Решение по делу № 2-325/2019 ~ М-10/2019 от 09.01.2019

№2-325/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Константина Анатольевича к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности Лебедевой Е.Н, обратился в Переславский районный суд с иском, просит с учетом уточнения ( л д 135) :

-признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 77 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Петрову Константин Анатольевичу.

-установить границы земельного участка площадью 77 000 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <И> (ООО «Земля и Недвижимость») от <дата скрыта>.

-на земельном участке площадью 77 000 кв.м с кадастровым <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, установить обременение на часть земельного участка <номер скрыт> площадью 374 кв.м для проезда неограниченному кругу лиц в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И> (ООО «Земля Недвижимость») от <дата скрыта>.

-на земельном участке площадью 1 002 778 кв.м с кадастровым <номер скрыт>, состоящем их двух контуров, по адресу: <адрес скрыт>, установить обременение на часть земельного участка <номер скрыт> площадью 278 кв.м для проезда неограниченному кругу лиц в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И> (ООО «Земля Недвижимость») от <дата скрыта>.

Требование истец мотивирует тем, что Петрову К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 77 000 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись <номер скрыт> от <дата скрыта>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата скрыта>.

Документами-основаниями возникновения права собственности на земельный участок являются:

решение Исполкома Переславского районного Совета народных депутатов Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> «Об отводе земель для организации крестьянских хозяйств <П>., <Щ>

государственный акт на право пользования землей серии <номер скрыт> от <дата скрыта>, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей за <номер скрыт>;

свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта> <номер скрыт>;

-    постановление Главы администрации Переславского района Ярославской области от
<дата скрыта> <номер скрыт> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю крестьянским
хозяйствам» - постановление Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области от <дата скрыта> № пос.<номер скрыт>О внесении изменений в постановление Главы администрации Переславского района Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю крестьянским хозяйствам».

Решением Исполкома Переславского районного Совета народных депутатов Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> «Об отводе земель для организации крестьянских хозяйств <П>Н., <Щ> <П> был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 15,4 га, в том числе 4,5 га пашни, изъятый из земель совхоза «Новоселье» для организации крестьянского хозяйства. На основании указанного решения было зарегистрировано крестьянское хозяйство <П> и выдан государственный акт на право пользования землей серии A-I <номер скрыт> от <дата скрыта>.

КХ <П> было зарегистрировано со статусом юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе <дата скрыта> с присвоением ИНН <номер скрыт>, что подтверждалось свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации серии <номер скрыт> от <дата скрыта>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта> <номер скрыт> КХ <П> было выделено для сельскохозяйственного производства в собственность 7,7 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 4,5 га пашни и 3,2 пастбища, в пожизненное наследуемое владение - 7,8 га прочих угодий.

На основании решения Малого Совета Переславского районного Совета народных депутатов 21 созыва от <дата скрыта> <номер скрыт> «О перерегистрации крестьянских хозяйств» главой крестьянского хозяйства <П>. утвержден Петров Константин Анатольевич, без изменения названия крестьянского хозяйства.

<дата скрыта> были внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в соответствии с которыми глава крестьянского (фермерского) хозяйства Петров К.А. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а крестьянское хозяйство <П> прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве, зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации серии <номер скрыт> <номер скрыт> и уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе от <дата скрыта> <номер скрыт>.

В настоящее время Петров К.А. прекратил деятельность в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства и <дата скрыта> снят с регистрационного учета в налоговом органе как индивидуальный предприниматель, что подтверждается уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе от <дата скрыта> <номер скрыт> и листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданным Межрайонной ИФНС России №7 по Ярославской области от <дата скрыта>.

В <дата скрыта> году были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка КН <номер скрыт> в связи с тем, что фактически используемая территория земельного участка, на которой расположены строения не вошли в границы земельного участка, а часть территории, относящаяся к карьеру и никогда не использовавшаяся под сельскохозяйственное назначение, была включена в границы земельного участка КН <номер скрыт> Геодезическая съемка производилась ООО «Земля и Недвижимость» по фактическому землепользованию с учетом расположения строений и карьера. По результатам натурных обследований установлено, что часть карьера площадью 3795 кв.м включена в участок КН <номер скрыт> а строения и садовые насаждения в участок не вошли.

По результатам кадастровых работ вновь был сформирован земельный участок КН <номер скрыт> площадью 77 000 кв.м. Ранее границы земельного участка КН <номер скрыт> собственником которого является Петров К.А., были определены в системе координат МКС-76 и в настоящее время учтены в Едином государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <И> (ООО «Земля и Недвижимость»), содержащемся в межевом плане от <дата скрыта>, собственнику земельного участка необходимо обратиться в суд за признанием реестровой ошибки.

Границы земельного участка КН <номер скрыт> площадью 77 000 кв.м определены в системе координат МКС-76 и учтены в Едином государственном кадастре недвижимости в виде двух контуров согласно межевому плану от <дата скрыта>, выполненному кадастровым инженером <И>. (ООО «ГеоСтандартПлюс»), в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и образованием 2 частей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>5расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от <дата скрыта> по делу № <номер скрыт> вступившего в законную силу <дата скрыта>, в соответствии с которым исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек земельного участка КН <номер скрыт>

Однако при выполнении кадастровых работ были исправлены координаты только по восточной границе земельного участка в части территории относительно береговой полосы <адрес скрыт>. В отношении исправляемых границ земельного участка по настоящему спору координаты характерных точек в <дата скрыта> году не менялись. Кадастровым инженером <Н> были использованы материалы кадастровых работ, выполненные другим кадастровым инженером <Н.И.В>. в <дата скрыта> году, о чем указано в заключении кадастрового инженера <Н> (ООО «ГеоСтандартПлюс»), содержащемся в межевом плане от <дата скрыта>.

При выполнении кадастровых работ в <дата скрыта> году не были учтены границы земельного участка по фактическому землепользованию в части территории южной границы земельного участка, на которой расположены строения истца, а также наличия карьера, территория которого не может быть использована для сельскохозяйственного производства.

Размещение строений на земельном участке осуществлялось в соответствии с выданным главным санитарным врачом Переславского района заключением по отводу земельного участка под строительство от <дата скрыта> <номер скрыт> для строительства хозяйственного сарая и жилого дома. Фактическое пользование земельным участком под иными объектами недвижимости сложилось преимущественно возле жилого дома, поскольку именно данная территория имела ровный рельеф и была наиболее пригодна для размещения объектов строительства.

Земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения площадью 7,8 га, в настоящее время зарегистрирован за истцом в Едином государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт>, границы которого определены в системе координат МКС-76 площадью 65000 кв.м. Запись регистрации <номер скрыт> от <дата скрыта>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата скрыта>

Уточняемые границы земельного участка КН <номер скрыт> площадью 77 000 кв.м согласованы управлением муниципальной собственности Администрации городского округа г. Переславля-Залесского от <дата скрыта>, но поскольку при уточнении границ земельного участка КН <номер скрыт> значительно меняется его конфигурация в спорной части территории по отношению к учтенным границам в ЕГРН, согласно заключению кадастрового инженера необходимо обратиться за установлением границ такого земельного участка в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 218-ФЗ), регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 Федерального закона от 24.07.2007 № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 24.07.2007 № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

В связи с изменением конфигурации земельного участка реестровая ошибка подлежит исправлению только в судебном порядке.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке; проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местное пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы принадлежащего истцу земельного участка КН <номер скрыт> существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения возведенными постройками на спорной (уточняемой) территории земельного участка.

Истец, его представитель Лебедева Е.Н. в судебном заседании требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что Арбитражным судом граница не устанавливалась. При межевании после решения арбитражного суда не учли береговую линию. Граница населенного пункта не установлена, поэтому нет оснований, что граница будет пересечена, при этом есть участок уже поставленный на кадастровый учет, его границы пересекают границу населенного пункта.

Требование мотивирует тем, что в связи с тем, что в результате уточнения границ земельного участка КН <номер скрыт> образуется свободный земельный участок, на котором расположен карьер площадью 3795 кв.м, то необходимо с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ обеспечить доступ на образовавшийся свободный земельный участок. Петров Константин Анатольевич не возражает против установления обременения на части его земельного участка <номер скрыт> дороги для проезда к образовавшемуся земельному участку на площади 374 кв.м (ЧЗУ1), согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <И> (ООО «Земля Недвижимость») от <дата скрыта>.

Кроме того, обеспечение доступа через земельный участок КН <номер скрыт> с мест общего пользования возможно через земельный участок КН <номер скрыт> собственником которого является Некоммерческая организация «Фонд поддержки экологических программ «Золотая Русь». С НО «Фонд поддержки экологических программ «Золотая Русь» Петров Константин Анатольевич заключил соглашение на право проезда по земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт> от <дата скрыта> <номер скрыт>., согласно которому собственник земельного участка КН <номер скрыт>, т.е. некоммерческая организация дает право бессрочного и безвозмездного пользования частью земельного участка площадью 278 кв.м в соответствии с прилагаемой схемой проезда по участкам с кадастровыми номерами <номер скрыт>.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности Тремзина Н.С. возражала удовлетворению иска, пояснила, что конфигурация земельного участка истцом изменена, не соответствует плану, составленному при предоставлении земельного участка, нет оснований признавать, что есть реестровая ошибка.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского по доверенности Осуровский С.Е в судебном заседании иск не признал. Представил письменный отзыв (л.д.112-113), в котором указывает, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> содержатся в государственном акте на право пользования землей, выданном <дата скрыта> крестьянскому хозяйству <П> исполнительным комитетом Переславского районного Совета народных депутатов (план землепользования).

Именно исходя из плана землепользования решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата скрыта> по делу № <номер скрыт> филиал ФГБУФКП Росреестра» по Ярославской области обязан исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>.

Из решения от <дата скрыта> по делу № <номер скрыт> следует, что при определении местоположения границ суд руководствовался межевым планом, составленным <дата скрыта> кадастровым инженером <Н.И.В> который отражает действительное местоположение, соответствующее указанному выше плану землепользования.

Из документов, предоставленных истцом, следует, что для исправления кадастровой ошибки и выполнения решения Арбитражного суда кадастровым инженером <Н> <дата скрыта> подготовлен межевой план, в котором воспроизводятся сведения межевого плана от <дата скрыта> кадастрового инженера <Н.И.В> В соответствии с межевым планом от <дата скрыта> кадастровая ошибка была исправлена и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер скрыт>

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> уже было предметом судебного разбирательства, имеется судебное решение об исправлении кадастровой ошибки.Исходя из изложенного,при разрешении спора следует руководствоваться планом землепользования КХ <П> (приложение к государственному акту от <дата скрыта>) и учитывать обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата скрыта> по делу № <номер скрыт>

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, содержащееся в межевом плане кадастрового инженера <И>. от <дата скрыта>, не соответствует плану землепользования и противоречит выводам, содержащимся в решении суда по делу № <номер скрыт>. В случае установления границ земельного участка в соответствии с данным межевым планом произойдет пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с землями населенных пунктов в территориальной зоне жилой застройки (д. Троицкое), что противоречит требованиям пунктов 3, 6, 7 статьи Т.9, пункта 1 статьи 77, пункта 2 статьи 83, пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ, генеральному плану, Правилам землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района. Проезд к песчаному карьеру в виде обременения по землям сельхозназначения органом местного самоуправления не может обслуживаться, следует считать, что фактически проезда нет.

3-и лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Судом в качестве ответчика привлечен Фонд поддержки экологических программ "Золотая Русь". Представитель в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет решение на усмотрение суда. В ходатайстве указывает, что подтверждает заключение с Петровым К.А. соглашения на право проезда по земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт> в координатах части земельного участка площадью 278 кв м согласно схеме проезда, являющегося приложением к соглашению ( л д 95).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок 77 000 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись <номер скрыт> от <дата скрыта>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата скрыта>. (л.д.59-64).

Земельный участок предоставлен на основании решения исполнительного комитета Переславского района <номер скрыт> от <дата скрыта> ( л д9). В государственном акте на право пользования землей от<дата скрыта> описаны границы земельного участка, выполнена схема ( л д 11-12). Координаты земельного участка не определены, определено местоположение карьера (пес).

В судебном заседании установлено, что в <дата скрыта> году в связи с уточнением границ проведено межевание земельного участка и земельный участок поставлен на кадастровый учет при этом была допущена реестровая ошибка, спор разрешался арбитражным судом (заключение кадастрового инженера л д 43).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата скрыта> года постановлено: обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ярославской области (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек данного земельного участка. (л.д. 49-50). Как видно судебным актом не установлены новые границы земельного участка, исключены сведения о площади и координатах характерных точек спорного земельного участка. Поэтому, полагает суд, нет оснований признавать, что спор разрешается повторно.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата скрыта> Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит КХ <П> на основании Свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта>. В <дата скрыта> году <П> обратилась в ООО «ЭКОГРАД ИНВЕСТ» с заявлением об уточнении границы и площади данного земельного участка. Были проведены кадастровые работы и граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но вместо пожизненного наследуемого владения с кадастровым номером <номер скрыт>, было ошибочно уточнена собственность с кадастровым номером <номер скрыт>. В <дата скрыта> году собственник обратился к ИП <Н.И.В>. с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. ИП <Н.И.В> были проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка. В ходе которых выяснилось, что конфигурация площадь участка меняется. См. Таблица 1. (ликвидируемые точки), Таблица 2 (образуемые точки). <дата скрыта> года Арбитражным судом Ярославской области было вынесено решение №<номер скрыт> об исправлении кадастровой ошибки. ИП <Н.И.В>. в настоящее время не работает кадастровым инженером, поэтому материалы были использованы кадастровым инженером <Н>, представителем юридического лица ООО ТеоСтандартПлюс". Площадь данного земельного участка соответствует предельно минимальному размеру установленного целевого назначения. Таким образом, в ЕГРН внесены сведения межевого плана, выполненного после принятия решения арбитражным судом.

При выносе границ в натуру истец обнаружил, что границы не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата скрыта> Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Собственник земельного участка при выносе границ на местности обнаружил, что участок ранее поставлен на кадастровый учет в СК-76 в неточных координатах.

Фирмой ООО «Земля и Недвижимость» произведена съемка земельного участка по факту, на съемке отражены: строения, а также граница карьера. Карьер не входит в собственность КФХ. Для работы заказан КПТ (кадастровый план территории), из которого видно, что часть карьера площадью 3795 кв.м. включена в участок, принадлежащий Петрову К.А. с к/н <номер скрыт> а строения и сад в участок не включили.

Вновь сформирован земельный участок площадью 77000 кв.м ( л д 73).

Наглядно расположение участков, песчаного карьера, не принадлежащего истцу, строений, представлено кадастровым инженером на схеме ( л д 74-76, 78).

Дополнительно в заключении кадастровый инженер <И> от <дата скрыта> указывает : «межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Собственник земельного участка при выносе границ на местности обнаружил, что участок ранее поставлен на кадастровый учет в СК-76 в неточных координатах.

Фирмой ООО "Земля и Недвижимость" произведена съемка земельного участка по факту, на съемке отражены: строения, а также граница карьера. Карьер не входит в собственность КФХ. Для работы заказан КПТ (кадастровый план территории), из которого видно, что часть карьера площадью 3795 кв.м. включена в участок, принадлежащий Петрову К.А. с к/н <номер скрыт>, а строения и сад в участок не включили.

Вновь сформирован земельный участок площадью 77000 кв.м.

Обеспечен проезд шириной 6 м, площадью 374 кв.м. к земельному участку с к/н <номер скрыт>

Собственник вынужден обратиться в суд о признании реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Схема расположения участка прилагается. (л.д.104-107). Из заключений кадастрового инженера <И> следует, что при межевании земельного участка были допущены реестровые ошибки, воспроизведенные в кадастровом учете.

Из материалов дела следует, что истцу дано <дата скрыта> разрешение за <номер скрыт> на строительство хозяйственного сарая для крестьянского хозяйства и жилого дома, размещение земельного участка под жилой дом на юг- 500 м жилая зона <адрес скрыт> ( л д 65). В соответствии с указанным разрешением на земельном участке истца размещены строения.

Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 218-ФЗ), регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 Федерального закона от 24.07.2007 № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 24.07.2007 № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

В связи с изменением конфигурации земельного участка реестровая ошибка подлежит исправлению только в судебном порядке.

Ответчики, отказывая в согласовании границ земельного участка, ссылаются на то что вновь установленные границы будут пересекать границы населенного пункта, что является нарушением пунктов 3,6,7 статьи 11.9 пункта 1 статьи 77, пункта 2 статьи 83, пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ. генеральному плану, Правилам землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района, суд не принимает по следующим основаниям.

Согласно ст 11.9ЗК РФ п 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст 77 ЗК РФ 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст 83 ЗК РФ 2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Согласно ст 84 ЗК РФ 1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Как установлено в судебном заседании, из заключения кадастрового инженера следует, что по межеванию земельного участка после решения арбитражного суда сформированные границы пересекали строения истца и включен земельный участок под песчаным карьером, который не является собственностью истца. В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению. Наглядно видно расположение карьера в границах участка истца на схеме ( л д 105).

ГКУ Переславского лесничества предоставлены выкипировки карт, из которых следует, что границы земельного участка истца сформированы без пересечения с лесными угодьями, на что указывали представители ответчиков, так как( л д 127-130).

Как установлено в судебном заседании песчаный карьер не принадлежит истцу, границы сформированы с учетом располагающихся строений по фактическому пользованию земельного участка более пятнадцати лет, с учетом границ лесничеств, вычленения песчаного карьера из земель истца( лд 146-149).

Границы населенного пункта в установленном порядке не установлены, нет оснований признавать, что земли сельхозназначения вклиниваются в земли населенного пункта. Так на публичной кадастровой карте ( лд 138) видно, что земельный участок <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет пересекая границу, что невозможно было бы, если сведения о границе населенного пункта имелись в ЕГРН..

Из материалов дела видно, что к песчаному карьеру подъезд возможен не только через земельный участок истца, но через земельный участок сельхозназначения, принадлежащий Фонду поддержки экологических программ «Золотая Русь» ( лд89, 106). В таком случае отказ в установлении границы земельного участка истца не исключит необходимость установления обременения земельного участка Фонда поддержки экологических программ «Золотая Русь».

Материалами дела подтверждено, что земельный участок истца сформирован с учетом обременения земельных участков истца и Фонда поддержки экологических программ «Золотая Русь», с чем согласен Фонд поддержки экологических программ «Золотая Русь» (89,90,95, 109, 110,139-142 ) ( ст 274,275 ГК РФ, ст 23 ЗК РФ). Как видно земельные участки под проезд к карьеру сформированы кадастровым инженером, определены площадь и местоположение границ, соответственно обременение подготовлено к государственной регистрации.

Судом установлено, что межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, выполненный кадастровым инженером <И> от 12.02.2019г., соответствуют требованиям действующего законодательства, граница подлежит установлению в соответствии с этим планом ( приложение 1, л.д.97-108).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрова Константина Анатольевича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 77 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Петрову Константину Анатольевичу.

Установить границы земельного участка площадью 77 000 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <И> (ООО «Земля Недвижимость») от <дата скрыта> ( приложение №1)

На земельном участке площадью 77 000 кв.м с кадастровым <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> установить обременение на часть земельного участка <номер скрыт> площадью 374 кв.м для проезда неограниченному кругу лиц в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И> (ООО «Земля Недвижимость») от <дата скрыта>.

На земельном участке площадью 1 002 778 кв.м с кадастровым <номер скрыт>, состоящем их двух контуров, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, установить обременение на часть земельного участка <номер скрыт> площадью 278 кв.м для проезда неограниченному кругу лиц в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <И> (ООО «Земля Недвижимость») от <дата скрыта> ( приложение №2)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 24.06.2019года

Судья                     Грачева Н.Л.