Решение по делу № 2-2754/2015 ~ М-2172/2015 от 22.06.2015

Гражданское дело № 2- 2754/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года                                                               г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Коркмазовой З.А.,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска Суюнбаевой А.О., действующей по доверенности № 30-2045/1 от 26.12. 2014 года,

представителей третьего лица садоводческого товарищества «Заря»- Коваленко А.Ф. и Образцовой Ш.Х., действующих на основании выписки из протокола и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подзолко ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Подзолко С.Н. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик №, общей площадью 25 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Заря» в г. Черкесске. В обоснование своих требований указал, что он является членом садоводческого товарищества « заря», ей принадлежит земельный участок мерою 525,8 кв.м по адресу: г. Черкесск, садоводческое товарищество « Заря». Номер ее садового домика №, на ее имя выдана членская книжка от с/т «Заря», все требуемые взносы истец вносит своевременно, задолженности нет. После того как она стала членом с/т «Заря» и получила земельный участок, она построила садовый домик площадью 25 кв.м. До настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на домик она не может, так как у нее нет необходимых для этого документов. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд: признать за ней - Подзолко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на строение в виде садового домика общей площадью 25 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Определением Черкесского городского суда от 13.07.2015 года произведена замена ненадлежащего ответчика садоводческого товарищества «Заря» на Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска и с/т «Заря» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ввиду того, что согласно письму Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по КЧР от 10.04. 2015 года № С\Т « Заря» в едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Представитель ответчика Управления имущественным и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска Суюнбаева А.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель садоводческого товарищества «Заря» Коваленко А.Ф. и представитель Образцова Ш.Х. просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, суду пояснили, что действительно истец - Подзолко С.Н. является членом с/т «Заря», сама построила садовый домик, споров о праве нет, уплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской № 2948 от 29.12.1994 года «О предоставлении в собственность земельных участков под сад граждан» земельные участки предоставлены в собственность под сад гражданам в садоводческом товариществе «Заря»

Садоводческое товарищество «Заря» предоставило истцу земельный участок № для ведения садоводства. Истец использует данный земельный участок для ведения садоводства, ею построен садовый домик за счет собственных средств и личным трудом и исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой выданной председателем Садового товарищества «Заря».

Как следует из технического паспорта, садовый домик расположен в г. Черкесске с/т «Заря» номер №, составленной филиалом ФГУП «Техинвентаризация» от 6 апреля 2015 года, садовый домик 1995 года постройки, общей площадью 25 кв.м.

Из межевого плана от 13.03.2015 года земельного участка №, садоводческого товарищества «Заря» г. Черкесска, подготовленного ООО «Геодезист», площадь земельного участка составляет - 525,8 кв.м.

Также судом исследованы следующие доказательства: членская книжка Подзолко С.Н. от 1.09.1995 года, справки и др. материалы.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовый домик и земельный участок принадлежит истцу около 20-ти лет, истец пользуется указанным участком. Споров о праве на земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого товарищества «Заря», что подтверждается членской книжкой на участок №. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено.

Согласно уведомления от 24.03.2015 года № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКЧР об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> об объекте недвижимого имущества - правопритязания отсутствуют.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика площадью 25 кв. м, расположенного на земельном участке № в садоводческом товариществе «Заря» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 525,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░