Решение по делу № 2-926/2019 ~ М-878/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-926/2019

29RS0001-01-2019-001307-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лактионова Н. В. к Мельникову А. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Лактионов Н.В. обратился в суд с иском к Мельникову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обосновывая требования тем, что он является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним от 01 июля 2019 года, согласно п. 1.3 которого, жилой дом и земельный участок, были проданы ему свободными от каких-либо прав третьих лиц на них. Право собственности на объекты зарегистрировано за истцом 09 июля 2019 года в установленном законом порядке. Ранее собственниками жилого дома по указанному адресу, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, являлись Басов В.В. и Шутова Т.А. Впоследствии жилой дом был разделен, ответчик, приходящийся Шутовой Т.А. отцом, отпилил принадлежащую Шутовой Т.А. ? часть от жилого дома, и рядом на участке Шутовой Т.А. был построен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес> Басов В.В. зарегистрировал <адрес> после реконструкции в единоличную собственность. Согласно копии поквартирной карточки от 17 сентября 2019 года ответчик Мельников А.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 08 января 2001 года, в ранее принадлежащей Шутовой Т.А. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и которая фактически разобрана полностью. В настоящее время ответчик Мельников А.И. к принадлежащему истцу жилому дому отношения не имеет, в данном жилом доме не проживает, фактически проживает в соседнем жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого, является его дочь Шутова Т.А. Ответчик отказался сниматься с регистрационного учета и регистрироваться по фактическому месту жительства в добровольном порядке.

Истец Лактионов Н.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Мельников А.И. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил рассмотреть дело без его участия, возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Усть-Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, заявленные Лактионовым Н.В. исковые требования поддерживают.

Третье лицо Шутова Т.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец Лактионов Н.В. является собственником жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 июля 2019 года у Вербицкой В.И., право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июля 2019 года.

Согласно пп. 1.3, 1.4 договора купли-продажи продавец гарантировал покупателю, что на момент заключения договора жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запретом не состоят, рентой, арендой/субарендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования жилым домом после его приобретения покупателем не имеет.

Из поквартирной карточки и адресных справок следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 08 января 2001 года и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик Мельников А.И., также ранее были зарегистрированы: Вербицкая В.И. с 18 июля 2018 года по 15 июня 2019 года, Вербицкий А.В. с 16 января 2019 года по 15 июня 2019 года, Вербицкая С.А, с 19 февраля 2019 года по 14 июня 2019 года, Вербицкая Н.С. с 19 февраля 2019 года по 14 июня 2019 года, Басов В.В. с 21 марта 1988 года по 12 мая 2015 года.

Из искового заявления следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал Шутовой Т.А. и Басову В.В., по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, и был в последующем разделен на две части, при этом, ? часть жилого дома ответчик, приходящийся собственнику Шутовой Т.А. отцом, отпилил от ? части, принадлежащей Басову В.В., а затем разобрал, рядом с домом Басова В.В. на участке, принадлежащем Шутовой Т.А., был построен жилой дом, в котором ответчик фактически проживает в настоящее время.

Из сообщения администрации МО «Усть-Вельское» от 21 октября 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности двум владельцам: ? часть жилого дома – Басову В.В. на основании договора дарения от отца, и ? часть жилого дома - Шутовой (ранее Мельниковой, Фоминой) Т.А. на основании договора дарения от бабушки. ? часть жилого дома, принадлежащая Фоминой Т.А., была снесена, осталась только часть дома, принадлежащая Басову В.В. С 2010 года данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Басову В.В. на основании свидетельства на право собственности № от 12 августа 2010 года. Басов В.В. продал дом Вербицким, которые были в нем постоянно зарегистрированы и проживали, а Вербицкие продали его Лактионову Н.В. Домом № Мельников А.И. не пользуется, проживает в соседнем доме по адресу: <адрес> Полагают, что регистрация Мельникова А.И. по адресу: <адрес>, осталась ошибочно со времени, когда часть <адрес> принадлежала его дочери Шутовой Т.А.

В соответствии с распоряжением администрации МО «Усть-Вельское» от 16 июня 2015 года № 84-р жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Шутовой Т.А., присвоен адрес: <адрес>.

Собственником жилого дома, общей площадью 151,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является Шутова Т.А.

Из справки-характеристики УУП ОМВД России по Вельскому району УМВД России по Архангельской области Борисова Н.В. от 14 октября 2019 года следует, что по адресу: <адрес>, проживает Мельников А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей супругой. Характеризуется посредственно. Заявлений и жалоб на поведение Мельникова А.И. от родственников не поступало. Конфликтная ситуация происходит с соседями, проживающими по адресу: <адрес>, из-за подъезда к дому № «А». К административной и уголовной ответственности не привлекался.

Таким образом, судом достоверно установлено, и это не оспаривается ответчиком, что Мельников А.И. на момент рассмотрения спора фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем дочери Шутовой Т.А.

При этом, Мельников А.И. членом семьи собственника спорного жилого дома - Лактионова Н.В. не является.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и нормами материального права, и учитывая, что доказательств обратному суду ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика Мельникова А.И. жилым домом № в д. <адрес>, прекратилось, при раздела дома, ответчик не владеет и не пользуется спорным жилым помещением по назначению, выехал из него и вывез свои вещи, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, принадлежащие ему вещи в спорном жилом помещении, отсутствуют, и при этом он членом семьи истца не является.

Кроме того, в настоящее время между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением не заключено.

При этом, принимая во внимание изложенное, и сохраняя в жилом доме регистрацию по месту жительства, ответчик злоупотребляет своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, не являющимися собственниками, и имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, и право пользования, которых при переходе права собственности на квартиру к другому лицу в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекращается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лактионова Н.В. к Мельникову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым домом, в полном объеме воспользоваться предоставленными ему законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, что влечет определенное ограничение его жилищных, социальных и иных прав.

Отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.

В ст. 7 указанного закона и разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, содержится перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета, в частности, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е» п. 31).

Таким образом, решение суда о признании Мельникова А.И. утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит возмещению со стороны ответчика в пользу истца Лактионова Н.В. и возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Лактионова Н. В. к Мельникову А. И. - удовлетворить.

Признать Мельникова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мельникова А. И. в пользу Лактионова Н. В. 300 руб. 00 коп. в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета Мельникова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий              подпись Ю.А. Смоленская