Решения по делу № 2-3670/2015 ~ М-2487/2015 от 13.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь              ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

судьи Запара М.А.,

при секретаре Лучниковой Н.В.,

с участием представителя ООО «УК «ТВАЛС» Бояршиновой Т.С., действующего на основании доверенности, представителя ООО «УК «Жилой дом» Гордеева В.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азовских Т.А. к Дедову С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании иска указав, что истец на основании документов о праве собственности является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дедовым С.А., в качестве председателя собрания, был подписан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На повестку собрания были вынесены вопросы: о порядке проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; определить место уведомления всех собственников, о проведении общего собрания путем размещения уведомлений в доступном для всех собственников помещении (в каждом подъезде на информационной доске); расторжение договора управления с ООО «УК «ТВАЛС»; выбор ООО «УК «Жилой дом» в качестве управляющей компании и заключения договора управления; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; утверждение стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления г. Перми; утверждение полномочий председателя совета дома на подписание договора управления; об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома; утвердить место хранения протоколов общих собраний, <адрес>. Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, такими как: собственники помещений о проведении собрания не извещались, сообщения о проведении общего собрания в адрес собственников направлены не были; общее собрание собственников не проводилось; бюллетени голосования не составлялись и собственникам не направлялись, кем осуществляется подсчет голосов не сообщено, следовательно, не соблюдена форма проведения собрания и нарушена процедура подсчета голосов. Учитывая, что истец не принимал участия в этом собрании, в связи с тем, что его не уведомили, а также учитывая нарушения в подсчете голосов собственников, такие обстоятельства однозначно указывают на существенные нарушения прав истца, а также собственников помещений, которые не принимали участия в собрании. Учитывая голоса собственников, которые не были уведомлены о собрании и голосовали бы против смены управляющей компании, говорит об отсутствии кворума для принятия решения на таком собрании. Таким образом, указанные нарушения в процедуре уведомления о проведении собрания, легитимности лиц, участвующих в голосовании, не соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов, отсутствие кворума при принятии решения по повестке дня являются существенными нарушениями жилищного законодательства РФ и влекут незаконность принятого решения на таком собрании собственников помещений и как следствие недействительности выбора ООО «УК «Жилой Дом».

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении не заявила. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддерживала, пояснив, что с решением не согласна, кворума не было, она на собрании не присутствовала, в протоколе подпись свою поставила, тогда, когда ее остановили в коридоре, объяснили в двух словах.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что считает доводы искового заявления несостоятельными. Собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> проведено с соблюдением требований законодательства. Азовских Т.А. была уведомлена о проведении общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, уведомление было размещено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. в каждом подъезде, на первом этаже, на информационной доске и до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и собственники, входящие в совет дома лично следили за наличием размещенных объявлений. В сообщении о проведении собрания было указано место проведения собрания, время проведения собрания, вопросы повестки дня. Таким же образом решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений. Ответчик предоставил реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома, принимавших участие в голосовании, где указаны номера квартир и собственники, принявшие участие в голосовании, имеется подпись каждого уведомленного собственника. Подпись Азовских, как и ее фамилия, в данном списке присутствует, истец принимала участие в голосовании по указанным вопросам, заполнила и сдала лист голосования. Общая площадь всех помещений в доме составляет 2945,1 кв.м. Площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 1521,8 кв.м. Таким образом, собственники помещений, принявшие участие в голосовании, обладаю 1521,8 голосами, что составляет 51,7% от общего числа голосов. Участие в голосовании истца подтверждается реестром и листом голосования. Истец также не указывает, какие права были нарушены принятыми решениями. Само по себе решение собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным жилым домом не может нарушать прав и законных интересов истца. Напротив, данным решением избрана управляющая организация, которая в интересах собственников, должна осуществить действия, направленные на исполнение условий договора, утвержденного на общем собрании.

Представитель ООО «УК «ТВАЛС» в судебном заседании исковые требования поддержал, считает, что кворума не было, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие голосование собственников помещений.

Представителя ООО «УК «Жилой дом» в судебном заседании считает исковые требования необоснованными, поскольку истец участвовала в голосовании, о чем свидетельствует лист голосования.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

Поскольку истец надлежаще извещен о рассмотрении дела, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание от него не потупило, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Азовских Т.А.

Выслушав представителей 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, а в силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Частями 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума, для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а в силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, а согласно ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что Азовских Т.А. является собственником 1/3 доли в квартире, общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>. На повестка дня вынесены следующие вопросы: о порядке проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; определить место уведомления всех собственников, о проведении общего собрания путем размещения уведомлений в доступном для всех собственников помещении (в каждом подъезде на информационной доске); расторжение договора управления с ООО «УК «ТВАЛС»; выбор ООО «УК «Жилой дом» в качестве управляющей компании и заключения договора управления; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; утверждение стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления г. Перми; утверждение полномочий председателя совета дома на подписание договора управления; об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома; утвердить место хранения протоколов общих собраний, <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, определено место уведомления всех собственников, о проведении общего собрания путем размещения уведомлений в доступном для всех собственников помещении (в каждом подъезде на информационной доске); расторгнут договор управления с ООО «УК «ТВАЛС»; выбрана ООО «УК «Жилой дом» в качестве управляющей компании; утвержден проект договора управления многоквартирным домом; утверждена стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления г. Перми; утверждены полномочия председателя совета дома на подписание договора управления, уведомление собственников помещений о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома, место хранения протоколов общих собраний, <адрес> (л.д. 6-7).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что инициатором собрания является собственник <адрес> Дедов С.А., дата окончания приема решений собственников помещений 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, место подсчета голосов - <адрес> общее количество голосов собственников помещений - 2945,1 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 1521,8 голосов, кворум 51,7% имеется, по вопросам повестки дня, собственники помещений, принявшие участие в голосовании, проголосовали «за», в размере 1521,8 голосов.

Проверив результаты голосования, суд приходит к следующему.

Согласно данным технического паспорта общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 2986,50 кв.м., в связи с чем, суд принимает во внимание, данный размер общей площади МКД.

В материалах дела имеются решения (листы голосования) по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, согласно которым количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 1525,9 голосов, что составляет 51,1% от общей площади всех помещений в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, кворум при приведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ имелся, общее собрание собственников помещений вправе было принять решение по вопросам повестки дня, решение по вопросам повестки дня было принято большинством голосов.

Довод истца о том, что истец не принимал участия в собрании в связи с тем, что его не уведомили, опровергается материалами дела.

Жильцы дома были уведомлены о проведении общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, путем размещения уведомления ответчиком 19.03.2015г. в общедоступном для жильцов месте - на информационной доске первого этажа в каждом подъезде.

Также, согласно реестра уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственники своей подписью подтверждали получение уведомления, в том числе Азовских Т.А. (л.д.22-23).

В материалах дела имеется лист голосования, в котором Азовских Т.А. принаняла участие в голосовании, по всем вопросам ответила «за», о чем свидетельствует ее подпись в листе голосования (л.д.44), наличие своей подписи истица не оспаривает.

Доводы истицы, что она расписалась, не будучи в курсе поставленных вопросов, суд считает необоснованными, учитывая, что Азовских Т.А. сначала расписывается в получении уведомления о проведении общего собрания, а затем заполняет лист голосования, отвечая по всем вопросам.

Ссылки истицы о нарушениях в ходе проведения собрания, в том числе в подсчете голосов, отсутствие легитимности лиц, участвующих в голосовании, своего подтверждения не нашли, опровергаются материалами дела.

Учитывая требования действующего законодательства, собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истица участие в общем собрании принимала, проголосовала «за» по всем вопросам, доказательств, что данным решением нарушены права и законные интересы истца, а также, что имеются существенные нарушения либо принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, истцу по делу, материалы дела не содержат.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая наличие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствие иных нарушений, влекущих отмену решения общего собрания, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцу в иске отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░