Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2019 ~ М-884/2019 от 18.03.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года                                                                                             г.Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохина Т.А.,

при секретаре Нор И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению                         АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Койлиевой Ф.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала                                           АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Койлиевой Ф.И. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 14.07.2015г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Койлиевой Ф.И. был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк передал заемщику денежные средства в сумме 1 739 000 руб. под 17,5% годовых сроком до 16.07.2035г. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщика в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 14.07.2015г. В соответствии с п.2.1 Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение жилого дома на земельном участке, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельного участка под жилым домом, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 796,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.п.5.2. кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения обязательств по кредитному договора, является ипотека в силу закона, установленная в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. Заемщиком неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком, установленным кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Последний платеж был произведен заемщиками 19.07.2018г. в размере 5 000 руб. 27.07.2018г. банком направлено Койлиевой Ф.И. требование о досрочном возврате задолженности. По состоянию на 20.02.2019г. задолженность по кредитному договору составляет 1 352 603 руб. 80 коп.: основной долг 1 133 884 руб. 72 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом- 210 469 руб. 08 коп., штраф за несвоевременный возврат кредита -8 250 руб. В связи с чем просит взыскать в с Койлиевой Ф.И. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 352 603 руб. 80 коп., обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Койлиевой Ф.И. жилой дом на земельном участке, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок под жилым домом, категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 796,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость дома и земельного участка на публичных торгах в соответствии с отчетом ООО «Элит-Оценка» №425-011313 от 06.12.2018г. в размере 80% от 807 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 963 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Воробьев И.Г. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении их настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Койлиева Ф.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресам, указанному в исковом заявлении и в материалах дела, а также по адресу указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю путем направления судебных извещений, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставляла.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца Воробьева И.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 344 ГК РФ залог земельных участков, предприятий зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке, в случаях когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68, 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как видно из материалов дела, 14.07.2015г. между банком и заемщиком                        Койлиевой Ф.И. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере 1 739 000 руб. сроком до 16.07.2035г. для приобретения жилого дома на земельном участке. Жилой дом расположенный на земельном участке, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок под жилым домом, категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 796,0 кв.м., адрес объекта :<адрес>, кадастровый №. По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательство выплачивать банку предоставленный ей кредит, включающий в себя сумму основного долга и начисленные проценты по кредиту.

Согласно п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равным долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

В соответствии с п.4.2.2. Кредитного договора процентный период начинается в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 14 числа следующего календарного месяца (включительно).

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода, установленную Графиком платежей.

В силу п.6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщики не исполняет и/или исполняет ненадлежащим образом какое- либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст.6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

п.6.1.1.1 кредитного договора, сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

Согласно п.6.1.2 размер неустойки определяется следующим образом:

6.1.2.1. в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется одноразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере:

-за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом ) в размере 750 рублей.

-за второй и каждый(е) последующий (е) случай(и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб., в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и до момента полного возврата кредита в размере процентной ставки по кредитному договору.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от 06.02.2019г. Койлиева Ф.И. является собственником жилого дома, общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2015г. сделана запись регистрации №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре произведена 16.07.2015г. за №

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от 06.02.2019г. Койлиева Ф.И. является собственником земельного участка, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных хозяйств и блокированных жилых домов, общая площадь 796 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним 16.05.2015г. сделана запись регистрации №. Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.07.2015г. за №.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору Койлиева Ф.И. исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи, предусмотренные договором, своевременно не вносятся.

    В связи с чем кредитором 27.07.2018г. в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика                      Койлиевой Ф.И. перед истцом по кредитному договору по состоянию на 20.02.2019г. составила 1 352 603 руб. 80 коп. из которой: основной долг 1 133 884 руб. 72 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом- 210 469 руб. 08 коп., штраф за несвоевременный возврат кредита -8 250 руб. и которая подлежит взысканию с Койлиевой Ф.И. в связи с нарушением условий кредитного договора.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

    В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора является:

-жилой дом расположенный на земельном участке, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

-земельный участок под жилым домом, категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 796,0 кв.м., адрес объекта :<адрес>, кадастровый №.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на земельный участок с жилым домом, принадлежащих на праве собственности Койлиевой Ф.И.

В соответствии с отчетом ООО «Элит -Оценка» №425-011313 от 06.12.2018г. рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Койлиевой Ф.И., с учетом ограниченных условий и сделанных допущений, по состоянию на 04.12.2018г., без учета НДС, округленно составляет: 807 000 руб., в том числе- стоимость жилого дома общей площадью 29,5 кв.м. составляет 152 000 руб.; стоимость земельного участка общей площадью 796 кв.м. составляет 655 000 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества для реализации его на торгах составляет 645 600 руб. (807 000 х 0,8).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истом была оплачена государственной пошлина в размере                     20 963 руб. по платежному поручению № 3014 от 07.03.2019г. которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Койлиевой Ф.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Койлиевой Ф.И. пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.07.2015г. в размере 1 352 603 руб. 80 коп. из которой: основной долг -1 133 884 руб. 72 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом- 210 469 руб. 08 коп., штраф за несвоевременный возврат кредита -8 250 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом расположенный на земельном участке, общей площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

-земельный участок под жилым домом, категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов, общей площадью 796,0 кв.м., адрес объекта :<адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 645 600 руб.

Взыскать с Койлиевой Ф.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 963 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Т.А. Дорохина