненко А.А., а потому суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Донского Дмитрия Андреевича.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Иваненко Анатолия Алексеевича к Донскому Дмитрию Андреевичу на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер №) и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко