Решение по делу № 2-546/2014 ~ М-261/2014 от 21.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

с участием представителя истца Борисова О.М.,

при секретаре Рябинкиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрисанова Сергея Владимировича к Глушкову Николаю Алексеевичу, Администрации Можайского района Московской области, Администрации сельского поселения Борисовское, третьему лицу Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Хрисанов С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью № га с кадастровым №№ и жилой дом площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел спорный участок с жилым домом у Глушкова Н.А., с момента приобретения стал пользоваться участком и домом, обрабатывает землю. Однако в ДД.ММ.ГГГГ г., обратившись за регистрацией права собственности, ему было отказано, т.к. договор не был своевременно зарегистрирован. Ссылаясь на то, что договор купли-продажи фактически исполнен, приобретенное имущество было ему передано, зарегистрировать свое право собственности он не имеет возможности в виду отсутствия ответчика, при этом его право собственности на землю и дом никем не оспаривается, истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра МО в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании договора купли-продажи нотариально заверенного от ДД.ММ.ГГГГ., Глушков Н.А. продал Хрисанову С.В. земельный участок и находящейся на нем жилой дом по адресу: <адрес>, при этом передал все подлинные документы.

Представитель истца пояснил, что поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, в настоящее время для регистрации права у истца требуют присутствие продавца, явка которого не возможна в виду отсутствия сведений о месте его нахождения. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец владеет, пользуется и распоряжается участком и домом, обрабатывает его, плати налоги.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что представленные материалы подтверждают факт передачи спорного земельного участка и жилого дома покупателю, кем-либо из сторон не оспаривается факт продажи и передачи земельного участка и жилого дома, договор купли-продажи не отменялся, не оспаривался, истец лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Хрисанова Сергея Владимировича к Глушкову Николаю Алексеевичу, Администрации Можайского района Московской области, Администрации сельского поселения Борисовское, третьему лицу Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить;

признать за Хрисановым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым №№ и жилой дом с инвентарным номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья А.А. Игнатьева