Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2018 ~ М-1840/2018 от 04.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой Г. Н., Яковлевой М. Н., Зубаревой И. В., Москалевой О. В., Санниковой М. В., Панасевич Т. И., Золотухина А. Н., Гуляева Ю. Б., Евграфовой А. В., Семеновой Н. В., Дёриной О. П., Балбековой Е. А., Усовой А. Ю., Мишанина А. А.ча, Канцер С. О., Косиновой О. А., Комарова А. Ю., Кондратьева А. Е., Михайлова А. Н., Никаноровой Н. А., Петрушиной Е. Н., Хлестаковой Е. В., Павловой Е. Л., Расторгуева Е. И., Харламовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрозем» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гудкова Г.Н., Яковлева М.Н., Зубаревой И.В., Москалева О.В., Санникова М.В., Панасевич Т.И., Золотухин А.Н., Гуляев Ю.Б., Евграфова А.В., Семенова Н.В., Дёрина О.П., Балбекова Е.А., Усова А.Ю., Мишанин А.А., Канцер С.О., Косинова О.А., Комаров А.Ю., Кондратьев А.Е., Михайлов А.Н., Никанорова Н.А., Петрушина Е.Н., Хлестакова Е.В., Павлова Е.Л., Расторгуев Е.И., Харламова Л.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрозем» (далее ООО «Агрозем») о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, просили признать отсутствующим право собственности ООО «Агрозем» на нежилые помещения (подвалы), расположенные по адресу: <адрес>:

- помещение V, площадью 484 кв.м, кадастровый №;

- помещение VI, площадью 138,8 кв.м, кадастровый №;

- помещение VII, площадью 182,2 кв.м, кадастровый №;

- помещение VIII, площадью 107,6 кв.м, кадастровый №;

- помещение ХI, площадью 268,1 кв.м, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> считают, что с момента регистрации права собственности на квартиры за истцами в указанном доме, они приобрели право общей долевой собственности на все нежилые помещения в доме, предназначенные для обслуживания их квартир. ООО «Агрозем» является собственником нежилых помещений – подвалов в этом доме, в которых находятся инженерные коммуникации, установлено инженерное оборудование для обслуживания всего жилого дома, в том числе квартир истцов. Право собственности на указанные подвальные помещения зарегистрировано за ответчиком позже регистрации права собственности на первую квартиру в указанном доме. Спорные подвальные помещения не могут принадлежать ответчику на праве собственности, они предназначены для обслуживания всего дома и должны принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в этом доме. Вместе с правом собственности на квартиры у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорные подвальные помещения. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвалов крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества квартир многоквартирного дома. Ответчиком нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП за ответчиком, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском о признании права собственности ответчика на указанные нежилые помещения – подвалы отсутствующим.

Истцы Гудкова Г.Н., Яковлева М.Н., Зубаревой И.В., Москалева О.В., Санникова М.В., Панасевич Т.И., Золотухин А.Н., Гуляев Ю.Б., Семенова Н.В., Дёрина О.П., Балбекова Е.А., Усова А.Ю., Мишанин А.А., Канцер С.О., Косинова О.А., Комаров А.Ю., Кондратьев А.Е., Михайлов А.Н., Никанорова Н.А., Петрушина Е.Н., Хлестакова Е.В., Павлова Е.Л., Расторгуев Е.И., Харламова Л.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец и представитель третьего лица ТСН «МАЯК-6» Евграфова А.В. в судебном заседании иск поддержала по доводам, в нем изложенным, просила иск удовлеторить.

Представитель истцов – Кочетков С.Н. иск поддержал по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Агрозем» Фомин Т.Т. в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ООО «Агрозем», которое ранее являлось застройщиком многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, предоставило на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного жилого дома технические подвальные помещения №№, 9, 10, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в доме оборудование (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). ДД.ММ.ГГГГ этот жилой дом был введен в эксплуатацию. На основании плана подвального этажа часть подвальных помещений перешло в собственность ООО «Агрозем», другая часть подвальных помещений перешла в общую долевую собственность собственников квартир. Таким образом, помещения под номерами 5,6,7,8,11 были изначально запланированы как подвальные помещения, не связанные с обслуживанием многоквартирного жилого дома. Требования истцов нарушают правовой режим собственности ООО «Агрозем» на данные подвальные помещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица ТСЖ «МАЯК-6» Евграфовой А.В., представителя истцов – Кочеткова С.Н., представителя ответчика ООО «Агрозем» - Фомина Т.Т., исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>: Гудкова Г.Н. – <адрес>, Косинова О.А. (ранее Тюрина О.А) – <адрес>, Зубарева И.В. – <адрес>, Москалева О.В. – <адрес>, Санникова М.В. – <адрес>, Панасевич Т.И. – <адрес>, Золотухин А.Н. – <адрес>, Гуляев Ю.Б. – <адрес>, Семенова Н.В. – <адрес>, Дёрина О.П. – <адрес>, Балбекова Е.А. – <адрес>, Усова А.Ю. – <адрес>, Канцер С.О. – <адрес>, Яковлева М.Н. – <адрес>, Комаров А.Ю. – <адрес>, Кондратьев А.Е. – <адрес>, Михайлов А.Н. – <адрес>, Никанорова Н.А. – <адрес>, Петрушина Е.Н. – <адрес>, Хлестакова Е.В. – <адрес>, Павлова Е.Л. – <адрес>, Расторгуев Е.И. – <адрес>, Харламова Л.В. – <адрес>, Мишанин А.А. доля в праве ? – <адрес>, Евграфова А.В. доля в праве ? – <адрес> (т. 1 л.д. 22-56).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН «МАЯК-6».

На нежилые помещения (подвалы), расположенные по адресу: <адрес>: помещение V, площадью 484 кв.м, кадастровый №; помещение VI, площадью 138,8 кв.м, кадастровый №; помещение VII, площадью 182,2 кв.м, кадастровый №; помещение VIII, площадью 107,6 кв.м, кадастровый №; помещение ХI, площадью 268,1 кв.м, кадастровый № зарегистрировано право собственности ООО «Агрозем» (1 л.д. 57-71).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Строительные экспертные работы – Клин» Девицким А.А. и Сабировым С.С. по ходатайству представителя истцов, нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: пом. V, площадью 484 кв. м, кадастровый №; пом. VI, площадью 138,8 кв. м, кадастровый №; пом. VII, площадью 182,2 кв. м, кадастровый №; пом. VIII, площадью 107,6 кв. м, кадастровый №; пом. ХI, площадью 268,1 кв. м, кадастровый №, согласно данным проектной документации имеют общественное функциональное назначение. На основании проведенного обследования установлено, что указанное функциональное назначение противоречит требованиям нормативно-технической документации с учетом того, что данные помещения имеют признаки общего имущества в многоквартирном доме и в целом представляют собой с точки зрения функционального назначения технические помещения (часть технического подвала многоквартирного жилого дома).

Помещение V – находится в подвале жилого дома, нежилое, в нем установлены розетки и приборы освещения, щит учета электроэнергии, шкаф пожарной сигнализации, проложены магистральные трубопроводы систем отопления, магистральные трубопроводы систем канализации, горячего и холодного водоснабжения. На вводе в здание водопровода холодной воды устроен водомерный узел (узел учета) (помещение ХII, №) – общедомовое помещение. Доступ в помещение водомерного узла осуществляется непосредственно через помещение V. Со стороны расположения в жилом доме квартир, в помещении V под перекрытием устроены горизонтальные участки трубопроводов, соединяющие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения квартир жилого дома с магистральными трубопроводами путем из врезки, а также выпуск трубопровода системы канализации вплоть до наружной стены здания. На горизонтальных участках трубопроводов в зоне врезки выполнено устройство шаровых запорных и спускных кранов. Указанные участки частично попадают в зону боксов, часть из которых закрыта;

Помещение VI – находится в подвале жилого дома, нежилое, в нем установлены розетки и приборы освещения, щит учета электроэнергии, радиаторы отопления, устроен санузел, проложены магистральные трубопроводы систем отопления. Со стороны расположения в жилом доме квартир, в помещении V под перекрытием устроены горизонтальные участки трубопроводов, соединяющие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения квартир жилого дома с магистральными трубопроводами путем из врезки, а также выпуск трубопровода системы канализации вплоть до наружной стены здании;

Помещение VII – находится в подвале жилого дома, нежилое, в нем установлены приборы освещения, шкаф пожарной сигнализации, радиаторы отопления, проложены магистральные трубопроводы систем отопления. Со стороны расположения в жилом доме квартир, в помещении V под перекрытием устроены горизонтальные участки трубопроводов, соединяющие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения квартир жилого дома с магистральными трубопроводами путем из врезки, а также выпуск трубопровода системы канализации вплоть до наружной стены здания. На горизонтальных участках трубопроводов в зоне врезки выполнено устройство шаровых запорных и спускных кранов;

Помещение VIII - – находится в подвале жилого дома, нежилое, в нем установлены приборы освещения, проложены магистральные трубопроводы систем отопления. Доступ в помещение осуществляется через помещение ХII – общедомовое. В помещении VIII путем возведения перегородок образовано 3 помещения, отсутствующие на Плане подвального этажа. Участок магистрального трубопроводы проложен через вновь образованные помещения. Со стороны расположения в жилом доме квартир, в помещении VIII под перекрытием устроены горизонтальные участки трубопроводов, соединяющие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения квартир жилого дома с магистральными трубопроводами путем из врезки.

Помещение ХI – находится в подвале жилого дома, нежилое, в нем установлены розетки и приборы освещения, щит учета электроэнергии, радиаторы отопления, проложены магистральные трубопроводы систем отопления, магистральные трубопроводы систем канализации. Со стороны расположения в жилом доме квартир, в помещении ХI под перекрытием устроены горизонтальные участки трубопроводов, соединяющие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения квартир жилого дома с магистральными трубопроводами путем из врезки, а также выпуск трубопровода системы канализации вплоть до наружной стены здания (т. 2 л.д.3-80).

Исследовав указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд соглашается с выводами этого заключения, считает его достоверным, допустимым, относимым и достаточным доказательством того, что спорные помещения имеют признаки общего имущества в многоквартирном доме. У суда нет оснований сомневаться в указанном заключении, поскольку заключение дано экспертами, не заинтересованными в исходе дела, на основании руководящих документов. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Истцы просят о признании зарегистрированного права собственности ответчика на указанные выше нежилые помещения - подвалы отсутствующим, то есть о применении того способа защиты, который указан выше.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещения в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. "а" ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Экспертным заключением ООО «Строительные экспертные работы – Клин» установлено, что в подвальных помещениях выявлены системы труб отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, а также электропроводки. Отводы инженерных систем уходят в жилые помещения - квартиры, данные трубы являются общедомовым имуществом.

Тем самым, спорные помещения определены как предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании, относящиеся к общему имуществу или предназначенные для эксплуатации расположенных в помещениях коммуникаций и оборудования.

Доказательств того, что спорные подвальные помещения вводились в эксплуатацию как офисные либо иное, имеющее самостоятельное назначение, в материалы дела ответчиком не представлено.

Пунктами 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе учитывая выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, тем самым относятся к общему имуществу дома.

Поскольку спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, предназначены для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, в них расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме, то, следовательно, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности ответчика на спорные нежилые помещения – подвалы отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гудковой Г. Н., Яковлевой М. Н., Зубаревой И. В., Москалевой О. В., Санниковой М. В., Панасевич Т. И., Золотухина А. Н., Гуляева Ю. Б., Евграфовой А. В., Семеновой Н. В., Дёриной О. П., Балбековой Е. А., Усовой А. Ю., Мишанина А. А.ча, Канцер С. О., Косиновой О. А., Комарова А. Ю., Кондратьева А. Е., Михайлова А. Н., Никаноровой Н. А., Петрушиной Е. Н., Хлестаковой Е. В., Павловой Е. Л., Расторгуева Е. И., Харламовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрозем» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрозем» на нежилые помещения (подвалы), расположенные по адресу: <адрес>:

- помещение V, площадью 484 кв.м, кадастровый №;

- помещение VI, площадью 138,8 кв.м, кадастровый №;

- помещение VII, площадью 182,2 кв.м, кадастровый №;

- помещение VIII, площадью 107,6 кв.м, кадастровый №;

- помещение ХI, площадью 268,1 кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрозем» на указанные нежилые помещения (подвалы) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            О.В.Жукова