Решение по делу № 2-579/2012 ~ М-475/2012 от 28.05.2012

Дело № 2-579/2012

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе председательствующего       Н.М. Беккер

при секретаре                 И.С. Медуница

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой З.В. к Крючковой Т.В. о взыскании суммы арендной платы, расторжении договора аренды имущества, обязании возвратить арендованное имущество, признании пункта договора аренды недействительным

УСТАНОВИЛ:

Рябцева З.В. обратилась в Заринский городской суд с иском к Крючковой Т.В. о взыскании суммы арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Просит признать пункты 2.4 указанных договоров аренды недействительными, расторгнуть договоры аренды и обязать ответчика передать арендованное имущество истице.

В обоснование ссылается, что по указанным выше договорам аренды передавала ответчице имущество в виде бытовой техники, мебели с установлением размера арендной платы за год, но арендную плату ответчица не оплачивала.

Представитель ответчика иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований, применить срок исковой давности. Пояснила, что договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Арендованное имущество передано по акту приема передач Рябцевой З.В.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали, просили удовлетворить. Рябцева З.В. подтвердила, что подписи, поставленные под соглашениями о расторжении договора аренды имущества и актами о передаче имущества принадлежат ей. Считает, что Крючкова Т.В. обманула ее.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела между Рябцевой З.В. и Крючковой Т.В. были заключены в разное время три договора аренды имущества, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды мебели, предметов домашней обстановки, бытовой техники из 13 наименований стоимостью <данные изъяты> на срок 6 лет, с условием внесения арендной платы по <данные изъяты> в год ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора отсутствие письменного обращения арендодателя к арендатору с претензией о возникновении задолженности по платежам до 25 числа каждого года является подтверждением произведенных платежей.

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды мебели, предметов домашней обстановки, бытовой техники из 7 наименований стоимостью <данные изъяты> на срок 6 лет, с условием внесения арендной платы по <данные изъяты> в год ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора отсутствие письменного обращения арендодателя к арендатору с претензией о возникновении задолженности по платежам до 05 числа каждого года является подтверждением произведенных платежей.

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды предметов домашней обстановки, бытовой техники из 6 наименований на срок 6 лет, с условием внесения арендной платы по <данные изъяты> в год ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора отсутствие письменного обращения арендодателя к арендатору с претензией о возникновении задолженности по платежам до 30.01. каждого года является подтверждением произведенных платежей.

В соответствии с п.6.3 указанных договоров аренды расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В судебном заседании представителем ответчика представлены подлинные соглашения о расторжении договоров аренды имущества, из которых следует, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты договоры аренды имущества, составленные ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 представленных соглашений все обязательства сторон, включая задолженность по платежам за аренду имущества, прекращаются с момента расторжения данного договора и возврата арендованного имущества. Имущество возвращено арендодателю по актам приема-передачи имущества.

Соглашения и акты приема-передачи имущества подписаны сторонами по договору. Рябцева З.В. подтвердила, что подписи, поставленные под соглашениями о расторжении договора аренды имущества и актами о передаче имущества принадлежат ей.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом понимается умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению. При этом обман может иметь место как в форме действия, так и в форме бездействия.

Гражданский кодекс РФ предоставляет право оспорить сделку, совершенную под влиянием обмана, только потерпевшему.

В силу закона указанные сделки являются оспоримыми.

Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено в течение года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, суд находит состоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд принимает во внимание, что истцом не оспариваются представленные ответчиком соглашения о расторжении договоров аренды имущества.

Исходя из установленных обстоятельств следует, что срок исковой давности для оспаривания п.2 договоров аренды, взысканию сумм по договорам аренды, истекает по истечении года со дня заключения соглашений о расторжении договора аренды, соответственно для договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и для договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах заявленное ходатайство о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Рябцевой З.В. в удовлетворении исковых требований к Крючковой Т.В. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского городского суда     Н.М.Беккер