Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6705/2015 ~ М-5079/2015 от 15.05.2015

№2-6705/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «истец» в интересах Костровой О.П. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «истец» в интересах Костровой О.П. обратилась в суд с иском о признании за Костровой О.П. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Костровой О.П. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции №, корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Кострова О.П. обязательства по договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца Тулинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ООО Корпорация "3- е лицо 1" в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС Одинцовский Филиал в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством ст роительного комплекса АДРЕС, Администрацией АДРЕС, ООО «Корпорация «3- е лицо 1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование 1» в районе дер.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «3- е лицо 1» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией АДРЕС выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 2» и Костровой О.П. заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 80,08 кв. м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 5903 498 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Костровой О.П. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Костровой О.П.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование 2») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 5903498 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Костровой О.П. заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.,договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Предварительный договор № по своей сути является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и соответствует нормам права, установленным Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений"

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Косторова О.П. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «ответчик», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Костровой О.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде 2-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 80,08 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: А.В. Грачева